Приложения

1. Признаки износа конструктивных элементов здания

Таблица 1

Физический износ, %	Признаки износа	Рекомендуемый состав ремонтных работ
1	2	3
Фундаменты столбчатые
До 20	Мелкие дефекты цокольной части (трещины, местные выбоины)	Текущий ремонт
21-41	Наличие трещин, сколов выпадение отдельных камней в надземной части цоколя и столбов	Ремонт цоколя и наземной части фундаментных столбов
41-60	Перекосы, выпучивание забирки, глубоко раскрытые трещины в цоколе; трещины, сколы и значительное выпадение камней в надземной части столбов	Смена цокольной части, ремонт верхней части фундаментных столбов
61-80	Искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков стен, перекосы оконных и дверных заполнений, полное разрушение цоколя, расстройство кладки столбов	Замена фундамента и цоколя с вывешиванием стен
Фундаменты ленточные каменные
До 20	Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа	Текущий ремонт
21-40	Отдельные глубокие трещины шириной до 1 см, следы сырости на цоколе, выпучивание отдельных участков стен подвала	Ремонт кладки и устройство рандбалок; ремонт горизонтальной гидроизоляции
41-60	Выпучивание и заметные искривления линии цоколя; сквозные трещины в цоколе с развитием по всей высоте здания; выпучивание полов и стен подвала	Усиление или смена кладки отдельных участков; восстановление вертикальной и горизонтальной гидроизоляции; устройство поясов жесткости на стенах здания
61-80	Повсеместные прогрессирующие сквозные трещины по высоте здания; значительное выпучивание грунта и разрушение стен в подвале	Замена фундамента, ремонт нецелесообразен
Фундаменты ленточные крупноблочные
До 20	Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен подвала	Текущий ремонт
21-40	Трещины в швах между блоками, высолы и следы сырости на стенах подвала	Заполнение швов между блоками; ремонт штукатурки, гидроизоляции и отмостки
41-60	Трещины, выкрошивание и местные разрушения блоков (видна арматура), выщелачивание раствора в швах между блоками на глубину до 10 см; влажные пятна на цоколе и стенах подвала	Заделка разрушенных мест, трещин; восстановление гидроизоляции, частичное усиление фундамента
61-80	Повсеместные повреждения и разрушения блоков; прогрессирующие сквозные трещины по всей высоте здания, выпучивание грунта в подвале	Полная смена фундамента; ремонт нецелесообразен
Стены из мелких блоков и камней
До 10	Отдельные волосные трещины и выбоины	Текущий ремонт
11-20	Частичное выветривание швов и трещины в штукатурке; коррозия металлических покрытий выступающих частей	Частичная расшивка швов и трещин, ремонт защитных покрытий
21-30	Выветривание некоторых камней, трещины в швах, отпадение штукатурки; сколы краев камней; глубокие трещины в карнизе	Подмазка швов и выветрившихся камней; ремонт штукатурки; ремонт карниза
31-40	Глубокие трещины и выпадение камней в карнизе; отпадение штукатурки	Перекладка карниза, усиление кладки, восстановление штукатурки
41-50	Сквозные осадочные трещины и выпадение камней в перемычках, карнизах и углах здания, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание отдельных участков	Крепление отдельных участков стен; смена перемычек и карнизов
51-60	Вертикальные трещины в простенках, частичное разрушение и расслоение кладки стен; частичное нарушение связей отдельных участков	Усиление простенков и перекладка отдельных участков стен, крепление стен поясами, балками и т.п.
61-70	Повсеместное расстройство кладки, сдерживаемое временными креплениями	Полная перекладка стен; ремонт нецелесообразен
Стены кирпичные
До 10	Отдельные волосные трещины и выбоины	Текущий ремонт
11-20	Глубокие трещины и частичное отпадение штукатурки или выветривание швов на глубину до 1 см на площади до 10%	Ремонт штукатурки, расшивка швов, очистка фасада
21-30	Частичное выпучивание и отпадение штукатурки на плоскости стен у карнизов и перемычек или выветривание швов на глубину до 2 см на площади до 30%; выкрошивание отдельных кирпичей; трещины в кладке карниза и перемычек; следы сырости на поверхностях	Ремонт штукатурки, подмазка швов и выкрошившихся кирпичей, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек
