13 Материально –пространственные и социальные элементы жилищной системы

Жилище система пространственно-организованной жизнедеятельности индивида, социальной группы и общества в целом во взаимодействии с предметным миром и климатической средой.

Жилая ячейка (или жилая единица)

• обеспечивает условия реализации основных функций жизнедеятельности

• Представляет собой совокупность пространств

• Создается для первичных бытовых единиц, относительно автономно организующих свой быт.

• Включает ряд пространственных типов: квартиры, усадьбы .

Жилищный фонд

• Характеризуется как совокупность всех жилых помещений,

• В его составе не учитываются дачи, спортивные и туристические базы, дома отдыха, гостинницы, вагончики помещения, предназначенные для отдыха, сезонного или временного проживания граждан.

• Общая площадь квартир состоит из жилой площади (площади жилых комнат в жилых домах и помещениях; спальных, столовых комнат, комнат для отдыха и для внеклассных занятий в интернатах, в детских домах и общежитиях учебных заведений, в домах инвалидов; жилых квартир, состоящих из одной жилой комнаты, служащей одновременно и кухней; жилых комнат в нежилых строениях и в помещениях - в школах, больницах, поликлиниках и т.д,) и площади подсобных помещений, к которым относятся помещения, расположенные внутри квартир: кухни, коридоры, санитарные узлы, ванные и гардеробные комнаты, кладовые, встроенные шкафы. В площадь подсобных (вспомогательных) помещений квартир включаются также приквартирные отапливаемые мансарды и мезонины, крытые веранды, лоджии, террасы и балконы с установленными понижающими коэффициентами, если это предусмотрено технико-экономическими показателями проектов жилых домов. В общежитиях к подсобным (вспомогательным) помещениям, кроме вышеуказанных, относятся помещения культурно-бытового назначения и медицинского обслуживания .

Приватизация жилого фонда

• Бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципально жилищном фонде.

Сделки и операции с землей и жилой недвижимостью.

• Купля-продажа

  • переход права собственности от продавца к покупателю по договорной цене, в том числе:

  • Продажа земельных участков на аукционах - продажа на торгах, при которой покупателем становится тот участник, который предложил максимальную цену.

  • Продажа земельных участков на конкурсах - способ продажи, при котором участники в

Жилищные услуги.

Жилищная экономика отличается от обычной уникальным характером рынка жилья, который представляет собой как бы два рынка: рынок жилищного фонда и рынок жилищных услуг. Жилищные услуги могут поставляться как созданием нового жилищного фонда, так и реконструкцией существующего, и конверсией нежилых помещений в жилые.

14Механизмы регулирования жилищной системы Жилищная политика государства

«систему действий и мер, предпринимаемых государством для решения жилищной проблемы.  

Механизмом регулирования жилищной системы служит жилищная политика. Её реализация требует от государства широкого спектра законов, правовых актов, норм, По устойчивому сочетанию этих признаков в истории современных обществ можно выделить три разновидности жилищной политики:Демократическая жилищная политика расценивает как проблему невозможность иметь достойные жилищные условия для большинства населения, наличие бездомных, перенаселённого и деградированного жилища, всё то, что ставит под угрозу жизнь, здоровье, интеллектуальное и духовное развитие человека и общества.  Она отдаёт приоритет интересам большинства населения, добивается, с одной стороны, приближения жилищных условий малоимущих к стандартам среднего класса, а с другой, - создания для среднего класса благоприятной среды для его активности в сфере жилища.

  регуляторы рыночного жилища

 Огромное,большинство клиентов приобретает жильё с использование кредитов.  Способность домохозяйства получить и возвращать кредит и есть «платёжеспособность» в условиях рынка.

30% своих доходов.   15-20%. В России в связи с неразвитостью механизмов кредитования жилища используется другой показатель.«Финансовая доступность жилья для населения определяется как условное число лет, в течение которых среднестатистическая семья в том или ином городе должна откладывать весь свой доход, чтобы приобрести на рынке жилья по средней рыночной цене стандартную двухкомнатную квартиру

Если поставить цель удерживать жилищные расходы арендатора социального жилища в пределах 15-30% его дохода, можно действовать двумя способами:

-снизить стоимость строительства жилья до уровня, диктуемого доходами домохозяйств.

-поддерживать качество, а значит и стоимость жилища на определённом достойном уровне, а разницу между возможностями домохозяйств (порогом доступности) и реальной арендной платой покрывать из дотационных источников.