5. Содержание курса

Тема 1. Характеристика недвижимости как объекта

Понятие и признаки недвижимости. Недвижимость как физический, экономико-правовой и социальный комплекс отношений. Место недвижимости в рыночной системе. Особенности недвижимости как товара. Жизненный цикл объектов недвижимости. Направления и особенности развития рынка недвижимости.

Тема 2. Классификация объектов и субъектов рынка

недвижимости

Объекты и субъекты собственности. Качественная и количественная характеристика объектов недвижимости. Группировка и описание зданий и сооружений. Потребительские свойства земельных участков.

Тема 3. Спрос и предложение, конкуренция,

виды рынков недвижимости

Основные элементы рынка недвижимости. Модель рынка недвижимости. Система рынка недвижимости как сферы инвестиций. Функции рынка недвижимости. Субъекты рынка недвижимости. Виды рынков недвижимости.

Тема 4. Правоотношения, правообладатель

и право собственности на рынке недвижимости

Приватизация, обмен, отчуждение на рынке жилой недвижимости. Приватизация и продажа государственного имущества. Продажа государственного имущества на аукционе. Операции с недвижимостью на коммерческом и инвестиционном конкурсах. Аренда недвижимости, экономический механизм и правовые основы.

Тема 5. Сделка, договор, содержание договора

по объектам недвижимости

Понятие и виды сделок. Формы сделок с объектами недвижимости. Договор как правовая форма сделок с недвижимыми вещами. Операции с недвижимостью в жилищной сфере (приватизация, технология купли-продажи, обмен и мена, дарение и наследование и др.).

Тема 6. Рынок земли: понятие,

законодательное обеспечение, особенности регулирования

Условия и порядок купли-продажи земельных участков. Способы получения и прекращения частной собственности на землю. Выкуп земельных участков под приватизированными предприятиями. Технология продажи земельных участков под приватизированными предприятиями.

Тема 7. Управление недвижимым имуществом

Задачи и цели, формы и методы управления объектами недвижимости. Управление земельными ресурсами. Управление объектами недвижимости в жилищной сфере. Задачи и функции службы управления недвижимостью на предприятии. Особенности управления отдельными видами недвижимости, аренда, залог, ипотека. Экономические и правовые основы залога недвижимости. Ипотечное кредитование. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Налогообложение недвижимого имущества

Тема 8. Основные понятия оценки недвижимости

Единая система оценки имущества. Основные положения. Термины и определения. Принципы оценки объектов недвижимости. Виды стоимости объектов недвижимости. Основные методы оценки стоимости земельных участков. Оценка зданий и помещений.

Тема 9. Износ и амортизация недвижимости

Физический износ (износ под воздействием эксплуатационных, естественных и природных факторов). Функциональный износ (не соответствие по архитектурно-эстетическим, объемно-планировочным, конструктивным решениям, благоустроенности, безопасности, комфортности). Внешний (экономический) износ (потеря в стоимости вследствие изменения законодательства, создания поблизости негативно воздействующих объектов: автозаправочных станций и пр.). Методы расчета износа.

Тема 10. Методы оценки объектов недвижимости

Процесс оценки, включающий определенную последовательность процедур, разделенный на шесть этапов, с использованием затратного, доходного, аналогового (рыночного) подходов. Методы определения стоимости земельных участков (капитализации земельной ренты, соотнесения, развития, техника остатка для земли, прямого сравнительного анализа продаж).

Тема 11. Затратный метод оценки недвижимости

Методы определения восстановительной стоимости объекта недвижимости или стоимости замещения (метод количественного анализа, поэлементный способ расчета, метод сравнительной единицы, индексный способ). Затратный подход в оценке машин и оборудования. Оценка с применением техники остатка. Сфера применения затратного подхода.

Тема 12. Аналоговый метод оценки недвижимости

Метод прямого сравнительного анализа продаж и метод валового рентного мультипликатора. Этапы проведения метода. Определение величины вносимых поправок методом парных сравнений.

Тема 13. Доходный метод оценки недвижимости

Основной принцип, лежащий в основе доходного метода. Применение доходного подхода в оценке нематериальных активов (методом избыточных прибылей, методом дисконтированных денежных потоков, методом освобождения от роялти, методом преимущества в прибылях).

Тема 14. Оценка недвижимости

методом капитализации прибыли (прямая капитализация)

Экономический смысл формулы: Стоимость = Чистый доход : Коэффициент капитализации. Исчисление чистого дохода от использования объекта. Расчет коэффициента капитализации методом рыночной выжимки как отношение чистого дохода к цене продаж сопоставимых объектов и методом кумулятивного построения путем суммирования процентной ставки и ставки возврата капитала, с разбитием процентной ставки на четыре элемента: чистый процент, надбавки за риск, вознаграждение за управление инвестициями, поправка на ликвидность.