11 Общественный центр

1. Структура, функции, архитектурно-пространственная композиция общественного центра

2. Система городских центров

3. Размещение, структура общественных центров

1. Структура, функции, архитектурно-пространственная композиция общественного центра

Общественные центры в населенных пунктах формировались в рамках исторического развития. Места первоначального поселения людей образовывали, как правило, общественные центры. Города, многие из которых образовались в древности, по типу пространственной структуры можно подразделить: на округлые, рассчитанные на круговую оборону; полукруглые, примыкающие тыльной стороной к водной поверхности (река, озеро, море); сегментные, занимающие перешеек между водными преградами; секторные, занимающие пространства между сливающимися реками, оврагами и другими естественными преградами (рисунок 17).

Серьезные перемены произошли в первой половине XVIII в. Новая государственная политика Петра I, реформа армии и флота способствовали усилению роли стратегического фактора, зарождению нового, регулярного градостроительства. Возник новый тип города-крепости с системой оборонительных бастионов. В предместье такого города размещались жилые кварталы с регулярной планировкой и домами, поставленными по «красной» линии (граница улицы).

В современных условиях общественные центры населенных пунктов являются обязательным элементом архитектурно-планировочной структуры, предназначены для общения жителей, проведения культурных мероприятий, размещения предприятий торговли, административно-управленческой структуры, социально – бытового назначения. Как правило, общественный центр решают в виде площади с размещенными по периметру ее зданиями. Площадь представляет собой расширенное уличное пространство. По назначению можно выделить четыре основные группы площадей: общественные, транспортные, разгрузочные, торговые. Но чаще площадь выполняет несколько функций.

Рисунок 17 – Типы пространственной структуры городов и положение центров: а – округлые; б – полукруглые; в – сегментные; г – секторные

В городах площади имеют размер 2…5 га. Здесь благодаря крупности общественных зданий и объектов композиционное единство площади не нарушается. В сельской местности из-за небольших по объему и высоте общественных зданий (1…2 этажа) площади не должны превышать 1 га. Наиболее распространенный размер общественной площади в сельской местности – 0,3…0,5 га.

Формы площадей представляют собой правильные геометрические фигуры (рисунок 18).

Площади по схемам а, б, в, г образовались путем расширения простых прямоугольных перекрестков. Они обеспечивают удобную и безопасную развязку транспортного движения, если при проектировании использованы формы ромба или квадрата. По таким схемам целесообразно проектировать площади транспортного назначения.

Рисунок 18 – Схемы планов площадей общественных центров

Площади, спроектированные по схемам д, е называют «площади-карманы». По назначению они относятся к разгрузочным. По схеме ж устраивают обычно рыночные площади. Они обеспечивают подход и подъезд со всех сторон. Площади, устроенные по схемам з, и удобны для образования площадей общественных центров.

По приемам архитектурно-пространственной организации и застройки площади подразделяют на замкнутые, полузамкнутые и открытые. Замкнутые – когда в архитектуре играют решающую роль окружающие здания. Полузамкнутые площади предполагают с одной стороны крупные общественные здания. Открытые, когда в композиции доминируют сады и парки, водные пространства. Размер площади при различных формах застройки должен быть равным двум, трем, четырем высотам окружающей застройки.

Основой застройки площади является стремление выделить общественный центр. Для этого по периметру площади общественного центра располагают административные здания, клуб или дом культуры, торговый центр.

В сельской местности админи­страция местного самоуправления или правление сельскохозяйственного или иного другого предприятия, расположенные по периметру площади, обслуживают несколько насе­ленных пунктов. Зданию местной администра­ции желательно отводить доминирующую роль на площади об­щественного центра. Данное учреждение можно располагать с другими в едином кооперированном здании. Участок, отводимый такому зданию, не превышает 0,2 га на объект. На нем размещают само здание, небольшую площадку для стоянки автотранспорта, хозяйственный дворик, озелененные территории, малые архитектурные формы. Мощность зданий опре­деляют заданием на проектирование.

