1. Составление сметной документации на реконструкцию объекта

Студентам выдаются планы коттеджей для составления ведомости объемов работ по зданию. Под руководством преподавателя производится расчет объемов работ по следующим направлениям:

Таблица 10

Устройство ленточных фундаментов
Кирпичная кладка наружних стен
Кирпичная кладка внутренних стен
Кладка перегородок
Установка оконных и дверных блоков
Ошукатуривание внутренних поверхностей: потолков
Оштукатуривание внутренних поверхностей: стен

На основании разработанной ведомости составляется сметная документация (локальные сметные расчеты).

ЗАДАНИЕ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ

Составьте список коэффициентов к расценкам на ремонтно-строительные работы, которые производятся в эксплуатируемых зданиях и сооружениях в стесненных условиях, вблизи зон повышенной опасности и т.п. (к нормам затрат труда и основной заработной плате, затратам на эксплуатацию).

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ К ТЕМЕ 4

1. На основании каких принципов осуществляется сметное ценообразование на реконструкцию и капитальный ремонт зданий и сооружений?

2. За счет каких средств финансируется реконструкция?

3. С помощью каких сборников осуществляется составление сметной документации на реконструкцию зданий и сооружений?

4. Каковы особенности расчета накладных расходов при определении стоимости реконструкции?

5. Какие понижающие коэффициенты применяются при расчете стоимости реконструкции?

Тема 5. Организация работ при реконструкции зданий и сооружений

ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Процесс организации реконструкции в значительной мере отличается от организации нового строительства по ряду причин, обусловленных особенностями самой реконструкции, среди которых:

1. осуществление работ в стесненных и сложных условиях;

2. сохранение каких-либо конструктивных элементов здания;

3. принятие определенных организационно-технологичесаких решений ещё до начала проектирования;

4. выполнение специфических технологических процессов, например, восстановление, усиление;

5. осуществление работ при частичном или полном функционировании здания и другие.

Проект организации реконструкции является неотъемлемой частью проектно-сметной документации и разрабатывается параллельно с другими её разделами.

Проект организации работ по реконструкции (ПОРр) – это обязательный документ для всех участников инвестиционно-строительного процесса. Он должен разрабатываться с учетом следования НТП, минимизации временных зданий и сооружений, обеспечения безопасности в ходе ведения работ, максимального сохранения высвобождаемых конструкций и деталей, а также охраны окружающей среды.

ПОРр разрабатывается на основании следующих исходных материалов:

• ТЭО, бизнес-плана, ТЭР;

• данных техобслуживания здания;

• проектно-сметной документации;

• согласований с подрядчиками и эксплуатирующими организациями;

• условий обеспечения работ материальными, трудовыми и финансовыми ресурсами и т.п.

ПОРр состоит из двух основных частей: календарного плана работ и стройгенплана.

ПОРр должен предусматривать подготовительный и основной периоды, так как им руководствуются при оперативном планировании, учете и контроле в ходе осуществления реконструкции объекта.

ЗАДАНИЕ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ

Выберите правильный вариант ответа на каждый вопрос теста

1. Технико-экономические обоснования реконструкции разрабатываются после принятия и утверждения

а) генерального плана реконструкции;

б) обоснования инвестиций в строительство;

в) составления проектно-сметной документации на реконструкцию.

2. Проект организации реконструкции должен согласовываться с

а) инвестором;

б) органами муниципальной власти;

в) органами власти, пожарной инспекцией, земельным комитетом, отделом экологии, службами водоснабжения и водоотведения, санитарно-эпидемической службой, службой горгостехнадзора.

3. На этапе непосредственно проектирования организационно-технологические решения по реконструкции

а) уточняются и корректируются;

б) принимаются;

в) обосновываются.

4. Исходные материалы для разработки ПОРр передаются заказчиком

а) инвестору;

б) проектной организации;

в) контрольным службам.

5. Подготовительный период в составе ПОРр предусматривает в том числе:

а) размещение заказа на материалы и их доставку;

б) нулевой цикл;

в) демонтаж строительных конструкций.

6. Работы основного периода включают в том числе:

а) санитарно-технические и электро-монтажные работы;

б) устройство временных сооружений и складов;

в) разборка строений, подлежащих сносу.

7. Ремонтно-строительные потоки подразделяются на

а) монтажные, отделочные, санитарно-технические;

б) подготовительные, основные;

в) специализированные, объектные, комплексные.

8. Капитальность здания, стесненность условий, геометрические характеристики конструкций и архитектурно-планировочное решение необходимо учитывать при выборе

а) способов поставок материалов на объект;

б) способов организации работ по реконструкции;

в) способов управления реконструкцией объекта.

9. Все решения в стройгенплане реконструкции должны быть в первую очередь направлены на

а) оптимизацию логистической схемы поставок материалов;

б) сокращение трудозатрат при выполнении работ;

в) сокращение сроков и стоимости реконструкции.

10. Оптимизация показателей стройгенплана может быть достигнута путем

а) использования вариантного проектирования;

б) использования в качестве основы уже осуществленных стройгенпланов;

в) постоянного повышения квалификации рабочих.

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ К ТЕМЕ 5

1. В состав каких документов входит ПОРр, кто занимается его разработкой?

2. С учетом каких принципов должен разрабатываться ПОРр?

3. Перечислите исходные материалы для разработки ПОРр.

4. Перечислите работы, осуществляемые в ходе подготовительного периода реконструкции здания.

5. Перечислите работы, осуществляемые в ходе основного периода реконструкции здания.

СПИСОК ВОПРОСОВ К ЗАЧЕТУ ПО ДИСЦИПЛИНЕ

1. Дайте определение следующим понятиям: модернизация, переустройство, реконструкция зданий, реставрация, текущий и капитальный ремонт, срок службы здания

2. Содержание деятельности по переустройству зданий и её результаты

3. Способы определения износа зданий и сооружений

4. Физический износ зданий и сооружений: понятие, порядок расчета

5. Методы расчета физического износа

6. Моральный износ зданий и сооружений: формы, методы расчета

7. Соотношение физического и морального износа здания с позиции течения времени

8. Проблемы, рассматриваемые при принятии решения о необходимости осуществления реконструкции здания или сооружения

9. Принципы разработки проектно-сметной документации при реконструкции

10. Исходные данные для составления ППРр

11. Состав ППРр

12. Особенности реконструкции, отличающие ее от нового строительства

13. Особенности реконструкции, отличающие ее от капитального ремонта

14. Исходные материалы для составления проекта организации работ (ПОР) по реконструкции

15. Состав ПОР по реконструкции

16. Критерии экономичности проектных решений при реконструкции

17. Методы экономической оценки реконструкции

18. Проблемы реконструкции производственных зданий и сооружений

19. Проблемы реконструкции жилых зданий

20. НТП при производстве работ по реконструкции

21. Факторы социально-экономической эффективности реконструкции

22. Структура затрат на реконструкцию

23. Особенности реконструкции пятиэтажного панельного жилого фонда

24. Факторы, определяющие особенности учета затрат на реконструкцию жилых и общественных зданий

25. Факторы, влияющие на реконструкцию жилой застройки