12. Право частной собственности на землю.

Право ЧС на землю представляет собой правовой институт, закрепляющий принадлежность земли участникам экономических отношений, кроме государства. Субъекты права ЧС на землю является: граждане РБ, иностранные граждане и лица без гражданства, негосударственные юр. лица.

Для приобретения иностранными гражданами ЗУ в частную собственность должны выполняться след. условия: -земельный участок по наследству; - наследуемый земельный участок принадлежащий на правах частной собственности; - иностранные граждане, лица без гражданства явл. родственником наследодателя. (под родственниками понимается близкие родственники наследодателя, иные лица нах. В родственной связи с наследодателями, имеющие общих предков до прадеда и прабабки, родители, дети, усыновители, родные братья и т.д.

Объектами ЧС являются участки, приобретенные для след. целей: -для ведения личного подсобного хоз-ва;- для строительства и обслуживания жилого дома; -для коллективного садоводства; - для дачного строительства; - для обслуживания зарегистрированной организацией по гос. Регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним квартиры в блокированном жилом доме.

13.Основания и возникновения и прекращения пс на землю.

Основаниями возникновения права гос. собственности на землю явл.: -решение местного исполнительного комитета о выкупе земельного участка из частной собственности в государственную собственность; - постановление суда о принудительном изъятии земельного участка из частной собственности в собственность РБ; - заявление гражданина, юр. лица о добровольной передаче земельного участка из частной собственности в собственность РБ.

Основаниями возникновения права ЧС на землю:- админист.- правовые акты (решения государственных органов о передаче земельных участков в частную собственность); - гражданско-правовые сделки с земельными участками( в том числе приобретение участка с аукциона); - постановление суда, устанавливающее право собственности на землю.

Основанием прекращения права собственности является решение соответствующего государственного органа о передаче земельного участка в частную собственность, собственность иностранного государства или международной организации.

Прекращение: добровольное и принудительное(правомерное, неправомерное).

Изъятие ЗУ, в случае невыполнения требования предусмотренным з-ном: - не использ. В теч. одного года, предоставл. для с/х и 2 лет несельхоз целях; - если гражданин в теч. одного года, негосуд. юр. лицо в течении 6 мес. со дня получения государственной регистрации не приступили к занятию данного участка; - если гражданин в течении одного года, после разрушения капитального строения, в результате пожара, стихийных бедствий, не приступили к восстановлению разрушенного капитального строения; - несоблюдение наследниками срока за обращения за гос. регистрации; неисполнение ипотекой залога или обязательств.

14.Правовые формы использования зу лицами, не являющихся собственниками.

1.Право пожизненного владения участками-субъекты данного права ограничены возможностью данного участка по наследству и отказ от него. Субъектами права явл. граждане РБ, иностранные гр-не и лица без гр-ва.

2.На праве постоянного пользования- ст.15 КоЗ связывает возможность обладания правом с моментом предоставления земельного уч-ка. На праве постоянного пользования у юр. лиц могут нах. уч-ки: - предоставленное им до вступления КоЗ 2008; - право постоянного пользования, кот. В установленном порядке перешло от других лиц РБ; - предоставление после вступления КоЗ 2008, только опр. Ст.15 юр. лицами в установлен. целях; - гос. органам иным госуд. организ, негосуд. юр. лицами для обслуживания недвижимого имущества нах. в частной собственности; с/х организациям, крестьян, фермерским хозяйствам, иным организациям для ведения с/х, научным организациям, учреждениям образования для исследования или учебных целях в области сельского и лесного хоз-ва; религиозным организациям; юр. лицам; коллективного садоводства;юр лицам взамен изъятого ЗУ.

3.Временное пользования –согласно ст. 16 КоЗ, указ в ст. 15 предоставляются на срок до 10 лет, для добычи полезных ископаемых, использованием геотермальных ресурсов юр. лиц на срок до 20 лет.

4. аренда(субаренда) –земельно-правовой титул КоЗ предусматривает что использование ЗУ на условиях аренды могут гр-не независимо от их гр-ва, индивидуальные предприниматели, юр. лица РБ, иностранцы и иностранные гос-ва, дипломатические и консульские учреждения. На праве аренды могут предоставляться ЗУ нах. как в гос. и частной собственности. В аренду могут переданы земли нах. к категориям и видам. Основанием возникновения права аренды служит договор. Арендодатель обязан предоставить арендатору ЗУ зарплату во временное владение и пользование. При заключении договора должны соблюдаться условия совершения сделок предусмотренные ст. 47 КоЗ.