6.Дайте определение земельно-кадастровых работ на застроенных территориях.

Кадастровые работы представляют собой совокупность различных мероприятий и действий, направленных на получение сведений об объектах кадастра и реализацию всех их информационных преобразований.

В зависимости от вида объекта кадастра в составе кадастровых работ выделяют:

1 земельно-кадастровые работы;

2 инженерно-кадастровые работы;

3 территориально-кадастровые работы.

Кадастровые работы формируют в процессе их выполнения систему сведений об объектах кадастра. Среди различных видов кадастровых работ особое место занимают земельно-кадастровые работы, обеспечивающих формирование различных форм собственности на земельные участки и объекты недвижимости, а также обеспечивающие реализацию платного землепользования.

• Наиболее изученным видом работ в настоящее время считаются земельно-кадастровые работы:

• создание кадастровой геодезической сети – в перспективе кадастровая геодезическая сеть, характеризующаяся одним значением показателя точности определения координат, найдет применение в различных сферах деятельности и станет доступной для использования и удобной для проведения различных видов кадастровых работ;

• вынос проекта городской черты – заключается в установлении на местности точного положения границ города и закреплении поворотных точек межевыми знаками;

• структуризация территории города - это разделение территории города на основные кадастровые учетные единицы;

• инвентаризация земель города - комплекс работ по установлению наличия, состава и оценке состояния материальных объектов, приведенных на определенную дату;

• отвод земель и закрепление их границ на местности - являются составной частью процедуры предоставления земель в пользование или собственность юридическими лицами и гражданам по заявке. В составе работ по отводу земельных участков выделяют:

• ведение дежурного журнала землепользований;

• выбор местоположения земельного участка;

• вынос в натуру границ земельного участка и закрепление их на местности;

• установление границ землепользований в существующей застройке города;

• проведение организационно-подготовительных работ;

• разработку планов внутриквартального землеустройства;

• вынос границ земельных участков в натуру;

• оформление материалов по установлению границ земельных участков и составлению землеустроительного дела;

• земельно-кадастровые съемки в городах. Особенности земельно-кадастровых съемок обусловлены содержанием и точностью конечных результатов, формой их представления, а также объектами съемок, не имеющих аналогов при других видах съемок;

• государственная кадастровая оценка городских земель - это один из видов земельно-кадастровых работ, обеспечивающих начисление земельных платежей за пользование земельным участком независимо от формы собственности.

7.Расскажите о порядке установления видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Общий порядок установления видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования на территории города Омска осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории города Омска может осуществляться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, без дополнительных разрешений и согласований, если применяемые в результате этого изменения виды использования указаны в градостроительном регламенте в качестве основных видов разрешенного использования или являются вспомогательными по отношению к существующим в пределах объекта права основным или условно разрешенным видам использования.

3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями может осуществляться при наличии дополнительного разрешения и согласования уполномоченных исполнительных органов Российской Федерации, Омской области и органов местного самоуправления города Омска.

4. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается Мэром города Омска в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, статьей 14 настоящих Правил.

5. В случаях если земельный участок и объект капитального строительства расположен на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, то решения о возможности изменения вида его разрешенного использования принимается уполномоченными органами исполнительной власти Российской Федерации, Омской области, уполномоченными органами местного самоуправления города Омска в соответствии с федеральными законами.