- •08.05.02 «Экономика и управление на предприятиях
- •08.01.03 «Национальная экономика»
- •1. Цели и задачи дисциплины
- •2. Требования к уровню освоения содержания дисциплины
- •3. Объем дисциплины и виды учебной работы
- •4. Тематический план
- •5. Содержание курса
- •Тема 8. Основные понятия оценки недвижимости
- •Тема 9. Износ и амортизация недвижимости
- •Тема 15. Оценка недвижимости
- •6. Библиографический список
- •7. Контрольные вопросы
- •8. Задания для самостоятельной работы
- •Задание 1
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Задание 2
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Задание 3
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Задание 4
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Задание 5
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Задание 6
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Задание 7
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Вариант 8
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Задание 9
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Задание 10
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Задание 11
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •9. Материально-техническое обеспечение дисциплины
- •Г.А. Ярин экономика недвижимости
- •620219, Екатеринбург, ул. 8 Марта/Народной воли, 62/45
Баланс фирмы по состоянию на 1 января
Актив |
Сумма, тыс. р. |
01.01.0Х |
|
I. Внеоборотные активы |
|
Нематериальные активы |
2 000 |
Основные средства |
19 000 |
Долгосрочные вложения |
2 000 |
Итого по разделу I |
23 000 |
II. Оборотные активы |
|
Запасы |
15 000 |
В том числе: |
|
сырье и материалы |
8 300 |
незавершенное производство |
4 000 |
готовая продукция |
2 700 |
Дебиторская задолженность |
5 400 |
Краткосрочные финансовые вложения |
1 200 |
Денежные средства |
3 000 |
Итого по разделу II |
24 600 |
Баланс |
47 600 |
Пассив |
Сумма, тыс. р. |
01.01.0Х |
|
III. Собственный капитал |
|
Уставный капитал |
8 000 |
Добавочный капитал |
14 000 |
Резервный капитал |
1 400 |
Нераспределенная прибыль |
1 700 |
Итого по разделу III |
25 100 |
IV. Долгосрочные обязательства |
– |
V. Краткосрочные обязательства |
|
Кредиты банков |
11 600 |
Кредиторская задолженность |
10 900 |
В том числе: |
|
поставщикам и подрядчикам |
8 200 |
персоналу по оплате труда |
1 700 |
бюджету |
650 |
по авансам полученным |
- |
прочим кредиторам |
350 |
Итого по разделу V |
22 500 |
Баланс |
47 600 |
Таблица 2
Пояснение к балансу, тыс. Р.
Показатель |
Отчетный год |
Сумма балансовой прибыли |
27 000 |
Прибыль от реализации продукции |
22 000 |
Выручка от реализации продукции |
96 000 |
Себестоимость реализованной продукции |
74 000 |
В том числе постоянные затраты |
31 000 |
Налоги из прибыли |
6 480 |
Проценты за кредит |
1 480 |
Сумма выплаченных дивидендов |
- |
Годовой уровень инфляции, % |
18,5 |
Расход сырья и материалов |
52 500 |
Отгруженная готовая продукция |
74 000 |
Погашенная дебиторская задолженность |
49 000 |
Просроченная дебиторская задолженность, % |
4,9 |
Просроченная кредиторская задолженность, % |
1,2 |
Расчет стоимости чистых активов (отчетный год на 01.01.0Х)
Активы:
Нематериальные активы (стр. 110)
Основные средства (стр. 120)
Долгосрочные финансовые вложения (стр. 140)
Запасы (стр. 210)
Дебиторская задолженность (платежи в течение 12 мес.)(стр. 240)
Краткосрочные финансовые вложения (стр.250)
Денежные средства (стр. 260)
Итого активы
Пассивы:
Долгосрочные заемные средства (стр.510) -
Краткосрочные заемные средства (стр. 610)
Кредиторская задолженность (стр. 620)
Расчеты по дивидендам (стр. 630) -
_
Итого пассивы
Стоимость чистых активов:
Активы – Пассивы
Расчет избыточной прибыли (гудвилла)
1. Стоимость чистых активов
2. Прибыль от реализации продукции (стр. 050 ф.2)
3. Рентабельность чистых активов, % (по аналогии) 20,5
4. Прогнозируемая прибыль (п.1 п.3 : 100)
5. Избыточная прибыль (п.2 – п.4)
6. Ставка капитализации, % 31
7. Стоимость избыточной прибыли (гудвилла) (п.5 : п.6 100 )
8. Стоимость бизнеса (п.1 + п.7)
Задание 45
Определить стоимость бизнеса путем суммирования стоимости чистых активов и гудвилла.
Исходные данные см. в табл.1, 2.
Таблица 1