2. Система городских центров

Общественные здания, в которых размещают обслуживающие учреждения разного назначения, группируют в комплексы – общественные центры. Состав общественных центров включает в себя: городские центры, центры планировочных, жилых районов и микрорайонов, центры в местах приложения труда, центры в зонах отдыха. Они образует систему центров, которая образует архитектурно-планировочную структуру населенного пункта (рисунок 19).

В малых городах и населенных пунктах может быть организован единый центр. В средних городах эта система состоит из городского центра и центров жилых районов. В больших и крупных городах система центров имеет сложную структуру.

Рисунок 19 – Система центров в больших и крупных городах

3. Размещение, структура общественных центров

Общественные центры могут быть расположены в центре населенного пункта либо смещены к въезду в него, занимать наиболее благоприятное в природном отношении места (возвышенность, берега водоема, водотока), располагаться на пересечении основных магистралей и сочетаться с декоративным озеленением.

Общественные центры необходимо изолировать от прилегающих магистральных улиц и автомобильных стоянок полосами зеленых насаждений, либо располагать их с одной из сторон центральной площади населенного пункта.

При решении планировки общественного центра необходимо соблюдать ряд требований: социальных – сосредоточение в нем всей общественной жизни населения; функциональных – многообразие услуг, предоставляемых населению культурно-бытовыми и торговыми объектами; градостроительных – удобные связи центра со всеми структурными элементами населенного пункта и внешней средой; художественных – приоритетное участие в создании выразительного облика всего населенного пункта.

В больших и крупных городах учреждения общегородского значения многочисленны и разнообразны. Их нельзя концентрировать только в центральной части города. Чрезмерное скопление общественных зданий повлечет за собой перегрузку центра потоками транспорта и пешеходов. Поэтому центр города целесообразно формировать из зданий административно-общественного назначения, крупных театров, концертных залов, музеев, мемориальных сооружений, включая площади для массовых демонстраций и митингов. В целях разгрузки центральных районов города и приближения обслуживания к месту жительства населения часть объектов городского значения целесообразно располагать в центрах планировочных районов. Это приводит к необходимости создания центров специализированного назначения. К ним относятся учреждения одного вида обслуживания или функционально взаимосвязанных видов. В зависимости от конкретных условий такие центры можно группировать или размещать раздельно на удобных для них территориях города. Некоторые центры обслуживают население не только города, но и области, республики, страны.

В градостроительной практике наибольшее распространение получили комплексы предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания, сконцентрированные в одном месте, - торговые центры. Они создают максимум удобств для покупателей, экономят их время, позволяют променять новую технику и прогрессивные методы торговли.

В крупных городах создаются: научные и учебные центры, включающие научно-исследовательские институты, лаборатории, испытательные полигоны, учебные заведения. Размещают их в удобных местах - академгородках (Красноярск, Новосибирск и другие); медицинские центры специализированного назначения (кардиологические, онкологические и др.); спортивные, выставочные центры, центры искусств. Комплекс городских центров, объединенных системой улиц, магистралей площадей, бульваров, парков, одновременно с решением сложных функциональных задач способствует созданию оптимальной пространственной организации города. Система общественных центров является основой формирования взаимосвязанных архитектурных ансамблей, разнообразных по содержанию и пространственной композиции. При этом в композиции центров должны быть четко выделены главные ансамбли: улицы, площади, ведущие общественные здания, монументы и мемориальные комплексы, исторические и архитектурные памятники.

При планировке центра большое значение имеет организация транспорта: изоляция центра от транзитного движения и в то же время близость от остановок общественного транспорта; организация пешеходных зон, улиц и площадей; четкое отделение подъездов грузового транспорта к учреждениям от подходов посетителей; рациональное размещение автостоянок. В центрах крупных и крупнейших городов целесообразно использовать подземное пространство для размещения гаражей, автостоянок, транспортных проездов, учреждений городского уровня торгово-бытового назначения и культуры.

