- •1.1 Особенности проведения операций с земельными участками.
- •1.2 Принципы и методы оценки коммерческой недвижимости.
- •Земельный Кодекс и его роль в развитии рынка недвижимости
- •1.4.Операции с предприятием как имущественным комплексом.
- •1.5.Аренда как форма коммерческого использования недвижимости.
- •1.6. Порядок гос.Регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
- •1.10. Зашита прав потребителей на рынке недвижимости
- •1.7. Экономическое управление жизненным циклом недвижимости.
- •1.8.Управление земельными ресурсами муниципальных образований.
- •1.11.Недвижимость как объект гражданских прав и экономический актив.
- •Недвижимость как экономический актив
- •1.9. Права собственности и их значение для организации хоз.Деятельности.
- •1.12.Трансакционные издержки и проблема ликвидности на рынке недвижимости.
- •1.13.Особенности оценки различных категорий земель.
- •1.14.Цели и технологии оц.Ст-ти предприятия (бизнеса).
- •1.15. Нематериальные активы предприятия и методы их оценки
- •1.16. Антикризисное управление в сфере недвижимости.
- •1.17. Анализ рисков, определяющих эффективность управления объектом недвижимости
- •1.18. Оценка величины потерь стоимости имущества вследствие износа и устаревания
- •1.19. Инвестиционные решения в сфере управления недвижимостью
- •1.20. Проекты развития недвижимости и их особенности
- •1.22. Методика анализа наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости
- •1.23 Договорные отношения при совершении сделок с недвижимостью
- •1.24 . Конкурентоспособность управляющих компаний
- •1.25. Страхование прав собственности на недвижимость
1.6. Порядок гос.Регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
По закону о гос.регистрации прав на недвижимость, регистрации подлежат любые сделки с недвижимым имуществом. Регистрация сделок имеет самостоятельное правовое значение и также важна, как и регистрация прав ввиду того; что она является одним из наиболее распространенных оснований возникновения не только права собственности, но и залога, права аренды и получивших широкое распространение других прав на недвижимость.
Регистрация прав на недвижимость и сделок с ним является одним их существенных элементов рынка недвижимости, который позволяет придать рынку цивилизованный характер.
Гос.регистрация преследует следующие цели и задачи:
Установление правоустанавливающего характера регистрации для всех заинтересованных лиц, т.е. она является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Обеспечение защиты интересов заинтересованных лиц и, прежде всего, приобретателей недвижимости, так как благодаря право устанавливающему характеру, регистрации он связан всеми зарегистрированными правами на данное имущество, даже если он не исследовал реестр и не знал об их существовании.
Обеспечение рынку недвижимости необходимой степени прозрачности за счёт, предоставления достоверной информации любому лицу о любом объекте недвижимости, содержащийся в едином государственном реестре прав.
Принципы, на которых строится механизм регистрации:
Гос.регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Признания права собственности или иного права на недвижимое имущество возникает только после осуществления его государственной регистрации.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Гос.регистрация прав проводится на всей территории РФ по установленной законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
1. Прием документов, необходимых для гос.регистрации прав и отвечающих требованию ФЗ.
2. Правовая экспертиза документов и проверка законности сделки.
3. Установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.
4. Внесение записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.
5. Совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведённой государственной регистрации прав.
1.10. Зашита прав потребителей на рынке недвижимости
Одним из важных условий функционирования рыночной экономики является обеспечение прав потребителей. Законы РФ «О защите прав потребителей» был принят 7.02.1992г Ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей»: продавец (исполнитель, изготовитель) обязан передать товар, (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
При обнаружении недостатков в выполненной работы потребитель по своему выбору может требовать исправления недостатков, уменьшения цены; безвозмездного изготовления другой вещи, возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы своими силами или третьими лицами.
В соответствии с законом защита прав потребителей осуществляется как самим потребителем, самостоятельно, так и специальными гос.органами, а также общественными организациями. Определенными полномочиями в целях защиты прав потребителей наделены и органы местного самоуправления. Они рассматривают жалобы потребителей, консультируют их по данным вопросам; незамедлительно извещают соответствующие гос.органы, обращаются в суды в защиту прав потребителей.
ФЗ «О защите прав потребителей», предусмотрена возможность создания гражданами на добровольной основе общественных объединений потребителей (их ассоциаций, союзов). Эти Общественные объединения в случаях, предусмотренных их уставами, вправе проверять соблюдение, прав потребителей и правил торгового бытового обслуживания и составлять акты о выявленных нарушениях; проводить независимую экспертизу качества товаров; вносить в органы прокуратуры и органы исполнительной власти материалы о привлечении к ответственности лиц, виновных в нарушении прав потребителей - обращаться в суды в защиту прав потребителей. Вступивший в силу с апреля 2005 года ФЗ "Об участии в долевом строительстве" прямо и непосредственно возлагает на застройщика обязанность указывать в договоре срок сдачи объекта. Соответственно, те, кто не получил свои законные квартиры точно в срок, должны требовать с застройщика неустойки и компенсации, размер которых весьма существенен. Аналогично и с другими нарушениями. Так, за допущенный строителями брак, необходимо требовать возмещение на основании статей Гражданского кодекса и закона "О защите прав потребителей".