15. Договор продажи недвижимости. Особенности продажи отдельных объектов недвижимо-сти.

По договору к-п НИ (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя з.у., зд, соор, кву или др НИ. Конс, возм, двууст. Предмет д-ра – недвижимое имущество (з.у. участки недр, обособ водные объ и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещ которых без несоразм ущерба их назначению невозм, в т.ч. леса, многолетние насаждения, зд, соор.+ предприятие в целом как имущ комплекс, подлежащие гос рег воздушные и морские суда…, которое не изъято из оборота Д.б. определен так, чтобы была возможность определенно установить недвиж. имущ-во, подлежащее передаче покупателю: - д.б. указаны данные, определ. расположение имущества на соотв-ем земельном участке либо в составе недвижимого имущества. ФОРМА: письменная, в виде единого документа, подписанного сторонами. Переход прав собственности на имущество подлежит гос. регистрации. +: 1) создание, изменение, прекращение недвиж имущ-ва; 2) возникновение, ограничение, переход и прекращение вещных прав на него; 3) любые сделки, служащие основание вызван-х изменений. СУЩ условия: предмет, цена ДОП сущ. условие – лица, сохр. право пользован. ЖП после его приобрет покупателем явл. перечень этих лиц, с указан. их прав на пользован. проданным жильем(такой договор обяз гос.регистр). Обязательство продавца по передачи объекта недвижимости считается исполненным только после подписания сторонами передаточного акта или иного др. документа по передачи. Покупат, ктр. передана вещь не надлеж качества вправе потребовать от продавца: 1-соразмерного уменьшения покупной цены; 2-безразмерного устранения недостатков в разумный срок; 3-возмещение своих расходов на устранение недостатков, т. е. все альтернативы, кроме права требования замены товара ненадл. качества на товар котор. соотв-ет условиям д-ра. По договору одноt с передачей ПС на такую недвижимость передаются права на ту часть зу, кот занята этой недвижимостью и необходима для ее использ.если продавец -собственником зу, покупателю передается ПС либо предоставляется право аренды или иное.если не собственник, продажа допускается без согласия собственника, елси иное.. (покупатель приобретает право пользования соотве частью зу на тех же условиях, что и продавец). если зу, на кот нах принадлежащие продавцу зд, соор, продается без передачи в собственность покупателя этой недвижимости, за продавцом сохраняется право пользования частью зу, кот занята недвижимостью и необходима для ее использования. Если условия договором не определены, продавец – на праве сервитута. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по передаточному акту. обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после передачи этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.Уклонение от подписания =отказ. нотариальное удостоверение зависит от сторон. М.б. удостоверено регистратором. Гос.регистрация ДПН. По Кодексу – только переход ПС на недвиж.вещь, а по закону «о гос.регистр.нежвиж.имущества» - надо!