В сельских населенных пунктах общественные центры должны отражать и развивать традиции сельских архитектурных ансамблей, являться одним из главных элементов планировочной структуры. Их лучше размещать в центре поселка на центральной площади, на пересечении основных магистралей, или смещать к въезду в него, располагать на возвышенности или в прибрежной полосе водоема, водотока с устройством набережной. При решении планировки общественного центра в поселке, как и городе, необходимо соблюдать ряд требований: социальных, функциональных, градостроительных, художественных. Решение центра должно быть экономически целесообразным за счет функциональной группировки и концентрации обслуживания, применения зданий кооперированного и блокированного типа.

Наиболее рациональной фигурой плана площади общественного центра для сельских населенных пунктов можно считать несколько удлиненный прямоугольник. Соотношение сторон площади прямоугольной формы рекомендуют принимать в пределах 2:3…3:5, у вытянутых площадей это соотношение может быть 1:3…1:4. При организации центра на завершении главной улицы соотношение ширины площади к ширине улицы должно быть не менее 3:1. Определенная зависимость существует между размерами площади и высотой окружающей застройки. При оптимальном угле восприятия (28…34) для двух-трехэтажной застройки соотношение между высотой здания и наибольшими габаритами замкнутой площади составляет 1:6…1:8. Образец эскиза планировки общественного центра сельской местности показан на рисунке 20.

Рисунок 20 - Эскиз планировки застройки и озеленения сельского общественного центра

При свободной застройке центра отдельными объектами, когда композиция строится на чередовании зданий и пространств, размер внутреннего свободного пространства должен быть не менее двух высот окружающей застройки. Застройка площади общественного центра на селе может быть закрытого или открытого типа. В первом случае по ее периметру размещают здания. Во втором случае часть площади ориентирована на водное или другое открытое пространство.

Вопросы для самопроверки

1. Структура, функции, архитектурно-пространственная композиция общественного центра.

2. Система городских центров.

3. Центры городского уровня, структура и функции городского центра, архитектурно-пространственная композиция.

4. Дайте характеристику площадей по приемам архитектурно - пространственной организации.

5. Перечислите требования, которые необходимо выдерживать при решении планировки общественного центра.

6. Начертите схемы площадей наиболее удобные для размещения общественного центра.

7. Перечислите специализированные центры.

12 РЕКОНСТРУКЦИЯ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА

1. Реконструкция жилых территорий

2. Цель и задачи реконструкции

3. Выявление районов перспективного строительства

4. Виды реконструкции

5. Очередность и этапы осуществления мероприятий по реконструкции жилой зоны

6. Реконструкция производственных территорий

7. Социальные и архитектурно-планировочные задачи реконструкции

12.1 Реконструкция жилых территорий

В градостроении к понятию «форма» относят здания и сооружения, закрепленные в натуре, к понятию «содержание» - стремление жителей к улучшению условий проживания. Закон единства формы и содержания требует поддержания этого единства в следующем соотношении – форма должна соответствовать содержанию. Поэтому неотъемлемой частью развития современного населенного пункта является непрерывный процесс сохранения, обновления, приспособления и оптимизации застройки, транспортной системы, инженерно-технического обеспечения, озеленения и благоустройства. Этот процесс представляет собой реконструкцию. Реконструкция жилых территорий - изменение планировочной структуры населенного пункта в существующих границах или его части, параметров объектов капитального строительства (их частей), путей транспорта и инженерно-технического обеспечения, благоустройства с целью их улучшения, совершенствования и оптимизации.

Застройке российских городов, сельских населенных пунктов, осуществленной во второй половине XX века, свойственны: отсутствие замкнутых, а потому комфортных, пространств; однообразие (примитивизм) планировочных решений дворовых пространств; отсутствие композиционных центров в районах массовой застройки.

