Субъекты и объекты права собственности на землю Право государственной собственности на землю

В ходе проведения земельной реформы монопольное положение государственной собственности на землю существенно изменилось. Несмотря на то, что применительно к земле принцип двухуровневых отношений государственной собственности, установленный гражданским кодексом (ст. 215) в виде республиканской и коммунальной собственности не получил адекватного законодательного закрепления. Речь может идти только о нахождении всех земель в республиканской собственности.

Объектом права государственной собственности являются все землю, не переданные в частную собственность.

По правовому режиму государственные земли как объект права собственности делятся на две группы:

1. Земли, не подлежащие предоставлению в частную собственность, собственность иностранных государств и международных организаций, перечень которых закреплен ст. 13 Кодекса о земле и Законом «Об объектах, находящихся только в собственности государства, и видах деятельности, на осуществление которых распространяется исключительное право государства».

2. Земли, которые находятся в собственности государства, но могут быть предоставлены в собственность иных субъектов и обеспечивают вовлечение государственных земель в гражданский оборот.

Ст. 12 Кодекса о земле устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в тех случаях, когда отсутствуют сведения о других субъектах права собственности.

Право собственности на землю иностранных государств, международных организаций

Ст. 2 Кодекса о земле и ст. 1 ГК РБ устанавливает приоритет норм Конституции и норм международных договоров в регулировании отношений с участием иностранных государств, международных организаций. С учетом этого обстоятельства и сложившихся правил межгосударственных взаимоотношений регулируются отношения собственности данных субъектов на землю в РБ.

При предоставлении права собственности на землю иностранным государствам и международным организациям, сохраняется юрисдикция РБ на соответствующие участки. Поэтому это право имеет целевой характер.

В соответствии со ст. 12 Кодекса о земле для размещения дипломатического представительства, консульского учреждения иностранные государства, международная организация своего представительства может приобрести в собственность земельный участок в порядке установленным указом от 2003 года № 563.

Земельно-правовой режим участка, предоставленного иностранным государствам и международным организациям, не влияет на иммунитеты и привилегии, которыми обладают дипломатические представительства и консульские учреждения в соответствии с международными конвенциями о дипломатических и консульских сношениях. Иностранным государствам земельные участки предоставляются в собственность на условиях взаимности.

Аккредитующее государство при приобретении здания в собственность или части здания может также приобрести участок, необходимый для обслуживания здания, если: в соответствии с законодательством аккредитующего государства РБ может для этих же целей приобрести в собственности земельный участок на территории данного государства; одновременно с приобретением собственности на земельный участок на территории РБ аккредитующее государство предоставляет РБ в собственность земельный участок на территории этого государства для тех же целей.

Земельные участки для представительств могут быть приобретены на основании решений президента. Договор заключается Советом Министров, а передача земельных участков – местными органами.