8. Учёт фактора времени в расчётах экономической эффективности.

Стоимость денег во времени изменяется, т.е. равные суммы денег в разное время имеют различную стоимость. Основные факторы влияющие на стоимость денег во времени: инфляция, риск. При рассмотрении вариантов инвестирования часто нужно оценивать затраты осуществляемые в разное время.

Учет фактора времени в расчётах экономической эффективности м. производиться 2 способами:

1. Определяют сколько будут стоить в будущем сегодняшняя сумма денег при положительном темпе роста (техника простых или сложных процентов).

2. Определяют сколько будет стоить сегодня будущая сумма денег (дисконтирование).

Стоимость сегодняшних суммы денег в будущем определяются путем начисления простых или сложных процентов. Формула наращения по простым % имеет вид: S=P(1+i*n)=P+P*i*n

Р — первоначальная сумма средств; i — процентная ставка, по которой происходит начисления наращиваемых в первоначальной сумме процентов; n — кол-во периодов, по истечению каждого из которых производится начисления %; S — наращенная сумма (возвратная сумма ,т.е. та ,которую можно иметь через некоторый промежуток времени).

При долгосрочных капитальных вложениях используются формула сложных процентов:

S=P*(1+i)n

P=S/(1+i)n

В экономической практике принято затраты осуществляемые в различные года (разновременные затраты) приводить к единой временной дате расчетов с помощью коэффициента дисконтирования (приведение к сопоставимому виду).

В=1/(Е+Енп) ^t

Енп — норматив приведения разновременных затрат (в рыночных условиях целесообразно применять равным банковскому проценту).

t — период времени приведения ,год;

При разной продолжительности строительства влияние разновременности затрат на эффективность того или др. варианта учитывается применением коэффициенту. приведения затрат более поздних лет к текущему моменту.

9. Определение экономической эффективности за счёт сокращения сроков строительства.

При сокращении сроков строительства достигается:

- народно-хозяйственный эффект от ускорения ввода объектов (за счет выпуска дополнительной не планировавшейся заранее продукции):

- нормативная продолжительность строительства;

- фактическая продолжительность строительства;

- стоимость досрочно вводимых в действие основных производственных фондов;

_- нормативный коэффициент экономической эффективности капитальных вложений.

– получение дополнительной прибыли строительными организациями за счет сокращения УПР, объём которых зависит от времени осуществления работы:

УПР – условно-постоянная часть накладных расходов.

Обычно:

МЗ- материальные затраты

ЭММ- эксплуатация машин и механизмов

НР- накладные расходы:50%(для генподряд.),30%(субподряных)

10. Рентабельность в строительстве. Методы её оценки.

Эффективность строительного производства характеризуется такими показателями как:

-масса полученной прибыли;

-различными относительными показателями, в том числе показателем рентабельности ,тесно связанным с прибылью.

Рентабельность — прибыльность, доходность строительной организации. Она выражается массой прибыли полученной строительной организацией по законченным и сданным заказчику объектам или этапу работ и сметной стоимости, а также использование имеющихся в распоряжении строительной организации средств производства. Для этой цели применяется относительный показатель Уровня рентабельности.

где: П — прибыль по законченным и сданным заказчику объектам;

С_СМР — стоимость сделанных и оплаченных СМР.

У_Р1 — характеризует совокупность строительных организаций . Он показывает, что за счёт выручки от реализации строительной продукции ,она возмещает не только свои затраты на производство, но и получает доход в виде прибыли.

У_Р2 — позволяет определить эффективность использования средств производства, которая выражается массой прибыли, полученной на каждый рубль производственных фондов.

Различают 2 вида рентабельности:

• рентабельность производства — отношение чистой прибыли умноженное на 100% к ОПФ и оборотным средствам

;

• рентабельность продукции — отношение чистой прибыли к себестоимости