Реконструкция объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства. При этом часть объектов реконструируются, часть строятся вновь. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

При реконструкции жилых зданий существует два подхода. Первый – щадящий, основан на сохранении большинства конструкций и планировки с необходимым усилением несущих и утеплением ограждающих конструктивных элементов. Реконструкция по второму методу предполагает модернизацию квартир с кардинальной перепланировкой. В этом случае за счет уменьшения числа комнат и увеличения подсобных помещений увеличивается комфортность.

12.2 Цель и задачи реконструкции

Градостроительная цель реконструкции заключаются в улучшении планировочной структуры населенного пункта, оздоровлении окружающей среды, повышении архитектурно - пространственных качеств застройки, совершенствовании транспортной и инженерной инфраструктур.

Основными задачами переустройства и реконструкции зданий являются следующие:

- повышение конструктивной и эксплуатационной надежности зданий;

- получение дополнительной жилой площади;

- сокращение энергопотребления в зданиях за счет утепления, модернизации систем инженерного оборудования;

- улучшение архитектурной композиции здания и окружающего его пространства.

12.3 Выявление районов перспективного строительства

По месту расположения и планировочным признакам подлежащие реконструкции жилые территории можно разделить на несколько видов.

Первый вид территорий. Застройка исторических центров старых городов, сельских населенных пунктов складывалась как малоэтажное жилье. Со временем здесь образовались застройки, где жилые малоэтажные здания соседствуют с многоэтажными зданиями, хозяйственно-прозводственными и часто с историко-архитектурными памятниками. Особенность этого вида застройки – традиционная квартальная периметральная застройка.

При реконструкции районов с преобладанием сложившейся капитальной жилой застройки следует предусматривать упорядочение планировочной структуры и сети улиц, совершенствование системы общественного обслуживания, озеленения и благоустройства территории, максимальное сохранение своеобразия архитектурного облика жилых и общественных зданий, их модернизацию и капитальный ремонт, реставрацию и приспособление под современное использование памятников истории и культуры.

Второй вид территорий. Это районы, примыкающие к историческим центрам, которые имеют вид старых деревень. Размеры кварталов здесь значительно больше, чем в зоне исторического центра.

Планировку и застройку исторических центров на таких территориях необходимо предусматривать в зависимости от конкретных условий в увязке с прилегающей современной застройкой.

Охрану ценной исторической среды районов сложившейся застройки следует обеспечивать методами комплексной реконструкции, предусматривая и проводя одновременно работы по реставрации зданий, имеющих архитектурную и культурную ценность, по реконструкции, модернизации и капитальному ремонту существующих зданий, выборочному новому строительству, не нарушающему характер среды, развитию систем инженерного оборудования и благоустройства территории. Расстояния от памятников истории и культуры до транспортных и инженерных коммуникаций следует принимать, м, не менее, до проезжих частей магистралей скоростного и непрерывного движения, линий метрополитена мелкого заложения, если они есть:

- в условиях сложного рельефа 100

- на плоском рельефе 50

- до сетей водопровода, канализации

и теплоснабжения (кроме разводящих) 15

- до других подземных инженерных сетей 5

В условиях реконструкции указанные расстояния до инженерных сетей допускается сокращать, но принимать, м, не менее: до водонесущих сетей - 5; неводонесущих - 2. При этом необходимо обеспечивать проведение специальных технических мероприятий, при производстве строительных работ.

Третий вид территорий. Застройка бывших окраин крупных городов. Здесь соседствуют сооружения крупной промышленности, железнодорожные предприятия и коммуникации, склады, сооружения коммунального хозяйства. Рядом с предприятиями расположены рабочие поселки. Характерно близкое соседство жилья и промышленности, низкая благоустроенность. При реконструкции этих территорий необходимо упорядочение планировочной структуры, четкое оформление функциональных зон, озеленение, повышение благоустроенности.

Четвертый вид территорий. Это преимущественно квартальная застройка первой половины XX века, состоящая из относительно больших кварталов площадью более 2 га. Обычно они застроены типовыми зданиями однородного типа, обеспечены школами, магазинами, другими учреждениями обслуживания. В большинстве случаев планировочная система основана на сквозных проездах, недопустимых по современным нормам. Озеленение удовлетворительное, но единой системы нет.

