3. Сделки и представительство
Сделки – действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделки могут быть односторонними, дву- или многосторонними.
Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.
Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.
Устно совершаются сделки на сумму не более 10 базовых величин, а также и на большую сумму, если сделка исполняется в момент ее совершения и которая не требует нотариального заверения или государственной регистрации.
Сделка в простой письменной форме совершается путем составления документа, выражающего ее содержание, и подписывается сторонами либо уполномоченными ими лицами. В простой письменной форме совершаются сделки:
юридических лиц между собой и с гражданами;
г
Несоблюдение простой письменной формы сделки
лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства, не являющимися свидетельскими показаниями.
раждан между собой на сумму, превышающую не менее 10 базовых величин.
Нотариально удостоверяются сделки, предусмотренные законом или соглашением сторон.
Государственная регистрация сделок предусмотрена в отношении земли, недвижимости и некоторых видов движимого имущества.
НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫЕ СДЕЛКИ:
оспоримые и ничтожные;
не соответствующие закону;
запрещенные законом;
мнимые и притворные;
совершенные недееспособными лицами;
совершенные юридическим лицом за пределами его правоспособности;
совершенные гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими;
совершенные под влиянием заблуждения;
совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения одной стороны с другой стороной или вследствие стечения тяжелых обстоятельств.
В случае признания сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное в натуре, а при невозможности – возместить его стоимость в деньгах. Сторона, заранее знавшая о или обязанная знать о нарушении законодательства в отношении совершаемых сделок - обязана возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если иное не предусмотрено законом.
ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО. ДОВЕРЕННОСТЬ
Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).
Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.
Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично.
При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или превышении таких полномочий сделка считается заключенной, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.
Доверенность есть письменное уполномочие одного
ДОВЕРЕННОСТЬ лица другому лицу для представительства от его име-
ни перед третьими лицами.
Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально заверена. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются доверенности:
- военнослужащих (заверяет командир (начальник) воинской части;
- лиц, находящихся в местах лишения свободы (заверяет начальник места лишения свободы);
- граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения (заверяет руководитель соответствующего учреждения).
Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, гонораров, пенсий, пособий и стипендий, не требующих нотариальной формы удостоверения, заверяется по месту работы, месту жительства или лечения,
Доверенность от имени юридического лица подписывается руководителем и скрепляется печатью.
Виды доверенности:
разовая;
специальная;
общая (генеральная).
Сроки действия доверенности:
максимальный срок – 3 года;
если срок не указан – 1 год;
если не указана дата выдачи – доверенность ничтожна.
Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, удостоверяется нотариусом.
Прекращение доверенности:
- истечение срока;
- отмена;
- отказ от доверенности;
- ликвидация юридического лица, смерть гражданина.