4. Основные проблемы существующей архитектуры

Проблемы существующей архитектуры предприятия представлены в таблице 6.

Таблица 6.Проблемы существующей архитектуры

Проблема	Отсутствие специализированного приложения для риэлторской деятельности
воздействует на	Темпы работы сотрудников компании
результатом чего является:	Снижение числа клиентов компании
Выигрыш от	Внедрения специализированного приложения
может состоять в следующем:	Увеличение числа клиентов компании

5. Предложения по модернизации существующей архитектуры

5.1.Руководящие принципы развития архитектуры

• Компания руководствуется интересами общества.

• Компания руководствуется интересами сотрудников.

• Компания уважает интересы партнеров.

• Девизом компании является фраза: «Точно в срок».

• Компания открыта для новых идей, готова к внедрению новых технологий, использует творческий подход.

• Компания стремится к развитию, развивая и обучаю сотрудников.

• Компания создает условия для надежного перспективного будущего своих сотрудников

• Доход каждого сотрудника определяется эффективностью вклада в успех компании.

• Компания формирует коллектив сотрудников, обладающих такими качествами как профессионализм, квалифицированная активность, дух предпринимательства, нацеленность на успех компании.

5.2.Описание информационных технологий

Для решения поставленной задачи было произведено внедрение нового приложение -специализированной системы для автоматизации деятельности риэлторской компании- система "ЭЛИАС:РИЭЛТОР. УЧЕТ СДЕЛОК". Таблица 7 содержит описание нового приложения.

Таблица 7. Описание нового приложения

№	Наименование приложения	Краткое описание назначения приложения	Тип приложения
1.	ЭЛИАС:РИЭЛТОР. УЧЕТ СДЕЛОК	Позволяет вести полный управленческий учет в риэлторской фирме – от обращений клиентов и рекламы объектов до контроля сроков и планирования финансовых потоков в сделках с недвижимостью.	Технологическая платформа

Программа призвана помочь менеджерам и начальникам отделов более четко контролировать ход сделок без дополнительных временных затрат, что повышает производительность труда менеджеров, и позволяет им одновременно вести большее число агентов и сделок.

Приложение 1 – Глоссарий

Агентство недвижимости — юридическое лицо, занимающееся риэлторской деятельностью, т.е. операциями с недвижимостью (жилой, земельной, нежилой).

Акт приема-перадачи — в соответствии со ст. 556 ГК РФ документ, составляемый в простой письменной форме и подтверждающий фактическое исполнение заключенного договора.

Аренда — предоставление одной стороной (арендодателем) другой стороне (арендатору) какого-либо имущества (земли, квартиры, автомобиля, помещения, оборудования) во временное пользование по договору аренды.

Арендный обмен — сделка с недвижимостью, при совершении которой сторона сдает свой объект, одновременно снимая другой (чаще всего с более скромными потребительскими качествами), с получением (выплатой) разницы между арендными платами.

Банк — кредитная организация, имеющая право совершать банковские операции, предусмотренные действующим законодательством и полученной лицензией.

Владение — одно из полномочий собственника вещи, выражающее возможность непосредственного воздействия на нее. Владельцем вещи может быть не только собственник, но и арендатор, наниматель, безвозмездный пользователь, залогодержатель, комиссионер, перевозчик и др.

Гражданское право — отрасль права, регулирующая имущественные и личные неимущественные отношения граждан между собой, а также при взаимоотношениях с юридическими и должностными лицами.

Доверенность — письменное полномочие, даваемое одним лицом (доверителем) другому (поверенному) для представительства перед третьими лицами. Д. подразделяются на общие (генеральные), специальные, разовые, хозяйственные, а также выданные в порядке передоверия.

Договор — соглашение двух или нескольких (многосторонний Д.) юридических или физических лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К заключению Д. применяются правила, изложенные в ст. 420—453 ГК РФ. Также законом регулируются отдельные виды договоров.

Доходы — финансовые или другие выгоды от инвестирования (в частности в недвижимость).

Заказчик — уполномоченное инвестором физическое или юридическое лицо, которое осуществляет практическую реализацию инвестиционного проекта. При этом 3. наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями в пределах полномочий, установленных договором с инвестором.

Затраты на недвижимость — издержки, необходимые для создания объекта недвижимости.

Земельная аренда — аренда земельного участка, обычно на длительный срок (50 90 лет).

Земельный участок — объект вещного права на землю, представляющий собой часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены органом (земельным комитетом) и которому присвоен индивидуальный, неповторяющийся кадастровый номер.

Имущество — 1) материальные ценности, вещи, находящиеся во владении юридических и физических лиц; различают движимое, перемещаемое имущество и недвижимое в виде земли и прикрепленных к ней объектов; 2) имущественные права и обязанности юридических и физических лиц, например наследственное имущество, имущество, находящееся на балансе предприятия, ответственность за охрану имущества.

Квартира — обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, предназначенное исключительно для проживания в нем граждан; один из главных объектов риэлторской и девелоперской деятельности.

Клиент — юридическое или физическое лицо, продавец или покупатель, прибегнувший к услугам риэлтора и заключивший договор с риэлтором.

Кредит — ссуда, предоставляемая в денежной или натуральной форме на условиях возвратности с уплатой согласованных между кредитором и заемщиком процентов. В обороте недвижимости используются К. под залог объекта недвижимости (квартиры, комнаты, дома), а также ипотечные кредиты.

Купля-продажа — двусторонняя возмездная сделка, по которой одна сторона (продавец) передает в собственность товар другой (покупателю), а последний передает продавцу оговоренную сторонами денежную сумму. Правоотношения, возникающие при К.-П., регулируются ст. 454—491 ГК РФ.

Недвижимость (недвижимое имущество) — объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без ущерба их назначению невозможно. Разделяют жилую, нежилую (коммерческую) и земельную недвижимость.

Оценочная деятельность — совокупность отношений юридического, экономического, организационнотехнического и иного характера по установлению в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости (залоговой, ликвидационной и другой).

Правоустанавливающие документы — документы, выдаваемые государственными органами и закрепляющие права и обязанности правообладателей, в том числе и объектов недвижимости. Основным П.Д. является Свидетельство о государственной регистрации права.

Предварительное соглашение — задаток, предварительный договор.

Сделка — юридически значимое действие, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. С. бывают односторонними, для совершения которых достаточно выражения воли одного лица, а также двух- и многосторонними (договоры).