67 Порядок ввода объекта в эксплуатацию.

1. Согласно статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. К заявлению прилагается пакет документов. В пакет документов, прилагаемых к заявлению на оформление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, входит:

- Правоустанавливающие документы на земельный участок;

- Градостроительный план земельного участка;

- Разрешение на строительство;

- Схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство;

- документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

- Документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

- заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации;

Передача безвозмездно в орган, выдавший разрешение на строительство, сведений об объекте капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, одного экземпляра копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ

Разрешение на ввод в действие построенного объекта выдается после проверки всех необходимых документов и осмотра построенного объекта.

68. Организационные структуры управления строительством. Участники строительства, их взаимоотношения. Способы строительства.

Участники строительства:

Заказчик – государственная, общественная, кооперативная организация, на которую возложены обязанности планирования строительства, заказа на его осуществление подрядными организациями, обеспечение финансирования, контроль в период строительства и приемка законченных строительных объектов. Проектные организации – разрабатывают по заказам и договору с заказчиком проектно-сметную документацию. Организации, проводящие изыскания для строительства. Подрядные СМУ – выполняют комплекс работ по строительству объектов. Договор с заказчиком заключает генеральная подрядная организация. Субподрядные организации – для выполнения специализированных работ (сантехнические, электромонтажные и др.). Поставщики – предприятия, выпускающие необходимые для строительства продукцию, СМ и изделия, сборные конструкции. Транспортные организации – осуществляют по договорам с подрядчиком внешние и внутрипостроечные перевозки материально-технических ресурсов. Научно-исследовательские организации – исследования в области строительства по договору с заказчиком.

Индустриально строительные системы – это такой промышленно-строительный конвейер, при котором конструктивные решения зданий и сооружений наиболее полно соответствуют требованиям ограничения, нормативным и технологическим условиям всех участников строительного цикла: предприятий стройиндустрии, СМО, заказчика.

Схема взаимодействия участников при индустриальном строительстве

об.-планир.схемы модульн.схемы оборуд.

конструкт.решен. унификац.конструкций

комплексн.механ. заводск.изгот. констр.

строит.произв-во ПТК

объект

На характер отношений участников строительства также влияет принятый способ строительства. Он м.б.:

– хозяйственным – когда работы выполняются силами и средствами действующих и строящихся предприятий. Имеет ряд недостатков и является вынужденным. Недостатки: строительные подразделения в большинстве случаев создаются для выполнения какого-либо объема работ, а потом ликвидируются (что всегда убыточно); большинство рабочей силы низкой квалификации, что ухудшает качество строительства и снижает производительность; ведение работ дисфункционально отражается на деятельности основного производства.

Применение этого способа целесообразно только в случае, когда строительство выполняет постоянную функцию вспомогательного производства.

– подрядным, когда работы ведутся постоянно действующей строительной организацией по договору подряда с заказчиком. Такая организация имеет условия для формирования стабильных квалифицированных коллективов, создания мощностей, совершенствовании матер-технич базы, технологи производства. Заказчик в этом случае – предприятие или организация. На действующих предприятиях создаются ОКС или УКС. При строительстве нового предприятия создается спец.орган – дирекция строящегося предприятия. Заказчиком при жилищно-гражданском строительстве м.б. отделы или управления строительством в местной администрации.

– смешаный – часть хозяств.,часть подрядн