Пятый вид территорий. Основной вид городских территорий, подлежащих реконструкции в ближайшие годы – это застройка 1950-60-х годов. Основные объекты – это 5-этажные здания, подлежащие реконструкции или сносу. Здесь требуется упорядочение внутримикрорайонных проездов, насыщение территории автостоянками, детскими площадками, зонами отдыха, другими функциональными элементами, оформление внутридворового пространства.

В процессе реконструкции жилой территории требуется приведение в соответствие с современными требованиями вертикальной планировки территории.

Реконструкция транспортной системы выполняется путем:

• расширения существующих улиц;

• прокладка новых улиц;

• устройство объездных путей для транзитного междугороднего транспорта;

• расширения площадей;

• изменения транспортной схемы, упорядочения движения транспорта в городе.

В процессе реконструкции жилой застройки инженерные сети частично меняют, частично устраивают вновь для обеспечения вновь построенных зданий.

Комплексная реконструкция застройки, транспортной системы и инженерно-технического обеспечения решает вопросы улучшения жилищных условий, развития городского транспорта, инженерных сетей, архитектурного оформления, озеленения, т.е. улучшает условия проживания населения, что обеспечивает единство формы и содержания. Кроме этого в результате реконструкции кадастровая стоимость застроенных территорий значительно возрастает, что положительно отражается на налогообложении и способствует компенсации государственных затрат на реконструкцию.

Первоочередные работы по реконструкции должны быть направлены на замену ветхой застройки, благоустройство улиц площадей, озеленение, повышение общего санитарно-гигиенического состояния населенного пункта. Критерием первоочередности работ по реконструкции является степень амортизации конструкций зданий и сооружений, физический износ здания. Физический износ здания определяется методом сложения величин физического износа отдельных конструктивных элементов по доле восстановительной стоимости каждого из них в общей стоимости здания. Различают моральный и физический износ зданий. Под физическим износом конструктивного элемента и здания в целом понимается ухудшение технического состояния (потеря эксплуатационных, механических и других качеств). Признаки износа (таблица 18) элементов здания определяются в основном путем осмотра (визуальным способом) с использованием простейших приспособлений (уровень, отвес, метр, металлическая линейка, молоток и пр.).

Способ оценки износа конструктивных элементов здания и шкала определения технического состояния здания по величине физического износа показаны в таблицах 19, 20.

12.4 Виды реконструкции

При сносе существующей застройки более 50% реконструкция считается радикальной. Допускается полный снос существующей застройки с высоким процентом износа при сохранении зеленых насаждений.

Для принятия решений по реконструкции застройки используют следующие понятия.

Модернизация – приведение здания в соответствие современным требованиям проживания и эксплуатации. Как правило, улучшением планировочной структуры и установкой нового инженерного оборудования удается уменьшить моральный износ здания. Часто за счет модернизации осуществляется приспособление существующих зданий к новой функции.

Таблица 18 - Признаки износа конструктивных элементов здания (фрагмент)

