3.Сущность земельного участка как объекта недвижимости. Категории земельных участков.

Земельный участок это часть поверхности земли границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено ФЗ о недрах, об использовании воздушного пространства и иным ФЗ. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимые могут быть разделены на части, причем каждая часть образует самостоятельный земельный участок. Неделимым является участок который по своему целевому и хозяйственному назначению и разрешенному использованию не может быть разделен на самостоятельные земельные участки. У каждого участка должны быть реквизиты паспорта: размер земельного налога или арендной платы с единицы площади; экспликация земель те застроенная территория, площади под инженерные коммуникации, дорогами, дамбами; балансовая стоимость, расчетная и рыночная стоимость земельного участка; инженерно-технические характеристики и т.д.

Земельный фонд РФ по экономическому назначению разделен на 7 категорий земель: 1)земли с/х назначения; 2)земли городов и населенных пунктов; 3)земли промышленности, транспорта, связи, телевидения, энергетики, обороны и иного назначения; 4)земли особо охраняемых территорий; 5)земли лесного фонда; 6)земли водного фонда; 7)земли запаса. Земли с/х имеют особый правовой статус и используется: 1)для с/х производства (пашни, сенокосы, пастбища, залежи); 2)для личного подсобного хозяйства; 3)для коллективного садоводства и огородничества; 4)для опытных и научных станций; 5)для подсобных с/х производств. В землях городов и населенных пунктов (4%) размещаются жилые дома, социально-культурные учреждения, улицы, парки и т.д. Земли промышленности имеют особый режим исходя из специфики отрасли. Земли особо охраняемых территорий. Земли водного фонда это земли занятые водоемами, ледниками, болотами (кроме тундры и лесотундры), гидротехнические сооружения и полосами отвода от них. Земли запаса служат резервом и выделяются для различных целей.

4.Виды стоимости объектов недвижимости.

Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки мб отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Инвестиционная стоимость – стоимость имущества для конкретного инвестора или класса инвесторов при установленных инвестиционных целях. Утилизационная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки мб отчужден как совокупность содержащихся в нем элементов и материалов при невозможности продолжения его использования без дополнительного ремонта и усовершенствования. Восстановительная стоимость – сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создания объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, или на создание объекта, аналогичного объекту оценки, с применением существующих на дату проведения оценки материалов и технологий. Стоимость замещения – определяется расходами в текущих ценах на строительство ОН, имеющего с оцениваемым объектом эквивалентную полезность. Потребительская стоимость – отражает ценность ОН для конкретного собственника, который не собирается выставлять объект на РН. Страховая стоимость – стоимость тех частей собственности, которые подвержены физическому разрушению, используется для определения объема страхового покрытия. Налогооблагаемая стоимость – определяется аккредитованными при налоговых инспекциях экспертами-оценщиками на основе либо рыночной стоимости, либо восстановительной стоимости ОН. Первоначальная стоимость ОН – фактические затраты на приобретение или создание на момент его использования. Остаточная стоимость ОН – стоимость объекта с учетом износа. Залоговая стоимость – стоимость ОН для целей обеспечения кредита. Стоимость действующего предприятия – стоимость единого имущественного комплекса, определяемая в соответствии с результатами функционирования сформировавшегося производства.