31-40	Повсеместное выпучивание и отпадение штукатурки или выветривание швов на глубину до 4 см на площади до 50%; выкрошивание и выпадение отдельных кирпичей; высолы и сырость	Ремонт поврежденных стен, карнизов и перемычек
41-50	Сквозные осадочные трещины в перемычках и под оконными проемами; массовое выпадение кирпичей из перемычек, карнизов, углов зданий; незначительные отклонения от вертикали и выпячивание	Крепление стен поясами, рандбалками и т.п.; смена или усиление перемычек и карнизов, усиление простенков
51-60	Повсеместные прогрессирующие сквозные трещины, кладка местами расслаивается и легко разбирается, заметны искривления и выпучивания, местами – временные крепления	Перекладка до 25% стен, усиление и крепление стен участками
61-70	Кладка совершенно расстроена и деформирована, повсеместные временные крепления стен	Полная перекладка стен; ремонт нецелесообразен
Стены из крупных блоков и панелей
До 10	Нарушение покрытий выступающих частей фасада; отдельные мелкие выбоины	Текущий ремонт
11-20	Выбоины в некоторых местах фактурного слоя; ржавые подтеки около выбоин; наружная отделка загрязнена	Заделка выбоин, подмазка фактурного слоя
21-30	Отслоение и выкрошивание раствора в местах зачеканки стыков, следы протечек сквозь стыки внутри здания	Герметизация швов
31-40	Глубокие раскрытые трещины и выбоины; местами полное отсутствие раствора в стыках, следы постоянных протечек, промерзание и продувание	Вскрытие, зачеканка и герметизация стыков
41-50	Диагональные трещины по углам простенков, вертикальные трещины по перемычкам в местах установки балконных плит и козырьков	Усиление простенков и перемычек
51-60	Вертикальные, широко раскрытые длиной более 3 м по стыкам и телу перемычек; нарушение связи между некоторыми участками стен	Укрепление и усиление некоторых участков
61-70	Заметные искривления горизонтальных и вертикальных линий стен, массовые разрушения блоков или панелей	Разборка и новое возведение стен; ремонт нецелесообразен
Перекрытия сборные железобетонные
До 10	Трещины в швах между плитами	Текущий ремонт
11-20	Незначительные смещения плит по высоте (до 1,5 см); местами неровности потолка; отслоение выравнивающего слоя	Выравнивание поверхности потолка
21-30	Значительное смещение плит перекрытия относительно друг друга; следы сырости в местах опирания плит на наружные стены	Выравнивание потолка с подвеской арматурных сеток; устройство пробок в пустотах настила
31-40	Волосные трещины в пролетах плит; трещины и сырость на плитах и на стенах в местах опирания	Укрепление мест опирания плит; устройство пробок в пустотах настила
41-50	Поперечные трещины в плитах без оголения арматуры; прогиб не более 1/100 пролета	Усиление плит
51-60	Глубокие поперечные трещины в плитах с оголенной арматурой; прогрессирующее смещение плит перекрытия относительно друг друга по вертикали более 3 см; прогибы не более 1/50 пролета	Усиление плит и мест опирания
61-70	Повсеместные глубокие трещины в плитах; смещение плит из плоскости с заметными прогибами более 1/50 пролета	Полная замена плит
71-80	Конструкция на грани обрушения (местами уже началось)	Полная замена плит
Балконы
До 20	Мелкие повреждения металлических защитных покрытий цементного пола и ограждающей решетки	Текущий ремонт
21-40	Следы сырости на нижней плоскости плиты и на участках стены, примыкающей к балкону. Цементный пол и гидроизоляция местами разрушены. Поверхность балконной плиты имеет уклон к зданию	Смена гидроизоляции с устройством вновь цементного пола. Ремонт сливов и покрытий балконного порога
41-60	На нижней плоскости плиты следы ржавчины, наблюдаются следы протечки; металлические консоли оголены; ограждения повреждены	Усиление плит и консолей, смена гидроизоляции
61-80	Плита имеет прогибы, местами сквозные трещины и пробоины; крепления ограждений разрушены; пользование балконом опасно	Смена балконов

2. Таблицы из сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов (по состоянию на 01.01.72г.)

А) Жилые здания четырехэтажные из легких блоков, с подвалом

Группа капитальности III

Характеристика здания

Фундаменты бутовые ленточные и из сборных железобетонных блоков; стены из легких бетонных блоков, перегородки деревянные, оштукатуренные; перекрытия деревянные отепленные; кровля этернитовая по деревянным стропилам; полы паркетные.

Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение с ваннами, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телефон.

ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ 1 м³ ОБЪЕМА ЗДАНИЯ В РУБ.

Таблица 2

Территориальные пояса	Объем зданий в м3, до 15000
	Фундаменты
	бутовые		сборные железобетонные
	Внутренняя отделка
	простая	повышенная	простая	повышенная
	а	б	в	г
1	20,8	24,1	21,9	25,4
2	22	25,5	23,2	26,9
3	23,2	27	24,5	28,4
4	24,5	28,4	25,8	29,9
5	26	30,1	27,4	31,7
6	41,6	48,2	43,8	50,7
7	51	59	53,7	62,2
8	54,1	62,6	56,9	65,9
9	58,2	67,4	61,3	71
10	65,7	76,1	69,2	80,1

Примечание. В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшать в следующих размерах (в %):

	а	б	в	г
Центральное отопление	2,9	2,4	2,7	2,3
Водопровод	0,6	0,5	0,6	0,5
Канализация	1,3	1,1	1,2	1,1
Электроосвещение	2,8	2,4	2,7	2,3
Радио	0,5	0,4	0,5	0,4
Телефон	0,4	0,3	0,4	0,3
Горячее водоснабжение с ваннами	4,6	3,9	4,4	3,7

Примечание. При наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах:

газоснабжения 1,3 %

ванн с газовыми колонками 4,2 %

ванн с дровяными колонками 3,8 %

печного отопления 4,5 %

телевидения 1,8 %

б) Жилые здания пятиэтажные кирпичные

Группа капитальности I

Характеристика здания

Фундаменты бутобетонные; стены — из семищелевого кирпича с облицовкой силикатным кирпичом; перегородки гипсолитовые, частично шлакобетонные; перекрытия — из сборных железобетонных плит; кровля — из оцинкованной стали по деревянным стропилам; полы паркетные.

Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение с ваннами, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телевидение, телефон, газоснабжение, а в зданиях до 20000 м3 — лифты.

ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ 1 м³ ОБЪЕМА ЗДАНИЯ В РУБ.

Таблица 3

Территориальные пояса	Объем зданий в м^3, до
	1000		20000 (без лифта)		20000 (с лифтом)
	Внутренняя отделка
	простая	повышенная	простая	повышенная	простая	повышенная
	а	б	в	г	д	е
1	21,8	24	20,8	22,7	23,8	25,9
2	23,1	25,4	22	24	25,2	27,5
3	24,4	26,8	23,3	25,4	26,7	29,1
4	25,7	28,2	24,5	26,7	28,1	30,6
5	27,3	30	26	28,3	29,7	32,4
6	43,6	47,9	41,6	45,3	47,6	51,9
7	53,4	58,6	51	55,6	58,3	63,5
8	56,7	62,3	54,1	59	61,9	67,5
9	61	67	58,2	63,4	66,6	72,6
10	69	75,8	65,7	71,6	75,2	82

Примечание. В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшать в следующих размерах (в %):

	а	б	в	г	д	е
Центральное отопление	2,5	2,2	2,4	2,2	1,9	1,8
Водопровод	0,5	0,5	0,6	0,5	0,5	0,4
Канализация	1,1	1,1	1,2	1,1	1	0,9
Электроосвещение	3,4	3,1	3,4	3,1	2,8	2,6
Радио	0,1	0,1	0,1	0,1	0,1	0,1
Лифты	-	-	-	-	6,8	6,2
Телефон	0,1	0,1	0,1	0,1	0,1	0,1
Горячее водоснабжение с ваннами	4,5	4,1	4,6	3,9	4,5	3,9
Газоснабжение	3,3	3	3,4	3,1	3,3	3,1
Телевидение	0,2	0,2	0,3	0,3	0,2	0,2

Примечание. При наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах:

ванн с дровяными колонками 3,2 %

печного отопления 4 %

В) Жилое пятиэтажное кирпичное здание без лифта

Группа капитальности I

Фундаменты бутобетонные; стены — из семищелевого кирпича с облицовкой силикатным кирпичом; перегородки гипсолитовые, частично шлакобетонные; перекрытия — из сборных железобетонных плит; кровля — из оцинкованной стали по деревянным стропилам; полы паркетные. Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение с ваннами, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телевидение, телефон, газоснабжение, а в зданиях до 20000 м³ — лифты.

ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ 1 м³ ОБЪЕМА ЗДАНИЯ В РУБ.

