7. Контрольные вопросы

1. Сформулируйте экономические и юридические особенности недвижимости.

2. В чем состоит социальная роль недвижимого имущества?

3. Перечислите пообъектный состав недвижимых вещей.

4. Перечислите основные признаки недвижимости.

5. Какие факторы учитываются при отнесении вещей к недвижимым и движимым?

6. Понятие классификации недвижимого имущества.

7. На какие группы подразделяются земли по функциональному назначению?

8. Охарактеризуйте землю населенных пунктов.

9. Укажите специфические свойства недвижимости как товара.

10. Проведите различие между потребительной и рыноч­ной стоимостью недвижимости.

11. Представьте жизненный цикл объектов недвижимости.

12. Раскройте основные этапы формирования предприятия как имущественного комплекса.

13. Дайте описание срока жизни недвижимости.

14. Раскройте понятие износа, амортизации недвижи­мости и способов расчета амортизационных отчислений.

15. По каким признакам производится группировка зданий и сооружений?

16. Каковы особенности характеристики жилых домов и помещений?

17. Охарактеризуйте показатели внешней среды недвижи­мых объектов.

18. Перечислите правовые, политические и экономические факторы размещения недвижимости.

19. Раскройте социально-культурную среду объектов недвижимости.

20. В чем отличие товара «недвижимость» от других товаров?

21. Какие объекты недвижимости не могут быть товаром?

22. Дайте понятие собственности и вещных прав на недвижимое имущество.

23. Перечислите субъекты и объекты собственности в системе недвижимости.

24. Каково содержание права собственности на недвижимость?

25. Дайте характеристику видов и форм собственности на недвижимость.

26. Какие права и обязанности собственников земли?

27. Охарактеризуйте вещные права на земельные участки.

28. Каковы особенности государственной формы собственности на землю?

29. Раскройте понятие износа при оценке недвижимости.

30. Приведите классификацию сооружений.

31. По каким показателям можно оценить эффективность инвестиций в недвижимые объекты?

32. Каковы особенности инвестиций в недвижимость?

33. Что такое «прямые инвестиции»?

34. Дайте характеристику основных элементов рынка недвижимости.

35. Какие факторы формируют спрос на землю?

36. Раскройте содержание информационной структуры рын­ка недвижимости.

37. В чем заключаются особенности рынка недвижимос­ти?

38. Раскройте функции рынка недвижимости.

39. Какие функции на рынке недвижимости выполняют государственные органы и организации?

40. Назовите субъектный состав рынка недвижимости.

41. Дайте характеристику субъектов земельного бизнеса.

42. Что такое «риэлторская деятельность»?

43. Приведите классификацию инвесторов на рынке недвижимости.

44. Какие права имеет инвестор?

45. Каковы возможные способы инвестирования в недвижимость России для иностранных лиц?

46. Приведите классификацию земельных рынков.

47. Раскройте понятие «сегмент рынка недвижимости».

48. Как сегментируется рынок жилья?

49. Каким образом формируется первичный рынок жилья?

50. По каким признакам сегментируется рынок нежилых помещений?

51. Какое место занимает рынок недвижимости в системе экономического кругооборота?

52. Определите понятие сделки с недвижимым имуществом.

53. Приведите классификацию сделок с объектами недвижимости.

54. Каковы виды и условия действительных сделок с недвижимостью?

55. Охарактеризуйте форму сделок с недвижимостью.

56. В каком порядке проводится государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с нею?

57. Что такое «договор»?

58. Какие функции выполняет договор на рынке недвижимости?

59. Назовите основные принципы договорных отношений.

60. Что включается в преамбулу договора?

61. Раскройте общее содержание договора по сделкам с недвижимостью.

62. Охарактеризуйте предмет договора в сделках с недвижимостью.

63. Раскройте порядок исполнения договора и ответственности сторон в сделках с недвижимостью.

64. Каковы принципы исполнения договоров?

65. Каков порядок изменения и расторжения договоров?

66. Перечислите составные части жилого фонда.

67. Что включается в недвижимость в жилищной сфере?

68. Дайте характеристику всех стадий купли-продажи жилого помещения.

