5. Право собственности на землю в кондоминиуме

Приватизировав свою квартиру, Вы, в соответствии с действующим законодательством, стали собственником квартиры и собственником части земельного участка вокруг дома. Но власти это умышленно скрывают, не проводя регистрацию кондоминиумов и пытаясь сдать в аренду землю вокруг жилого дома. В соответствии с ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” №122 ФЗ от 21.07.1997 г. с февраля 1997 г. введена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.4).

Земля – это безусловно недвижимое имущество.

Федеральный закон “О товариществах собственников жилья” в ст.14 указывает, что кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества, а также права на недвижимое имущество в кондоминиуме и сделки с ним подлежат государственной регистрации.

В момент государственной регистрации прав собственности на неделимое домовладение участок земли, в определённых границах с расположенным на нём многоквартирном домом превращается в неде-лимое домовладение.

Ст.133 ГК РФ указывает: “вещь, раздел которой не возможен без изменения её назначения, признаётся неделимой” (как можно разделить лестницу, лифт).

Каждая часть, доля домовладения функционально принадлежит всему домовладению. Можно продать отдельную квартиру, но её нельзя увести, отделить от дома.

Главным признаком кондоминиума является появление общей долевой собственности в неделимом домовладении.

Согласно ст.7 ФЗ “О ТСЖ” земля, входящая в состав кондо-миниума является общим имуществом.

Ст.8 ФЗ “О ТСЖ” – общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности домовладельцев. Но каждого собственника кондоминиума интересует вопрос: как определить его личную долю в общей долевой собственности?

Ст.9 ФЗ “О ТСЖ” даёт чёткий ответ: “доля каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме про-порциональна доле принадлежащего ему помещения в кондоминиуме, измеряется в м² площади (т.е. пропорциональна площади его квартиры).

6. Право хозяйственного ведения

Субъектом права хозяйственного ведения может быть только государственное или муниципальное унитарное предприятие. Объём конкретных полномочий такого субъекта определяется собственником, т.е. уполномоченным органом местного самоуправления. Эти полномочия указываются в договоре с собственником.

Ст.295 ГК РФ “Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимого имущества, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в уставной капитал без согласия собственника.

7. Право оперативного управления

Субъектом права оперативного управления может быть очень узкий круг лиц: только казённые предприятия или учреждения. Объём полномочий субъекта невелик, определяется собственником имущества. Ст.296 ГК РФ “Собственник имущества, закреплённого за казённым предприятием или учреждением, вправе изъять излишнее, не используемое или используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению.