Основные направления улучшения использования оф и производственных мощностей.
Эффективность использования производственной мощности:
Мср.г. – среднегодовая мощность;
B – фактический выпуск продукции в натуральных единицах.
Эффективное использование ОФ означает:
увеличение производства необходимой обществу продукции;
повышение отдачи производственного потенциала;
снижение себестоимости продукции;
повышение рентабельности производства.
Успешное функционирование ОФ и ПМ зависит от того, насколько полно реализуется экстенсивный и интенсивный факторы улучшения использования ОФ.
Экстенсивное улучшение предполагает, что, во-первых, будет увеличено время работы оборудования в календарный период за счет сокращения и ликвидации внутрисменных простоев, при неизменном повышении качества ремонта ОФ и своевременном обеспечении повышения коэффициентов сменности работы оборудования и, во-вторых, будет повышен удельный вес действующего оборудования в составе всего имеющегося, за счет уменьшения количества, излишнего оборудования и быстрого вовлечения в производство не установленного оборудования.
Интенсивное улучшение предполагает повышение степени загрузки оборудования в единицу времени, путем модернизации действующего оборудования и установления оптимального режима его работы, совершенствования технологии производства, ликвидации так называемых “узких мест” в производстве, совершенствования научной организации труда, производства и управления, использования скоростных методов обработки материалов, повышение квалификации работников и т.д.
Отсюда вывод: развитие техники и связанная с этим интенсификация производственного потенциала - не ограничены.
Совершенствование использования ОФ может идти по пути анализа структуры ОФ. Поскольку увеличение выпуска продукции достигается только в ведущих цехах, то важно повышать их долю в общей структуре ОФ. Увеличение доли ОФ вспомогательных цехов ведет к росту фондоемкости продукции, т.к. непосредственного увеличения выпуска продукции при этом не происходит.
Одним из факторов, обуславливающих повышение эффективности использования ОФ и производственных мощностей, являются акционерные формы хозяйствования.
Тема №6: аренда и лизинг
Аренда;
II. Лизинг;
Виды лизинга.
Аренда;
Предприятие, испытывающее необходимость в расширении парка оборудования или его замене имеют 2 возможности:
приобрести оборудование в собственность;
взять в аренду.
Аренда позволяет предприятиям вовлекать в хозяйственный оборот необходимое имущество без значительных единовременных вложений, связанных с его приобретением и предоставляет возможность получать доход посредством сдачи в аренду временно неиспользуемых объектов, сохраняя право собственности на них.
Правовые основы регулирования арендных отношений рассмотрены в ГК РФ.
В аренду может сдаваться как движимое, так м недвижимое имущество (здания, оборудование и т.п.).
Предметом договора аренды могут быть и имущественные комплексы, например, предприятия, также могут заключать договора на аренду земельных участков и иных природных объектов.
В договоре аренды участвуют 2 стороны:
Арендодатель – т.е. собственник имущества, предоставляющий его за плату во временное пользование.
Арендатор – получатель имущества, используемый его в своих целях, в соответствии и назначением имущества или согласно с условиями, оговоренных в договоре. При нарушении условий договора он м.б. расторгнут.
В договоре аренды должны быть оговорены формы аренды и арендной платы, сроки и условия ее внесения. Наиболее распространенным методом является установление твердой суммы платежа, исходя из стоимости всего арендуемого имущества или отдельно по каждой из его составных частей. Платежи вносятся, как правило, периодически, в установленные договором сроки. Однако возможна и единовременная выплата. При сдаче в аренду зданий и сооружений арендная плата устанавливается обычно на единицу площади, исходя из фактического размера передаваемого объекта.
Арендатор является собственником продукции и доходов, полученных в результате пользования арендованного имущества.
Арендная плата может вноситься путем передачи части продукции арендодателю или посредством указания определенных услуг.
В качестве платы за пользование имуществом на арендатора были возложены затраты на улучшение арендованных средств. При установлении арендной платы целесообразно учесть величину амортизационных отчислений, начисляемых на стоимость арендованного имущества; доход, который мог бы быть получен при непосредственном использовании передаваемого имущества; затраты на ремонт объекта после окончания срока аренды и ср. размер арендной платы, сложившийся в регионе на аналогичные объекты.
При сдаче в аренду зданий и сооружений арендная плата должна включать в себя стоимость пользования земельным участком, на котором здание расположено.
При заключении договора аренды на арендатора накладываются обязанности по поддержанию имущества и исправном состоянии и проведении текущих ремонтов для обеспечения сохранности и возврата арендуемых объектов по истечении сроков аренды в первоначальном состоянии в учетом нормального износа.
В свою очередь, арендодатель отвечает за недостатки сдаваемого в аренду имущества. В случае, если арендатор произвел улучшение на арендуемом имуществе, эти улучшения становятся его собственностью (по возможности) в противном случае, ему выплачивается стоимость улучшения. Капитальный ремонт объекта производится, как правило, арендодателем.
Договор аренды может заключаться как на определенный, так и на неопределенный сроки. В последнем случае он может быть прерван любым участником с предупреждением да 1 месяц, а при аренде недвижимости, не менее, чем за 3 месяца. Досрочное расторжение договора производится в следующих случаях:
использование имущества не по назначению;
ухудшение состояния имущества;
не внесение арендной платы более 2 раз подряд по истечении; установленного срока;
в некоторых других случаях.
После окончания срока аренды, договор может автоматически продливаться на неопределенный срок при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
Арендатор, выполнявший все условия договора имеет преимущественное право на его возобновление. При прекращении договора арендатор возвращает имущество арендодателю.
При аренде с выкупом имущества на основании договора объекты могут переходить в собственность арендатора.
Отдельный вид арендных отношений – сдача имущества в прокат. Арендатор может заключить по согласию арендодателя договор субаренды.