Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Все вопросы.docx
Скачиваний:
10
Добавлен:
17.11.2018
Размер:
139.94 Кб
Скачать
  1. Цена (арендная плата) в договоре аренды.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

По вопросу, касающемуся порядка определения размеров арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей; торговых мест на рынках и торговых объектах в торговых центрах государственной и частной форм собственности; оборудования, транспортных средств, находящихся в государственной собственности - Указ Президента Республики Беларусь от 23.10.2009 N 518.

Со вступлением в силу Указа Президента Республики Беларусь N 518 изменяется законодательство, регламентирующее определение арендной платы при сдаче в аренду не только объектов, находящихся в государственной собственности, но и отдельных объектов недвижимого имущества частной формы собственности.

Для объектов частной формы собственности Указом N 518 устанавливается новый порядок определения размеров арендной платы при сдаче в аренду:

- капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей, находящихся в собственности хозяйственных обществ, в отношении которых Республика Беларусь либо административно-территориальная единица, обладая акциями (долями в уставных фондах), может определять решения, принимаемые этими хозяйственными обществами (далее - объекты недвижимости);

- торговых мест на рынках и торговых объектах в торговых центрах.

В иных случаях при сдаче в аренду объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон.

За основу определения размера арендной платы при сдаче в аренду объектов недвижимости принимается базовая ставка арендной платы за 1 кв. метр арендуемой площади, которая учитывает административную значимость населенных пунктов. Величина базовой ставки определена в базовых величинах и колеблется от 0,5 в г. Минске до 0,1 в сельской местности, включая поселки городского типа.

Размер арендной платы рассчитывается путем умножения арендуемой площади на ставку арендной платы. В свою очередь, ставка арендной платы - это стоимость аренды 1 кв. метра арендуемой площади недвижимого имущества в месяц. Данная ставка определяется путем умножения базовой ставки на коэффициенты, предусмотренные Положением о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей, утвержденным Указом N 518 (далее - Положение).

Для упрощения расчета арендной платы арендуемая площадь согласно Положению определяется исходя из фактически занимаемой арендатором. При этом ее размер устанавливается по техническому паспорту, а при отсутствии возможности определения по техническому паспорту - путем обмера помещений комиссией, создаваемой арендодателем.

Порядок расчета арендной платы распространяется на все категории зданий и сооружений (общественные, административные, производственные). Положение не предусматривает разделения базовых ставок в зависимости от целей использования недвижимого имущества (непроизводственное, производственное или смешанное). При расчете арендной платы исключены ранее применявшиеся коэффициенты комфортности.

Вместе с тем предусмотрено применение повышающих и понижающих коэффициентов к базовой ставке (п. 9 Положения).

Перечень понижающих коэффициентов значительно расширен и направлен на предоставление льгот арендаторам по аренде объектов недвижимости для осуществления определенных видов хозяйственной деятельности. Так, понижающий коэффициент 0,4 применяется за площади, сдаваемые в аренду для организации услуг парикмахерских, прачечных, по химической чистке и крашению и некоторых других (подп. 1.4.1 приложения 2 к Положению).

Кроме того, понижающий коэффициент 0,4 применяется при осуществлении любой деятельности по производству товаров, выполнению работ, оказанию услуг в сельских населенных пунктах, поселках городского типа и городах районного подчинения (подп. 1.4.4 приложения 2 к Положению).