Физический износ, %	Признаки износа	Рекомендуемый состав ремонтных работ
	Фундаменты столбчатые
До 20	Мелкие дефекты цокольной части (трещины, местные выбоины)	Текущий ремонт
21-40	Наличие трещин, сколов, выпадения отдельных камней в надземной части цоколя и столбов	Ремонт цоколя и надземной части фундаментных столбов
41-60	Перекосы, выпучивание затирки, глубоко раскрытые трещины в цоколе; трещины, сколы и значительное выпадение камней в надземной части столбов	Смена цокольной части, ремонт верхней части фундаментных столбов
61-80	Искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков стен, перекосы оконных и дверных заполнений, полное разрушение цоколя, расстройство кладки столбов	Замена фундамента и цоколя с вывешиванием стен
	Фундаменты ленточные каменные
До 20	Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа	Текущий ремонт
21-40	Отдельные глубокие трещины шириной до 1 см, следы сырости на цоколе, выпучивание отдельных участков стен подвала	Ремонт кладки и устройство рандбалок; ремонт горизонтальной гидроизоляции
41-60	Выпучивания и заметные искривления линии цоколя; сквозные трещины в цоколе с развитием по всей высоте здания; выпучивание пола и стен подвала	Усиление или смена кладки отдельных участков; восстановление вертикальной и горизонтальной гидроизоляции; устройство поясов жесткости на стенах здания
61-80	Повсеместные прогрессирующие сквозные трещины по высоте здания, значительное выпучивание грунта и разрушение стен в подвале	Замена фундамента, ремонт не целесообразен
	Фундаменты ленточные крупноблочные
	Стены из мелких блоков и камней
	Стены кирпичные
	Стены из крупных блоков и панелей
	Перекрытия сборные железобетонные
	Балконы

Таблица 19 - Форма расчета физического износа здания

(пример)

Конструктивные элементы здания	Удельная стоимость конструктивного элемента (У %) от восстановительной стоимости (ВС) здания	Степень износа конструктивных элементов Ф, %	Средневзвешен- ная степень физического износа здания УФ/100
Фундаменты	11	5	0,55
Стены	19	20	3,80
Перегородки	7	30	2,10
Перекрытия	13	50	6,50
Крыша	2	20	0,40
Кровля	1	40	0,40
Полы	6	30	1,80
Окна	5	20	1,00
Двери	6	30	1,80
Отделочные покрытия	9	40	3,60
Центральное отопление	2,8	40	1,10
Холодное водоснабжение	0,5	15	0,08
Горячее водоснабжение	4,5	30	1,35
Канализация	2	20	0,4
Газоснабжение	1,2	10	0,12
Электрооборудование	3,5	25	0,88
Прочие элементы	6	20	1,2
ИТОГО	100	—	26,98
Примечание: удельная стоимость конструктивных элементов и инженерных систем приводится в соответствующих инструкциях Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Росстроя РФ).

Таблица 20 - Укрупненная шкала определения технического состояния здания по величине физического износа

Физический износ здания,%	Техническое состояние здания	Общая характеристика технического состояния здания	Стоимость ремонта, % то ВС
0-20	Хорошее	Повреждений и деформаций нет, имеются отдельные (устранимые при текущем ремонте) мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатационные качества конструктивного элемента	0-11
21-40	Удовлетво­рительное	Капитальный ремонт может производится лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ	12-36
41-60	Неудовлет­ворительное	Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии	38-90
61-75	Ветхое	Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта	93-120
Более 75	Негодное	Аварийное состояние несущих конструктивных элементов, а ненесущих – весьма ветхое. Конструктивные элементы ограниченно выполняют свои функции (лишь при проведении охранных мероприятий). Часто требуется полная замена конструктивных элементов

Аварийно-восстановительные работы проводятся с целью устранения повреждений здания, возникших в результате стихийных бедствий или деятельности человека (техногенный фактор).

Реставрация понимается как комплекс мероприятий, обеспечивающих восстановление утраченного архитектурно-исторического или другого облика здания.

Текущий ремонт здания заключается в систематически проводимых работах по предохранению его отдельных частей и инженерного оборудования от преждевременного износа, а также по устранению незначительных повреждений (плановый; непредвиденный – аварийный - как следствие случайного отказа конструкции или системы оборудования). При текущем ремонте не требуется замена основных конструкций здания.

Капитальный ремонт заключается в необходимой замене или восстановлении основных конструкций и инженерного оборудования здания в связи с их износом и разрушением. При проведении комплексного капитального ремонта здание выводится из эксплуатации. В результате замены основных конструктивных элементов и оборудования уменьшается физический и моральный износ здания.

Выборочный капитальный ремонт выполняется в здании, которое в целом находится в удовлетворительном техническом состоянии, но отдельные конструкции или системы оборудования нуждаются в замене или в восстановлении.

