3. Земельный фонд как объект земельного кадастра

Объектом изучения кадастра является земельный фонд РФ, предметом изучения кадастра является процедуры сбора обработки, систематизации, хранения и предоставления информации. Кадастровому учету подлежат з/у расположенные на территории РФ независимо от форм собственности, целевого назначения з/у и разрешения на его использование. Земли не учтенные в кадастре не подлежат регистрации прав, а следовательно не могут участвовать в процессе купли-продажи.

Земельный фонд страны классифицируют:

1. по административно-территориальной принадлежности;

2. форме прав на землю;

3. категории земель;

4. субъектам земельных отношений;

5. качественному и экологическому состоянию земель;

6. видам угодий.

Объектом государственного земельного кадастра являются все земли Российской Федерации независимо от формы собственности, целевого назначения и характера использования.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации все земли РФ принято разделять по основному целевому назначению на семь категорий земель. Это земли:

1. сельскохозяйственного назначения;

2. поселений;

3. промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, земли для обеспечения космической деятельности, энергетики и обороны;

4. особо охраняемых территорий и объектов;

5. лесного фонда;

6. водного фонда;

7. запаса.

В местах проживания и хозяйственной деятельности малочисленных народов и этнических групп и в зонах охраны памятников истории и культуры может быть установлен особый режим использования вышеуказанных категорий земель.

К землям сельскохозяйственного назначения относятся земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей.

Земли поселений включают земли городов, поселков городского типа и сельских населенных пунктов в пределах городской или поселковой черты (внешней границы города, поселка, отделяющей их от земель других категорий). В состав земель населенных пунктов входят земли городской, поселковой и сельской застройки, земли общего пользования, земли сельскохозяйственного использования и иного назначения.

К землям промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики и обороны относятся земли, предоставленные в пользование или аренду предприятиям, организациям и учреждениям для осуществления возложенных на них специальных задач.

К землям особо охраняемых территорий и объектов относятся земли заказников; запретных и нерестоохранных полос; земли памятников природы; природных парков, ботанических садов; земли, обладающие природными лечебными факторами, благоприятными для организации профилактики и лечения; земли, предназначенные для организации массового отдыха и туризма населения, а также земли пригородных зеленых зон; земли, на которых располагаются памятники истории и культуры, достопримечательные места, а также занятые учреждениями культуры.

Земли лесного фонда включают земли, покрытые лесом, а также не покрытые лесом, но предоставленные для нужд лесного хозяйства и промышленности.

К землям водного фонда относятся все земли, занятые водоемами, ледниками, болотами, за исключением тундровой и лесотундровой зон, гидротехническими и другими водохозяйственными сооружениями, а также земли, выделенные под полосы отвода (по берегам) водоемов, каналов, коллекторов.

Земли запаса содержат земли, не предоставленные в собственность, владение, пользование и аренду. Земли запаса находятся в ведении администраций различного уровня (сельских, областных, городских и т.п.).