Таблица А.1 – Анализ текущего состояния макроокружения

	Факторы внешней среды	-5 Шкала интенсивности +5											Интенсивность текущая	Сила влияния на СО (1 – 5)^*	Итоговое влияние фактора на СО	Проявление фактора	Возможные реакции строительной организации
		-4 -3 -2 -1 0 1 2 3 4
	1	2											3	4	5	6	7
	1. Политические факторы
	1.1. Стабильность политической обстановки во властных структурах	Нестабильная					Стабильная						+3	2	+6	Основное внимание депутатов и сенаторов направлено на законотворчество. Сохранение налаженных связей	Стабильность внутренней политической обстановки, социальная направленность внутренней политики и миролюбивая внешняя политика повышают долю государственных вложений в строительство жилья для населения, что заставляет крупные и средние СО ориентироваться на рынок доступного жилья и развивать свои мощности в соответствии с увеличением финансирования строительства
	1.2. Уровень централизации власти	Децентрализация					Централизация						+1	2	+2	Четкие государственные и муниципальные программы в области жилищного строительства
	1.3. Стабильность политической обстановки в стране (социальное напряжение, наличие внутренних горячих точек)	Нестабильная					Стабильная						+2	3	+6	Отсутствие непроизводительных трат бюджетных средств на военные действия и восстановление разрушений
	1.4. Давление политических групп на решение органов власти	Сильное					Слабое						-1	2	-2	Невысокие возможности для лоббирования интересов крупного капитала и предсказуемость решений власти
51	1.5. Внешняя политическая обстановка	Хол. война					М иролюбивая						+2	3	+6	Невысокий уровень военных расходов и расходов на пропаганду повышает долю гос. инвестиций в экономику и социальную сферу
	1 .6. Направленность политики (приоритеты при распределении бюджетных средств)	Вооружение					Социальная						+2	4	+8	Социальное и экономическое развитие страны имеют наивысшие приоритеты
	1 .7. Сила государственного регулирования в отраслях и регионах	Чистый рынок					Сильные механизмы гос. регулирования						+2	3	+6	Государственное регулирование положительно сказывается на социальном секторе
	1.8. Ограничения во внешних торговых связях (таможенные барьеры, ограничения на ввоз)	Сильные					Слабые						+3	2	+6	Благоприятные условия для притока зарубежных инвестиций
	Средний уровень												+1,7		+4,75

Выводы: В целом политическая обстановка способствует развитию строительного рынка; наиболее важным положительным фактором, определяющим возможности для развития строительного бизнеса со стороны внешней среды, является фактор в строке 1.6, который может быть сформулирован как «слабое давление политических групп на решение органов власти»; отрицательных факторов (угроз, опасностей) не выявлено.

Примечание: гр. 5 = гр. 3  гр. 4.

Продолжение таблицы а.1

Факторы внешней среды	-5 Шкала интенсивности +5											Интенсивность текущая	Сила влияния на СО (1 – 5)	Итоговое влияние фактора на СО	Проявление фактора	Возможные реакции строительной организации
	-4 -3 -2 -1 0 1 2 3 4
1	2											3	4	5	6	7
2. Правовые и нормативные факторы
2.1. Наличие «дыр» в законодательстве, позволяющее уклоняться от налогов, обманывать инвесторов и соинвесторов	Противоречивые и неполные законы						Четкое, непротиворечивое законодат-во					-2	2	-4	Несовершенство законодательства проявляется в виде теневой экономики, слабой собираемости налогов, прямого мошенничества. Подрывается доверие к власти, финансово-строительным компаниям	Оптимизация налоговых отчислений в рамках действующего законодательства
2.2. Необязательность исполнения законов, слабый контроль за исполнением, отсутствие механизмов их ввода в действие и наказания за неисполнение	Неисполнение законов						Соблюдение законов					-3	2	-6	(То же проявление, что и по пункту 2.1)	Отход от теневых приемов и повышения доверия к собственной СО со стороны заказчиков и инвесторов
2 .3. Высокий уровень криминализации общества, в том числе, коррупции	Коррупция, криминал						Соблюдение законов					-4	3	-12	Трудности в согласовании и утверждении разрешительной документации, нечестные торги, взяточничество, «откаты», удорожающие строительство в виде «непредвиденных расходов»	Предусматривать «непредвиденные расходы» в калькуляции сметной стоимости строительства
2.4. Принятие жилищного кодекса, другое совершенствование законодательной базы инвестиционно-строительной деятельности, механизмов ее реализации	Противоречивые и неполные законы						Четкое, непротиворечивое законодат-во					1	4	+4	Процессы инвестиционно-строительной деятельности становятся более открытыми и прозрачными	Участие через ассоциации и союзы предпринимателей в формировании законодательной базы капитального строительства
2.5. Устарелость нормативной базы в капитальном строительстве, отсутствие нормативов для высотного строительства	Устаревшие СниПы						Новые, дополненные СниПы					-2	4	-8	Дополнительные сложности при планировании ресурсов и себестоимости строительства. Технологические ошибки и просчеты при ведении высотного строительства	Совершенствовать собственную нормативную базу
Средний уровень												-2,4		-5,2

