Основания прекращения права собственности на землю

Основания прекращения можно разделить на добровольное и принудительное, а принудительное на правомерное и неправомерное.

К основаниям добровольного прекращения относятся:

• Добровольное отчуждение земельного участка в собственность государства (ст. 51 Кодекса «о земле»);

• Добровольная передача земельного участка в собственность государства (ст. 54 Кодекса «о земле»);

• Добровольное отчуждение по сделке (ст. 47,51 Кодекса «о земле»).

Основаниями принудительного прекращения права собственности является ст. 60 Кодекса «о земле»:

• Изъятие земельного участка для государственных нужд;

• Ликвидация негосударственного юридического лица;

• Смерть гражданина и признание наследства выморочным (нет наследника);

• Признание земельного участка бесхозяйным;

• Признание пустующего дома бесхозяйным и передача его в собственность соответствующей административно-территориальной единицы, изъятие ветхового жилого дома, незавершенных строительством, незаконсервированного жилого дома, дачи у собственника, путем выкупа административно-территориальной единицы или передачи соответствующему исполкому для продажи с публичных торгов.

• Прекращение гражданства РБ;

• Выбытие или исключение из числа садоводческого товарищества, дачного кооператива по истечении одного года со дня прекращения членства;

• Конфискация земельного участка;

• Изъятие земельного участка в случае невыполнения требований законодательства:

1. Неуплата земельного налога по истечении двух налоговых периодов (2 года);

2. Неиспользование по целевому назначению;

3. Неиспользование в течение одного года земельного участка для ведения сельского хозяйства и двух лет для несельскохозяйственных целей.

• Если гражданин в течение одного года, а негосударственное юридическое лицо полгода со дня получения свидетельства о регистрации не приступили к занятию данного участка;

• Если гражданин в течение одного года, негосударственное юридическое лицо в течение одного года после завершения капитального строения, незавершенного не законсервированного капитального строения, в результате пожара, стихийных бедствий или иного вредного воздействия не приступили к восстановлению разрушенного капитального строения или строительству нового;

• Неосуществление мероприятий по охране земель ст. 89 Кодекса «о земле»;

• Неисполнение обеспеченного ипотекой или залогом обязательства ст. 50 Кодекса «о земле».

Право частной собственности может быть прекращено по постановлению суда, а в случаях перечисленных в ст. 61 ч. 1 Кодекса «о земле» (ЗНАТЬ!!!), по решению исполнительного комитета.

Содержание права собственности на землю

Содержание и объем владения, пользования, распоряжения землей зависит от формы и вида собственности на землю. Правомочия владения представляют собой юридически обеспеченную возможность хозяйственного господства над землей. У РБ, как собственника земли, это правомочие сочетается с правом территориального верховенства (распространяется на все земли независимо от формы собственности).

Правомочие пользования означает юридически закрепленную возможность осуществлять эксплуатацию земли, извлекать ее полезные свойства, самостоятельно хозяйствовать на земле.

Правомочие распоряжения заключаются в совершении действий, которые определяют юридическую судьбу земельных участков.