18.Земля как главный элемент единого объекта недвижимости.

19.Земля как основная часть зем.Имуш.Компл.

Если к ед.об.нед. любой организации добавить движемое имушество и производственные отношения то мы получим земельно имущественный комплекс. Понятие ЗИК относится к преприятию или организации. ЕОН обеспечивают функционирование организации, решение её задач поэтому он относится: 1)набором объектов недвижимости 2)взаимоотношениями с землей. Земел. имущ. отношения- отношения между людьми по поводу владения использования объектов ЗИК, потребления и распределения прибыли. Различают направления: 1)экологическое(охрана и восстановление ресурсов земли 2) производственное (экономическ. состовляющая: организация территории, эффективность производства) 3)социальная (Развитие, жизнь отдельных людей) Разновидности ЗИК: Закрепляются гражанским кодексом в виде организацтонно-правовой формы (ООО, ОАО)

20. Земля как товар. В рыночном хозяйстве товаром являются не только предметы потребления, но и средства производства, а в условиях частной собственности на землю-земля. Земля как товар имеет общие и особенные свойства. Она обладает потребительной и меновой стоимостью. Потребительная стоимость связана со свойствами земли: пространство, почву, растительность, водные ресурсы. Став имуществом земля стала объектом купли-продажи, т.е. товаром. Земля как товар имеет особенные и традиционные свойства. Традиционные: 1.Любой товар имеет потребительную стоимость. Это величина непостоянная и может меняться. 2.Стоимость и потребительная стоимость. Это аккумулированные затраты на создание улучшения объекта недвижимости. Земля как товар имеет на рынке спрос и предложение. Спрос формируется в зависимости от состояния производства и связан как с большими, так и с малыми циклами его развития. Земля имеет ряд особенностей: 1.Недвижимый товар. 2.Многоцелевой товар и имеет спрос со стороны всех видов предпринимательской деятельности. 3. Потребительная и меновая стоимость земли с течением времени не только не уменьшается, но и возрастает. 4.Потребитльная стоимость земли формируется в результате взаимодействия природного комплекса и общества. 5.Стоимость связана с затратами.

21.Земля как объект налогооблажения.В соответствии с гражданским законодательством любое имушество облагается налогом и сбором.Земе.уч. яв-ся объектом налогооблажения.

Согласно налоговому кодексу – налог - обязательный индивидуально-безвозмездный платеж взымаемый в форме отчуждения пренадлежаший на праве собственности хозяйственного ведения или аперативного управления денежных средств в целях финансового обеспечения деятельности гос-ва или индивидуальных образований.Земельный налог относится к местным налогам.Налог считается установленным когда определены:налогоплательшикии элементы налогооблажения.

1.Объект налогооблажения(зем.уч)2.налоговая база(стоимостная хар-ка)3.налоговая ставка(велечина налоговых начислений на единицу налоговой базы)4.налоговый период(1 год)5.порядок исчисления налога6.Порядок и сроки уплаты налога

22. Земля как объект инвестиций. Инвестиции-денежные вложения. Бывают прямые: обеспечивают изменение, состояние, восстановление свойств земли (часто требуют повтор. вложений, увелич. продуктив. земель) Косвенные: обеспеч. создание новых средств производства. Способствуют сохранению продукции, снижению затрат

23. Задачи организации земли как природного комплекса, средства производства и рекреации. Задачи природного комплекса: 1. Извлечение из природного комплекса необходимого вида и объема вещества и энергии; охрана неиспользуемых ресурсов. 2.Для возобновимых природных ресурсов: обеспечение притока необходимого количества полезного вещества и энергии; ограничение притока вредных веществ или лишнего количества вещества и энергии; обеспечение оттока излишнего или вредного вещества и энергии; ограничение оттока полезного вещества и энергии. Задачи средства производства: 1.Создание пространства для каждого вида производственной деятельности, отдельных производственных процессов и операций. 2.Размещение средств производства, неразрывно связанных с землей. 3.Размещение производственных объектов, сооружений по территории. 4.Установление вида, количества и порядка использования вещества и энергии земли для производства продукции. Задачи средства рекреации: 1.Создание пространства для каждого вида рекреационной деятельности. 2.Размещение объектов и сооружений для рекреации. 3.Установление вида, количества и порядка использования вещества и энергии земли в целях рекреации.

24. Рациональное использование земли. Понятие рациональное использование земли включает в себя 3 аспекта: полное, правильное и эффективное использование земли. Рациональное использование земли как природного комплекса состоит в том, что потребление вещества и энергии обеспечивает устойчивое функционирование всей природной среды в пределах ее естественного и целесообразного антропогенного изменения. Правильность использования земли характеризуется соотношением между потребленным количеством энергии и вещества и допустимым объемом его исчезновения или появления в конкретном ландшафте, обеспечивающим его функционирование с учетом естественного или необходимого антропогенного изменения. Рациональное использование земли как пространства жизнедеятельности связана с наиболее полным удовлетворением необходимых материальных потребностей человека, связанных с функционированием человека как субъекта природы и общества. Правильность использования достигается тогда, когда вид деятельности наиболее точно соответствует свойствам земли. Полное использование земли как средства производства предполагает отсутствие на определенной территории участков, где земля является только производственным резервом. Правильность использования земли-использование ее в соответствии с целью, определенной государственными органами, предоставившими земельный участок. Полнота-используются все свойства природного участка, все вещества и энергия используются в установленном направлении. Эффективность- использование таким образом чтобы затраты, связанные с изменением, восстановлением, использованием свойств земли обеспечили необходимый экономический эффект.