69. Раскройте технологию обмена и мены жилых помещений.

70. Как подарить и наследовать жилые помещения?

71. Раскройте принципы и цели приватизации государственного недвижимого имущества.

72. Что такое «аукцион»?

73. Перечислите мероприятия по подготовке аукциона по продаже государственных объектов.

74. Какие сведения должны содержаться в информационном сообщении о приватизации государственного имущества?

75. Перечислите условия участия в аукционе по продаже государственного имущества.

76. Каковы особенности проведения аукциона, открытого по форме подачи предложений по цене имущества?

77. В чем сущность закрытого аукциона по форме подачи предложений по цене имущества?

78. Назовите принципиальные отличия конкурса от аукциона.

79. Дайте характеристику основных положений инвестиционного конкурса.

80. Как разрабатывается инвестиционная программа приватизируемого предприятия?

81. Охарактеризуйте порядок проведения конкурса.

82. Какие условия договора купли-продажи государственного имущества считаются обязательными?

83. Какая ответственность предусмотрена за невыполнение победителем конкурса инвестиционных и (или) социальных условий конкурса?

84. Раскройте юридическое и экономическое понимание аренды недвижимости.

85. Какие функции выполняет аренда имущества в обще­стве?

86. Проведите различия между арендными и наемными отношениями.

87. Дайте общую характеристику арендной системы предпринимательской деятельности.

88. Охарактеризуйте виды и формы аренды недвижимости.

89. Опишите экономическую структуру и связи арендных отношений.

90. Дайте понятие арендной платы.

91. Какие функции выполняет арендная плата?

92. Назовите экономические элементы арендной платы.

93. Чем отличаются виды и формы арендных платежей?

94. Основные методические положения расчетов аренд­ной платы за нежилые помещения.

95. Какие факторы учитываются при определении раз­мера арендных платежей за жилые помещения?

96. Раскройте порядок расчетов арендной платы за земельные участки.

97. Какими нормативными актами регулируются аренд­ные отношения в сфере недвижимости в России?

98. Покажите отличия арендного договора от трудового.

99. Обоснуйте минимальный, максимальный и оптималь­ный сроки аренды земель сельскохозяйственного назначе­ния, зданий и сооружений.

100. Какие права имеет арендатор недвижимого имуще­ства?

101. Перечислите обязанности арендатора недвижимости.

102. Охарактеризуйте права и обязанности арендодателя недвижимых объектов.

103. Каков порядок изменения и расторжения договора аренды недвижимости?

104. Каковы особенности передачи предприятий в аренду?

105. Дайте понятие предприятия с долевой собственностью работников.

106. Обоснуйте особенности рынка земельных участков.

107. Какие вы знаете способы получения земельных участков в частную собственность?

108. Дайте характеристику общих положений по выкупу земельных участков под приватизированными предприятиями.

109. Раскройте методику определения цены выкупа земель под приватизированными предприятиями.

110. Какие особенности вы знаете по выкупу земельных участков под приватизированными предприятиями?

111. Назовите последовательность действий по получению кредита под залог жилой недвижимости.

112. Каков порядок отбора инвестиционных проектов для реа­лизации на условиях залогового кредитования?

113. Дайте понятие управления недвижимостью.

114. Назовите виды регулирования рынка недвижимости.

115. Какие функции реализуются в процессе управления недвижимостью?

116. Сформулируйте цели и принципы управления недвижимостью.

117. Какие функции выполняет на рынке недвижимости госу­дарство?

118. Охарактеризуйте экономические методы управления рынка недвижимости государством.

119. Какие полномочия имеют представительные органы власти по регулированию рынка недвижимости?

120. Каковы цели и формы государственного регулирова­ния земельных отношений?

121. Охарактеризуйте конституционные основы регулирования земельных отношений в РФ.

122. Как определяется нормативная цена земли?

123. Назовите порядок установления земельного налога.

124. Перечислите принципы оценки стоимости недвижимости.

125. Раскройте основные методы оценки стоимости земельных участков.

126. Назовите особенности оценки стоимости зданий и помещений затратным методом.

127. Для каких целей проводится государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с нею?

128. Раскройте порядок налогообложения недвижимого имущества.