Таблица 4

Территориальные пояса	Объем в м^3, до
	8000		15000		Более 15000
	Внутренняя отделка
	простая	повышенная	простая	повышенная		повышенная
	а	б	в	г	д	е
1	20,8	22,7	20,2	22,1	19,9	21,8
2	22	24	21,4	23,4	21,1	23,1
3	23,3	25,4	22,6	24,7	22,3	24,4
4	24,5	26,7	23,8	26	23,5	25,7
5	26	28,4	25,2	27,6	24,9	27,3
6	41,6	45,4	40,4	44,2	39,8	43,6
7	51	55,6	49,5	54,2	48,8	53,4
8	54	58,9	52,5	57,4	51,7	56,6
9	58,2	63,5	56,6	61,9	55,7	61
10	65,7	71,7	63,8	70	62,9	68,9

Примечание. В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшать в следующих размерах (в %):

	а	б	в	г	д	е
Центральное отопление	2,8	2,5	2,6	2,4	2,6	2,3
Водопровод	0,5	0,5	0,5	0,5	0,6	0,5
Канализация	2	1,8	2	1,8	1,8	1,7
Электроосвещение	3,5	3,1	3,5	3,2	4	3,1
Горячее водоснабжение с ваннами	4,5	4,1	4,3	4,0	4,5	3,9
Газоснабжение	1,2	1,2	1,3	1,1	0,5	1,5
Телевидение	0,2	0,2	0,2	0,2	0,3	0,2
Радио	0,1	0,1	0,1	0,1	0,1	0,1
Телефон	0,1	0,1	0,1	0,1	0,1	0,1

Г) Жилые здания семиэтажные кирпичные, с подвалом

Группа капитальности I

Характеристика здания

Фундаменты железобетонные; стены кирпичные, частично облицованные керамическими блоками; перегородки гипсолитовые; перекрытия железобетонные; кровля — из оцинкованной стали по деревянным стропилам; полы паркетные.

Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение с ваннами, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телевидение, телефон, мусоропровод, лифты, газоснабжение.

ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ 1 м³ ОБЪЕМА ЗДАНИЯ В РУБ.

Таблица 5

Территориальные пояса	Объем зданий в м3
	25000		Более 25000
	Внутренняя отделка
	простая	повышенная	простая	повышенная
	а	б	в	г
1	25,6	28,2	23	24,9
2	27,1	29,9	24,4	26,4
3	28,7	31,7	25,8	27,9
4	30,2	33,3	27,1	29,3
5	32	35,3	28,8	31,2
6	51,2	56,5	46	49,8
7	62,7	62,9	56,4	61
8	66,6	73,5	59,8	64,7
9	71,7	79,1	64,4	69,7
10	80,9	89,2	72,7	78,7

Примечание. В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшать в следующих размерах (в %):

	а	б	в	г
Мусоропровод	0,1	0,1	0,1	0,1
Радио	0,3	0,3	0,3	0,2
Лифты	2,9	2,7	2,4	2,2
Телефон	0,9	0,8	0,6	0,6
Горячее водоснабжение с ваннами	2,9	2,7	3,1	3
Газоснабжение	0,9	0,9	0,8	0,8
Телевидение	0,8	0,8	0,7	0,7

Примечание. При наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах:

ванн с газовыми колонками 3,4 %

ванн с дровяными колонками 3,1 %

3. Коэффициенты, применяемые при определении сметной стоимости (с 1 января 2011 года)

   Для организаций, применяющих общую систему налогообложения

   При определении сметной стоимости нового строительства и реконструкции в жилых и общественных зданиях и сооружениях

