- •Вопросы по дисциплине «Земельное право» по специальности 2-56 01 01 «Землеустройство»
- •Раскройте понятие и предмет регулирования земельного права Республики Беларусь
- •Определите основные источники земельного права (система и группы земельного права)
- •Проанализируйте субъекты земельных отношений (понятие и виды субъектов земельных отношений)
- •Перечислите объекты земельных отношений (объекты и права на земельные участки)
- •Охарактеризуйте право собственности на землю (понятие собственности, права собственности и признаки государственной и частной собственности)
- •Охарактеризуйте права землевладения (понятие, особенности пожизненного владения земельным участком)
- •Опишите основные цели, для которых предоставляются земельные участки в пожизненное наследуемое владение земельным участком
- •Охарактеризуйте право землепользования (понятие, виды пользования, отличительные черты права пользования от владения)
- •Охарактеризуйте постоянное пользования земельным участком (понятие права пользования, предоставление земельных участков организациям)
- •Опишите временное пользования земельным участком (понятие и предоставление земельных участков гражданам)
- •Раскройте содержание аренды земли (понятие аренды земли, формы и сроки аренды)
- •Охарактеризуйте договор аренды (понятие договора аренды земельного участка, стороны договора аренды, основные моменты договора аренды, расторжение договора аренды)
- •Охарактеризуйте арендную плату и ее размеры (понятие арендной платы, факторы влияющие на арендную плату)
- •Перечислите основные формы арендной платы
- •Перечислите основные категории земель Республики Беларусь
- •Перечислите основные виды земель
- •Опишите земли сельскохозяйственного назначения (понятие и группы сельскохозяйственных земель)
- •Опишите права крестьянского (фермерского) хозяйства
- •Раскройте сущность материально-технического обеспечения крестьянского (фермерского) хозяйства (использование и распределение материальных средств участниками кфх)
- •Раскройте содержание земель населенных пунктов (понятие земель населенных пунктов, виды территориальных зон в пределах границ населенных пунктов)
- •Охарактеризуйте понятия земель пригородов и зеленых зон (понятие и характеристика земель пригородов и зеленых зон)
- •Охарактеризуйте предоставление земель для нужд обороны (понятие и общая характеристика земель, предоставленных для нужд обороны)
- •Изложите понятие земель лесного фонда, особенности управления лесным хозяйством (состав земель лесного фонда)
- •Изложите понятие и состав земель водного фонда
- •Охарактеризуйте порядок разрешения земельных споров (понятие, предмет, стороны и виды земельных споров)
- •Перечислите основания прекращения права частной собственности граждан и юридических лиц на земельные участки (добровольный и принудительный порядок прекращения споров)
- •Охарактеризуйте сделки с земельными участками (понятие сделок, виды сделок с земельными участками)
Охарактеризуйте арендную плату и ее размеры (понятие арендной платы, факторы влияющие на арендную плату)
Арендная плата устанавливается договором как часть материальных затрат арендатора, включаемая в себестоимость продукции (работ, услуг), и как доход арендодателя. Арендная плата может устанавливаться на все арендованное имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту.
Местным исполнительным и распорядительным органом при заключении договоров аренды земельных участков, имеет право повышать или понижать базовые ставки ежегодной арендной платы за данные участки, но не более чем в два раза.
При решении вопросов о повышении или понижении базовых ставок арендной платы во внимании принимается следующие факторы:
срок аренды.
размеры земельных участков
стоимость улучшений, произведенных арендаторами этих участков и (или) предусмотренных названными договорами
наличие аграничений (обременении) в использовании участка
сезонность, время (дневное, ночное) и вид осуществляемой арендаторами деятельности, источники ее финансирования.
Как правило, арендная плата устанавливается в целом за весь земельный участок, но может устанавливаться отдельно по каждой из его составных частей.
Перечислите основные формы арендной платы
Арендная плата устанавливается договором как часть материальных затрат арендатора, включаемая в себестоимость продукции (работ, услуг), и как доход арендодателя. Арендная плата может устанавливаться на все арендованное имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту.
Гражданским кодексом РБ предусматривает следующие формы арендной платы:
Определенные в твердой сумме платежи, вносимые периодически или одновременно.
Установленная доля полученных в результате использования земельного участка продукции, плодов или доходов.
Предоставление арендатором определенных услуг.
Передача арендатором арендодателю об условленной договором вещи в собственность или в аренду.
Возложение на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного зем. участка.
Арендная плата за землю и другие природные ресурсы устанавливается по соглашению сторон в порядке и пределах, определяемых законодательством Республики Беларусь. В соответствии с действующим законодательством арендная плата уплачивается до 15 ноября ежегодно, так как и налог на землю.
Перечислите основные категории земель Республики Беларусь
Под категорией земель понимаются земли, выделяемые по основному целевому назначению и имеющие определенный законодательством правовой режим использования и охраны. Режим их использования определяется совокупностью правил эксплуатации, включения в гражданский оборот охраны и учета и мониторинга.
В данном случае согласно ст. 6 Кодекса о земле выделяют:
земли сельскохозяйственного значения
земли населенных пунктов, садоводческих товариществ, дачных
кооперативов
земли промышленности, связи, транспорта, энергетики, обороны и иного назначения
земли природоохранного, рекреационного, оздоровительного и историко-культурного назначения
земли лесного фонда
земли водного фонда
земли запаса