- •Содержание
- •1.Земельное право: понятие, предмети метод правового регулирования. Система земельного права. Земельное право как наука и как учебная дисциплина
- •2. Принципы земельного законодательства.
- •3. Земельно-правовые нормы: понятие, виды, особенности
- •4. Источники земельного права: понятие и общая характеристика
- •5. Понятие и общая характеристика права собственности на землю. Формы права земельной собственности и ее субъекты
- •6. Государственная и муниципальная
- •7.Аренда земельных участков. Безвозмездное
- •8. Основания возникновения прав на земельные
- •9. Правовое регулирование земельных торгов. Купля-продажа земельных участков. Ипотека (залог) земельных участков
- •10. Особенности совершения сделок
- •11. Ограничения и прекращение прав на земельные участки. Изъятие земельных участков. Порядок изъятия и предоставления земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Возмещение убытков.
- •12. Права и обязанности собственников земель,
- •13. Состав земель российской федерации.
- •14. Полномочия российской федерации,
- •15. Землеустройство. Виды землеустройства землеустроительный процесс
- •16. Государственный учет земель.
- •17. Понятие, задачи и виды
- •18. Экономическое стимулирование охраны
- •19. Правовые формы контроля
- •20. Понятие, общая характеристика и порядок
- •21. Виды земельных правонарушений.
- •2. Земельное правонарушение имеет признаки:
- •22. Консервация деградированных
- •3. Консервации подлежат:
- •23. Правовое регулирование платы за землю.
- •24. Оценка земли
- •25. Правовой режим земель
- •26. Служебный земельный надел
- •27. Правовой режим земель поселений
- •28. Правовой режим земель промышленности,
- •29. Правовой режим земель лесного и водного фонда
- •30. Правовой режим земель особо охраняемых
- •31.Земли природоохранного и рекреационного назначения
- •3. На этих землях запрещено:
- •32. Правовой режим земель запаса,
8. Основания возникновения прав на земельные
УЧАСТКИ. ПРИВАТИЗАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ. СДЛЕЛКИ С
ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ. ОБОРОТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Основания возникновения субъективных прав на земельные участки — это различные юридические факты: действия или события.
1. Действия подразделяются на правомерные и неправомерные, а события — на кратковременные и длящиеся. Все правомерные действия и события, вследствие которых возникают субъективные права на землю, составляют земельный оборот, т.е. переход земельных участков от одних лиц к другим, а также переход государственных и муниципальных земель гражданам и юридическим лицам на законных основаниях.
В настоящее время институт возникновения субъективных прав на земельные участки регулируется ст. 25 ЗК РФ.
ЗК РФ выделяет следующие административно-правовые и гражданско-правовые основания возникновения субъективных прав на земельные участки:
-
постановления органов государственной власти и решения органов местного самоуправления;
-
решение суда, установившего право данного лица на земельный участок;
-
приобретательная давность (данный юридический факт не может служить основанием для возникновения прав собственности на земельные участки, находящиеся в государственной либо муниципальной собственности);
-
договоры и иные сделки с землей между гражданами и юридическими лицами, а также между государственными или муниципальными органами и гражданами или юридическими лицами;
-
иные юридические факты, с которыми законом или иным нормативным актом связывается возникновение прав на земельные участки и обязанности по их использованию.
Субъективные права лиц, осуществляющих владение либо пользование земельными участками, согласно ст. 26 ЗК РФ, удостоверяются документами установленных образцов в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
-
Появлением рыночного земельного оборота выступают сделки, сопровождающиеся подписанием договоров. Бывают такие виды сделок:
-
купля-продажа;
-
дарение;
-
наследование земельных участков;
-
обмен земельными участками;
-
передача земельных участков в уставной (паевый) капитал;
-
аренда земельных участков.
Каждая сделка в отношении земельного участка должна быть оформлена в письменной форме и нотариально удостоверена.Последствием несоблюдения письменной формы договора, по которому передается земельный участок, является его недействительность.
В договоре должны освещаться условия совершения сделки:
-
стороны, вид, предмет сделки (в виде плана, точного описания земельного участка, описания его правового режима, принадлежности, приведения сведений о недвижимом имуществе, находящемся на земельном участке);
-
указание на отсутствие запрета на совершение сделок в отношении имущества земельного участка и недвижимого имущества, а также на отсутствие или наличие обременений земельного участка правами третьих лиц;
-
дата передачи прав на земельный участок; цена сделки; обязательства.
ПРИВАТИЗАЦИЯ — процесс перехода права собственности на земельные участки из государственной или муниципальной собственности в частную собственность граждан.
2. Такое предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан или юридических лиц осуществляется за определенную плату.
Отказ в предоставлении земельных участков из государственной или муниципальной собственности в собственность граждан и юридических лиц земельных участков не допускается, если:
-
участок затребован для строительства (за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота);
-
земельный участок из числа тех, на приватизацию которых установлен запрет;
-
данный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.
Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка — первое и основное юридически значимое действие при переходе права на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в собственность частную. Это решение служит основанием для отвода и государственной регистрации, прав на участок при безвозмездной передаче земельного участка. В свою очередь возмездное отчуждение земельного участка служит основанием для заключения договора.
3. Полномочия собственников по распоряжению землей определяются ст. 129 и п. 3 ст. 209 ГК РФ, где указано, что владение, пользование и распоряжение земельными
участками возможно в той мере, в какой их оборот допускается законодательством.
Сделки — это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей, основания возникновения прав | на земельные участки.
Заключение сделок с земельными участками — один из основных способов включения их в оборот земельных участков.
Можно сформулировать общие правила совершения сделок с землей:
-
правовой основой совершения сделок служат положения ЗК и нормы ГК РФ;
-
с:делки не должны вступать в противоречие с законом;
-
при переходе права на землю должно сохраняться ее целевое назначение;
-
сделки совершаются в письменной форме (в нотариальной форме — для ренты и залога);
-
для всех сделок обязательна процедура государственной регистрации (за исключением сделки аренды на срок до одного года); во всех договорах обязательно должно содержаться точное описание предмета сделки, т.е. земельного участка (а именно: его площадь, границы, место назначения, ограничение, наличие строений и т.д.).
4. Основные принципы правового регулирования оборота хмельных участков:
-
В качестве недвижимого имущества земельный участком имеет такое правовое качество, как оборотоспособность. Как утверждает ГК РФ, оборотоспособность — это возможность земельного участка свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства т. и (наследования реорганизации юридического лица)либо лица иным способом, если этот участок не изъят из оборота или не ограничен в обороте;
-
Лица имеющие в собственности земельный участок, обладают правом продавать его, дарить, отдавать в залог и распоряжаться иным образом, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте;
-
земли и другие природные ресурсы могут отчуждать или переходить от одного лица к другому иными способами и в той мере, в какой их оборот допуска- en и иконами о земле и других природных ресурсах.
Виды объектов гражданских прав, изъятых из оборота (это значит, что их нахождение в обороте не допускается), должны быть прямо указаны в законе.
Виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным видам оборота или могут находиться в обороте по специальному разрешению (ограниченно оборотоспособные), определяются в установленном законом порядке. Такое ограничение оборотоспособности особенно важно в силу того, что, согласно ЗК РФ, только участки, не изъятые из оборота, могут становиться объектами сделок.