12.5 Очередность и этапы осуществления мероприятий

по реконструкции жилой зоны

Реконструкцию жилой зоны рационально планировать поэтапно. Для этого в составе проекта предусматривают перечень всех работ с разбивкой их по очередности с указанием их общего объема и сметной стоимости. При завершении очередного этапа выполняют мероприятия по подготовке к последующему.

Проектным работам предшествуют: комплексные обследования, инженерные изыскания, общее обследование, определяющие выбор реконструктивных мероприятий. Для этого разрабатывают и используют: ситуационный (опорный) план (М 1:2000, 1:1000, 1:500), генеральный план реконструкции или проект планировки (М 1:2000, 1:1000, 1:500), технические паспорта с инвентаризационными поэтажными планами (планы БТИ), архивные материалы (для архитектурных памятников). В результате камеральной обработки составляют картограмму жилого фонда, где указывают сохраняемые (опорные) здания, здания архитектурно-исторической ценности.

Заключительной стадией работ является разработка планировочного решения в соответствии с действующими нормативами, рабочего проекта с рабочей документацией и очередностью работ по реконструкции здания, городской или сельской застройки.

12.6 Реконструкция производственных территорий

Реконструкция производственных комплексов - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения. Вид реконструкции производственных территорий устанавливается в связи с направленностью реконструкции производства (полная, частичная). Частичная реконструкция осуществляется на действующих предприятиях. При реконструкции сложившейся застройки в производственно-жилых зонах в случае возможности устранения вредного влияния предприятия на окружающую среду следует предусматривать уменьшение мощности, перепрофилирование предприятия или отдельного производства или его перебазирование за пределы производственно-жилой зоны в производственную зону.

Реконструкция действующих предприятий — это переустрой­ство существующих цехов и объектов основного, подсобного и об­служивающего назначения, чаще всего без существенного расши­рения имеющихся зданий и сооружений основного назначения. Расширение (изменение объема) отдельных зданий и сооружений выполняется лишь в случаях, когда новое оборудование в них не может быть размещено.

При реконструкции производственных зданий решают следу­ющие основные задачи:

- приведение объемно-планировочной структуры зданий в со­ответствие с потребностями модернизируемого или вновь разме­щаемого производства;

- повышение эксплуатационных качеств зданий в соответствии с меняющимися социальными и технологическими требования­ми;

- изменение строительных параметров зданий (конфигурации, размеров, сетки колонн), связанное с развитием производства;

- модернизация инженерных сетей для обеспечения потребно­стей модернизируемого производства и создания условий труда, диктуемых нормами;

- совершенствование архитектурно-художественных качеств зданий и их интерьеров с учетом современных требований к общей композиции предприятия и промышленной эстетики.

12.7 Социальные и архитектурно-планировочные задачи

реконструкции

Основные задачи реконструкции включают:

- повышение доступности жилья для широких слоев населения;

- увеличение жилой площади;

- улучшение качества эксплуатации жилищного фонда;

- совершенствование градостроительных, архитектурно - планировочных и экологических подходов к формированию жилой среды.

Социальная ориентация ремонтно-реконструктивных работ является главной. Возможность ее реализации зависит от интересов всех участников процесса – городских, сельских государственных и коммерческих организаций, собственников, арендаторов и подрядных организаций.

Вопросы для самопроверки

1. Реконструкция жилых территорий, понятие, виды.

2. Цель и задачи реконструкции.

3. Перечислите районы населенных пунктов, которые могут рассматриваться как фонд реконструкции.

4. Виды реконструкции (модернизация, собственно реконструкция, аварийно-восстановительные работы, реставрация, текущий ремонт зданий, выборочный капитальный ремонт), подходы к реконструкции.

5. Очередность и этапы осуществления мероприятий по реконструкции жилой зоны.

6. Реконструкция производственных комплексов.

7. Социальные и архитектурно-планировочные задачи реконструкции.