Таблица 6

#G0N п/п	Виды строительных и монтажных работ	Коэффициенты к нормам накладных расходов и сметной прибыли		Область применения (Номера сборников ГЭСН, ГЭСНм, ГЭСНп) (ФЕР, ФЕРм, ФЕРп)
		Накладные расходы*	Сметная прибыль**
1	2	3	4	5
1	Земляные работы	0,85	0,8	ГЭСН-2001-01
2	Горно-вскрышные работы	0,85	0,8	ГЭСН-2001-02
3	Буровзрывные работы	0,85	0,8	ГЭСН-2001-03
4	Скважины	0,85	0,8	ГЭСН-2001-04
5				ГЭСН-2001-05
5.1	Свайные работы	1	1	раздел 01
5.2	Опускные колодцы	1	1	раздел 02
5.3	Закрепление грунтов	0,85	0,8	раздел 03
6	Бетонные и железобетонные монолитные конструкции в строительстве:			ГЭСН-2001-06
6.1	промышленном	1	1	раздел 01 (подразделы 1 14, 19)
6.2	жилищно-гражданском	1	1	раздел 01 (подразделы 16, 17, 18)
7	Бетонные и железобетонные сборные конструкции в строительстве:			ГЭСН-2001-07
7.1	промышленном	1	1	разделы 01 04, 06, 07 и табл.07-08-002, 003;
7.2	жилищно-гражданском	1	1	раздел 05 и табл.07-08-001, 07-08-006;
8	Конструкции из кирпича и блоков	0,85	0,8	ГЭСН-2001-08
9	Строительные металлические конструкции	0,85	0,8	ГЭСН-2001-09
10	Деревянные конструкции	0,85	0,8	ГЭСН-2001-10
11	Полы	0,85	0,8	ГЭСН-2001-11
12	Кровли	0,85	0,8	ГЭСН-2001-12
13	Защита строительных конструкций и оборудования от коррозии	0,85	0,8	ГЭСН-2001-13
14	Конструкции в сельском строительстве:			ГЭСН-2001-14
14.1	металлические	0,85	0,8
14.2	железобетонные	0,85	0,8
14.3	каркаснообшивные	0,85	0,8
14.4	строительство теплиц	0,85	0,8
15	Отделочные работы	0,85	0,8	ГЭСН-2001-15
16	Сантехнические работы - внутренние (трубопроводы, водопровод, канализация, отопление, газоснабжение, вентиляция и кондиционирование воздуха)	0,85	0,8	ГЭСН-2001-16 ГЭСН-2001-17 ГЭСН-2001-18 ГЭСН-2001-19 ГЭСН-2001-20
17	Временные сборно-разборные здания и сооружения	0,85	0,8	ГЭСН-2001-21
18	Наружные сети водопровода, канализации, теплоснабжения, газопроводы	0,85	0,8	ГЭСН-2001-22 ГЭСН-2001-23 ГЭСН-2001-24
19	Магистральные и промысловые трубопроводы	0,85	0,8	ГЭСН-2001-25
20	Теплоизоляционные работы	0,85	0,8	ГЭСН-2001-26
21	Автомобильные дороги	1	0,8	ГЭСН-2001-27 (кроме раздела 10)
22	Железные дороги	0,85	0,8	ГЭСН-2001-28
23	Тоннели и метрополитены			ГЭСН-2001-29
23.1	закрытый способ работ	1	1
23.2	открытый способ работ	1	1
24	Мосты и трубы	1	1	ГЭСН-2001-30
25	Аэродромы	0,85	0,8	ГЭСН-2001-31
26	Трамвайные пути	0,85	0,8	ГЭСН-2001-32
27	Линии электропередачи	0,85	0,8	ГЭСН-2001-33
28	Сооружения связи, радиовещания и телевидения:	0,85	0,8	ГЭСН-2001-34
29	Горнопроходческие работы:	0,85	0,8	ГЭСН-2001-35
30	Земляные конструкции гидротехнических сооружений	0,85	0,8	ГЭСН-2001-36
31	Бетонные и железобетонные конструкции гидротехнических сооружений	0,85	0,8	ГЭСН-2001-37
32	Каменные конструкции гидротехнических сооружений	0,85	0,8	ГЭСН-2001-38
33	Металлические конструкции гидротехнических сооружений	0,85	0,8	ГЭСН-2001-39
34	Деревянные конструкции гидротехнических сооружений	0,85	0,8	ГЭСН-2001-40
35	Гидроизоляционные работы в гидротехнических сооружениях	0,85	0,8	ГЭСН-2001-41
36	Берегоукрепительные работы	0,85	0,8	ГЭСН-2001-42
37	Судовозные пути стапелей и слипов	0,85	0,8	ГЭСН-2001-43
38	Подводностроительные (водолазные) работы	0,85	0,8	ГЭСН-2001-44
39	Промышленные печи и трубы	0,85	0,8	ГЭСН-2001-45
40	Озеленение. Защитные лесонасаждения	0,85	0,8	ГЭСН-2001-47
41	Скважины на нефть и газ	0,85	0,8	ГЭСН-2001-48
42	Скважины на нефть и газ в морских условиях	0,85	0,8	ГЭСН-2001-49
43	Ремонтно-строительные работы	1	1	ГЭСНр-2001
44	Монтаж оборудования	1	0,8	ГЭСНм-2001
45	Пусконаладочные работы	1	1	ГЭСНп-2001
46	Работы по реконструкции зданий и сооружений (усиление и замена существующих конструкций, разборка и возведение отдельных конструктивных элементов)	0,85	0,8	ГЭСН-2001-46

0,85 – Письмо Министерства регионального развития Российской Федерации № 41099-КК/08 от 06.12.2010 г.

0,8 – Письмо Министерства регионального развития Российской Федерации № 41099-КК/08 от 06.12.2010 г.

* Нормативы накладных расходов по приложениям 4 и 5 к МДС 81-33.2004.

** Нормативы сметной прибыли по п.2.1. и 2.2. МДС 81-25.2001 и приложению 1 (приложение 3 к МДС 81-25.2001) и приложению 2 (приложение 4 к МДС 81-25.2001) письма Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № АП-5536/06 от 18.11.2004 г.