- •Кафедра помышленного менеджмента
- •1 741 614 164 Руб. (один миллиард семьсот сорок один миллион шестьсот четырнадцать тысяч сто шестьдесят четыре рубля)
- •Общие сведения
- •Задание на оценку и результаты оценки
- •Допущения и ограничения, содержащиеся в Отчете
- •Анализ социально-экономической ситуации в регионе
- •Анализ местоположения объекта оценки
- •Общая характеристика здания.
- •Описание объекта оценки
- •Анализ рынка коммерческой недвижимости в г. Москва по итогам ноября 2011 года
- •Офисная недвижимость
- •Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •Оценка затратным подходом
- •Расчёт стоимости строительства Объекта оценки
- •Расчёт прибыли предпринимателя
- •Оценка коммерческого помещения сравнительным подходом
- •Оценка доходным подходом
- •Согласование результатов расчетов стоимости торгового помещения
- •Заключение
- •1 741 614 164 Руб. (один миллиард семьсот сорок один миллион шестьсот четырнадцать тысяч сто шестьдесят четыре рубля)
- •Список использованной литературы
Анализ местоположения объекта оценки
В таблице 4 приводится информация о местоположении Объекта оценки.
Таблица 4
Информация о местоположении Объекта оценки
Показатели |
Описание или характеристика показателя |
Округ, район (управа) |
Центральный административный округ — один из 10 административных округов города Москвы, расположен в центре города и включает в себя 10 районов. В округе расположено много театров, почти все московские вокзалы, большинство министерств РФ, а также Кремль, Дом правительства РФ, Государственная дума, Совет Федерации. Значительную часть территории округа занимают различные офисные здания, на западной окраине округа, в том числе расположен ММДЦ «Москва-Сити». Мещанский район — район в северной части Центрального административного округа Москвы. Району соответствует внутригородское муниципальное образование «Мещанское». Площадь 4,6 км², население около 56 тыс. |
Местоположение в районе и почтовый адрес |
|
Плотность застройки |
Большая |
Престижность, привлекательность района (застройки) |
Район с высокой привлекательностью. |
Преобладающая застройка района |
Преобладающая окружающая застройка – офисные здания, жилые дома разной этажности со встроенными нежилыми помещениями, объекты торгово-развлекательного и культурного назначения. |
Транспортная доступность (расстояние до остановок общественного транспорта и до основных транспортных магистралей) и удобство подъездных путей |
Расстояние до Садового кольца — 300 метров, до Третьего транспортного — 2 километра. От ближайшей станции метро "Цветной бульвар" дорога пешком займет 7 минут, от "Сухаревской" — менее 12 минут. На рядом пролегающем Садовом кольце расположены основные железнодорожные вокзалы города. |
Экологическая ситуация района |
неблагоприятная |
Обеспеченность общественным транспортом |
Отличная
|
Объекты социальной инфраструктуры района в пределах пешей доступности (менее 1 км) |
В ближайших окрестностях находится множество полезных объектов инфраструктуры. Среди них супермаркеты, медицинский центр, стоматология, почтовое отделение, салоны красоты, имидж-лаборатория, турфирма, аптека, отделение Сбербанка и других крупных банков, множество кафе и ресторанов. |
Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (субъективная оценка) |
Хорошая |
Объекты промышленной инфраструктуры района |
|
Объекты транспортной инфраструктуры района |
Хорошее ТАТ сообщение, маршрутные такси. |
Интенсивность движения транспорта вблизи Объекта оценки
|
Интенсивное |
Состояние прилегающей территории (субъективная оценка)
|
Хорошее |
Социальная репутация и криминогенная обстановка |
Спокойная криминогенная обстановка |
Возраст окружающих зданий |
От 3 лет и выше (50 лет) |
Эстетичность окружающей застройки |
Средняя |
Престижность района |
Район с высокой привлекательностью |
Зонирование района (преобладающий тип застройки) |
Рабочий и жилой район. |