2. Глава II. Анализ и оценка текущего состояния объекта недвижимости.

Обследуемый объект – двухкомнатная квартира в трехэтажном жилом доме, расположенном по адресу: город Можга, Наговицынский микрорайон, дом 3 (Прил.1).

1. Общие сведения.

• Год постройки – 1966.

• Этажность – 3.

• Число подъездов -3.

• Количество квартир – 36, в том числе:

  • двухкомнатных – 33;

  • трехкомнатных -3.

• Общая площадь квартир – 1272,8 м²,в том числе:

  • двухкомнатных -1115 м²;

  • трехкомнатных – 157,9 м².

1. Краткое описание конструктивных элементов.

• Фундаменты – монолитные железобетонные плиты по свайному полю.

• Наружные стены – кирпич.

• Внутренние стены – железобетонные несущие панели.

• Перегородки – гипсовые.

• Перекрытия – плиты ЖБИ.

• Полы – линолеум, дощатые, керамическая плитка.

• Двери – обыкновенные.

• Окна – деревянные.

• Кровля – шифер.

• Внутренняя отделка стен – обои, окраска.

• Внутренняя отделка потолков – побелка, масляная краска.

• Наружная отделка – кирпич.

• Прочие работы – вентблоки, лестницы, марши и площадки из сборных железобетонных конструкций.

• Технические системы – отопление, электроснабжение, водопровод, канализация, телефонизация – централизованные от городских сетей (Прил.6).

3. Подробное описание конструктивных элементов.

Обследуемое здание – трехэтажный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: город Можга, Наговицынский микрорайон, дом 3 (Прил.5).

В плане здание прямоугольной формы, расположенное между улицей Наговицына и домом №11 Наговицынского микрорайона. В соответствии с техническим паспортом здание кирпичное. Год постройки 1966. Капитальный ремонт производился 1 раз в 2002 году. Уровень благоустройства дома: имеется центральное отопление, холодное и горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, кодовый замок.

Фундаменты

По данным технического паспорта под наружными и внутренними стенами фундамент представляет собой монолитные железобетонные плиты по свайному полю. Под всем домом имеется подвал высотой 2,85 метра, заглубленный на высоту 1,05 метра от отметки поверхности двора. Входы в помещения подвалов осуществляются со стороны двора.

Стены

В основу конструктивного решения положена схема с продольными и поперечными наружными и внутренними стенами. Пространственная жесткость строения обеспечивается совместной работой стен, перекрытий, лестниц. Ограждающие конструкции наружных стен выполнены из кирпича, внутренние перегородки – из гипсокартона.

Перекрытия

Междуэтажные перекрытия – сборные железобетонные. Толщина межэтажных перекрытий 220 мм.

Кровля

Крыша четырехскатная покрытая шифером. Замечено растрескивание некоторых листов шифера. Требуется замена кровли.

Полы

В обследуемом здании имеется несколько видов полов в зависимости от индивидуальной планировки: деревянный паркет, линолеум, керамическая плитка и др.

Окна и двери

Окна двойные створчатые, выполнены из дерева. Дверные блоки деревянные, стандартные.

Лестницы

Здание обслуживается тремя лестницами. Каменные ступени лестниц имеют незначительные повреждения. Ограждение маршей металлическое. Лестничные марши выполнены из сборных элементов. Полы площадок цементные.

Отделочные покрытия

Внутренняя отделка стен: в жилых комнатах и в кухне оклеено обоями, в ванной облицовано керамической плиткой. Отделка потолков: в жилых комнатах – побелка; в кухне и ванной – масляная краска.

Инженерное оборудование

Отопление – центральное, водяное, от групповой котельной.

Водоснабжение – центральное, от внешних сетей.

Горячее водоснабжение – от газовой колонки.

Электроснабжение – от внешней сети, напряжение 220 В.

Канализация – хозяйственно-бытовая, в городскую сеть.

Вентиляция – естественная.

Газоснабжение – от внешней сети к кухонным плитам и газовой колонке.

Освещение – лампами накаливания.

Устройства связи – радиотрансляция, коллективные телеантенны, телефонные вводы.