3Вопрос

Арендодатель обязан:

1. Предоставить арендатору имущество в состоянии соответствующим условиям договора и назначению имущества при этом имущество сдаётся в аренду со всеми его принадлежностями и относящемся к нему документами, техническим паспортом, сертификатом качества и т.д.

2. Производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды.

3. При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое имущество поскольку передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

4. Возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений произведенных с согласия арендодателя. При этом произведенные арендатором отделимые улучшения являются его собственностью.

4Вопрос

Обязанности арендатора:

1. Основная обязанность арендатора состоит в своевременном внесении арендной платы. Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

   1. определенный в твердой денежной сумме платежей, вносимых периодически или единовременно

   2. Установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции плодов или доходов.

   3. Предоставление арендаторам определенных услуг

   4. Передача арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или аренду

   5. Возложение на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества

   6. Кроме того сторонам предоставляется право предусматривать в договоре сочетание указанных форм или иные формы оплаты аренды.

2. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора арены а если такие условия в договоре не определены то в соответствии с назначением имущества. Арендатор может с согласия арендодателя сдавать имущество в субаренду, предоставлять безвозмездное пользование а также осуществлять другие распорядительные действия.

3. Арендатор обязан поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

4. Арендатор обязан при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии предусмотренном договором.

5Вопрос

Изменение договора аренды допускается по соглашению сторон и договор не может быть изменены в одностороннем порядке. Прекращение договора аренды допускается:

1. По истечении срока аренды

2. В связи с его досрочным расторжением по соглашению сторон

3. Досрочное расторжение в судебном порядке по требованию одной из сторон при нарушении другой стороной ее обязанностей.

Арендодатель в праве потребовать:

1. Досрочного расторжения договора в случаях :

   1. Если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначение имущества

   2. Существенно ухудшает имущество

   3. Более двух раз подряд по истечении установленного договорам срока платежа не вносит арендную плату

   4. Не производить капитального ремонта имущества в установленные договором сроки если согласно законодательству или договору осуществление капитального рента является обязанностью арендатора

По требования арендатора договор аренды может быть расторгнут судом в следующих случаях:

Наем жилого помещения

Вопросы:

1. Понятие договора найма жилого помещения

2. Стороны, предмет, плата за пользование жилым помещением

3. Права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения