Тема 3. Приобретение и прекращение права собственности

1. Каковы основания приобретения права собственности? Как соотносятся понятия «основания возникновения права собственности» и «способы приобретения права собственности»?

2. Что понимается под первоначальными и производными способами приобретения права собственности?

3. Как определяется момент перехода права собственности к приобретателю? Что представляет собой система «традиции»? Что именуется «вещным договором»?

4. Какова интерпретационная характеристика «добросовестности» приобретателя?

6. В чем состоит смысл и назначение института приобретательной давности? Какое место приобретательная давность занимает в системе способов приобретения права собственности? Правила применения приобретательной давности.

5. Каковы основания прекращения права собственности?

Темы рефератов (докладов)

1. Понятие вещного договора и его признаки.

2. Объекты, право собственности, на которые возникает в силу приобретательной давности.

3. Понятие «добросовестности» в вещных отношениях.

4. Проблемы изъятия и конфискации имущества собственника.

5. Признание права собственности на объекты самовольного строительства (по материалам судебной практики).

6. Вопросы вмешательства государства в частную собственность в судебной практике.

Задачи

1. Постановлением главы администрации города обществу в аренду на 5 лет предоставлен земельный участок площадью 296 кв.м. под кафе, в том числе 44 кв.м. - под благоустройство. 02.02.2004 комитет по управлению имуществом (арендодатель) и общество (арендатор) подписали договор аренды земельного участка площадью 296 кв.м. с для эксплуатации кафе сроком с 30.06.2003 по 29.06.2008. Договор аренды зарегистрирован 17.03.2006 в установленном порядке.

В соответствии с решением суда и свидетельством о государственной регистрации права общество является собственником здания кафе. Комитет градостроительства выдал обществу разрешение на реконструкцию кафе в соответствии с проектной документацией сроком до 05.06.2007, которое было продлено до 29.06.2008. Согласно заключению реконструированный объект соответствует требованиям проектной документации 007-00-05/к и технических регламентов. 10.07.2008 комитет градостроительства выдал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В связи с заключением отдела муниципального земельного контроля комитета по управлению имуществом о несоответствии использования земельного участка условиям договора аренды и нарушением границ земельного участка (площадь земельного участка по договору аренды составила 296 кв.м, площадь застройки - 377,6 кв.м., согласно техническому паспорту постройка находится на земельном участке площадью 408,5 кв.м.) комитет градостроительства признал разрешение на ввод строения в эксплуатацию от 10.07.2008 недействительным. Поскольку общество не может зарегистрировать право собственности на строение, оно обратилось в арбитражный суд с иском. Разрешите спор.

2. На основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей передано на баланс нежилое здание с целью использования его, после производства капитального ремонта, для размещения аппарата управления ВДОАМ.

Как указывает истец, отделение общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» своими силами и за свой счет содержало вышеназванное здание, осуществляло капитальный и текущий ремонт.

Полагая, что после проведения капитального ремонта здания, оно фактически было возведено вновь, истец на основании ст. 218 ГК РФ обратился с иском в суд. Имеются ли основания для удовлетворения исковых требований?

3. Некоммерческое партнерство обратилось в суд с иском к обществу о признании права собственности на административное здание на основании п. 3 ст. 220 ГК РФ. Подлежат ли исковые требования удовлетворению?

4. Общество обратилось в суд к Департаменту финансов г. Москвы с иском о взыскании компенсации за утраченное имущество - нежилое помещение. Исковые требования заявлены со ссылкой на положения ст. ст. 11, 12, 242 ГК РФ и мотивированы тем, что истец помимо своей воли был лишен собственности на указанное нежилое помещение, которое, по мнению истца, было у него реквизировано в связи со сносом жилого дома, в котором располагалось. Обоснованы ли исковые требования?

5. Приказом Министерства по управлению государственным имуществом области за предприятием на праве хозяйственного ведения закреплено имущество и зарегистрировано право хозяйственного ведения на объекты недвижимости - отдельно стоящие здания с пристроями.

При проведении осмотра помещений работниками предприятия было обнаружено имущество: вводные трубы с установленными на них задвижками, датчиками и клапанами от прибора учета тепла, коллекторами для раздачи воды на отопление и горячее водоснабжение по потребителям с установленными на них задвижками и др. Данное оборудование за предприятием не закреплено, на его балансе не числится. Названное имущество не включено в реестр муниципальной и федеральной собственности.

Предприятие, считая, что спорное имущество является находкой в соответствии со ст. 277 ГК РФ обратилось в администрацию с заявлениями об отказе от приобретения названного оборудования в собственность и о принятии данного имущества в муниципальную собственность.

Считая, что бездействие администрации в виде уклонения от приема в муниципальную собственность названного имущества, являющегося находкой, неправомерно, предприятие обратилось с иском в суд. Примите решение.

6. Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом обратилась в суд с иском к обществу о признании права собственности на долю в жилом доме в виде квартир. Иск обоснован тем, что истец надлежащим образом исполнил обязательства по соглашению совместной деятельности, в рамках которого фактически закончен строительством жилой дом. Однако ответчик уклоняется от исполнения обязательств по вводу данного объекта в эксплуатацию, что препятствует регистрации права собственности Российской Федерации на долю в данном объекте в виде квартир. В связи с этим иск должен быть удовлетворен на основании ст. ст. 12, 218, 222, 309 ГК РФ. Обоснованы ли исковые требования?