Основания возникновения права на землю

Основаниями возникновения права собственности на землю являются отдельные юридические факты. Земельное законодательство не называет основания возникновения права государственной собственности на землю. В государственной собственности находятся все земли, которые не переданы в частную собственность, собственность иностранных государств и международных организаций.

Основаниями возникновения частной собственности на землю юридических и физических лиц являются:

1. Предоставление земельного участка в собственность, которая осуществляется уполномоченными государственными органами в административном или аукционным порядке.

Правом предоставлять земельные участки наделены исполнительные комитеты различных уровней, а также в определенных случаях администрации свободных экономических зон. Распределение компетенции между указанными органами осуществляется с учетом места нахождения земельного участка, цели и субъекта пользования (Указ № 667 от 2007 года «Об изъятии и предоставлении земельных участков»). В частную собственность граждан, негосударственных юридических лиц может быть передан вновь образованный земельный участок, так и земельный участок, предоставлявшийся им ранее на другом праве (право пожизненного наследуемого владения, аренды и т.д.).

За предоставление земельного участка вносится плата по кадастровой стоимости или по результатам аукционов.

2. Приобретение земельного участка по сделке.

Перечень сделок по отчуждению земельных участков установлен статьями 47, 51 Кодекса «о земле» является исчерпывающим. При этом граждане могут совершать сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты и т.д. Юридические лица – только купли-продажи и мены.

Земельное законодательство предусматривает требования к субъектному составу таких сделок: граждане РБ могут приобрести земли, как у физических, так и у юридических лиц, а юридические лица только у юридических. Стоимость устанавливается в соответствующих договорах, но не может быть ниже кадастровой стоимости.

3. Переход земельного участка по наследству.

По данному основанию возникновение права собственности возникает как у граждан, так и у иностранных граждан, так и лиц без гражданства (ст. 52 Кодекса «о земле»).

4. Приобретение права на земельный участок, владение которым осуществляется в течение длительного времени (только для граждан, у которых отсутствует документ о предоставлении земельного участка или документ, удостоверяющий право на земельный участок, или который использует участок, граница и (или) размер которого не совпадает и (или) размером, указанным в документе; ст. 44 Кодекса «о земле»).

Условием возникновения права на землю является добросовестное, открытое, непрерывное владение земельным участком как своим собственным в течение 15 и более лет, что подтверждается сведениями, внесенным в земельно-кадастровую документацию либо строительным паспортом или паспортом домовладения или документами об уплате земельного налога.

Регистрация возникновения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности осуществляется на основании решения местного исполнительного органа, подтверждающего приобретательную давность или судебного постановления об установлении факта приобретательной давности.

5. Судебные решения (ст. 7 ГК РБ)