Выводы: 1) современное состояние законодательства, в том числе, нормативно-правовой базы в области капитального строительства, уровень коррупции, использования криминальных и теневых приемов ведения конкурентной борьбы и всего бизнеса – в целом отрицательно сказываются на строительном бизнесе, снижая его привлекательность в условиях неудовлетворенного спроса на жилье; 2) строительным организациям следует уделять большее внимание стратегиям взаимоотношения с обществом и активно участвовать в формировании правового поля строительного бизнеса (правил игры, приемлемых как для бизнеса, так и государства), участвуя в договорной интеграции с другими субъектами инвестиционно-строительного комплекса России, например в форме ассоциаций (союзов); 3) чесное и открытое ведение собственного бизнеса повышает имидж СО и ее конкурентный статус в целом.

Существенные положительные факторы отсутствуют. Наиболее важные отрицательные факторы (опасности, угрозы) – строки 2.3 и 2.5.

Продолжение таблицы А.1

Факторы внешней среды

-5 Шкала интенсивности +5

Интенсивность текущая

Сила влияния на СО (1 – 5)

Итоговое влияние фактора на СО

Проявление фактора

Возможные реакции строительной организации

-4 -3 -2 -1 0 1 2 3 4

1

2

3

4

5

6

7

3. Экономические факторы

3.1. Рост ВВП

Падение

Рост

+3

3

+9

Продолжающийся подъем экономики высвобождает средства для осуществления национальных проектов социальной и экономической направленности, что проявляется и в увеличении объемов гос. финансирования строительства жилья

Развитие мощностей СО в связи с ростом спроса на строительные услуги

3.2. Профицит бюджетных средств, наличие финансовых резервов

Дефицит

Профицит, запасы

+3

3

+9

Наличие гос. резервов за счет сверхприбыли от продажи нефти и газа также способствует увеличению гос. доли финансирования жилищного строительства

3.3. Внимание к развитию инфраструктуры (ж/д и автодорог, морских, речных и авиа- терминалов, нефте- и газопроводов)

Малое

Большое

+2

1

+2

Увеличивается гос. финансирование дорожного, трубопроводного и сетевого строительства

Возможность застройки ранее непривлекательных территорий

3 .4. Уровень налоговых ставок

Высокий

Низкий

-1

2

-2

Рост ВВП позволяет несколько снизить налоги в льготных зонах хозяйствования

Облегчается экономическое положение СО, создается возможность дополнительных накоплений и реинвестиций, снижается себестоимость строительства

3.5. Собираемость налогов

Низкая

Высокая

0

2

0

Собираемость налогов на невысоком уровне из-за использования лазеек в законодательстве о льготном налогообложении и наличия теневой экономики

Следует честно платить налоги, обеспечивая правовую безопасность, и «спать спокойно»

3.6. Уровень покупательной способности населения

Низкий

Высокий

-2

4

-8

Покупательная способность населения не соответствует реальному спросу на современное качественное жилье

При планировании развития СО нужно прогнозировать именно платежеспособный спрос

3.7. Темпы инфляции

Гиперинфляция

Низкие

-1

4

-4

Невысокие (по сравнению с прошлым десятилетием) темпы инфляции дают возможность осуществлять накопление средств юридическими и физическими лицами, а также пользоваться кредитами для инвестиций в строительство

Защищенность вкладов (по покупательной способности) среди заказчиков дает расширение спроса на рынке строительных услуг и, с другой стороны, стабилизирует экономическое положение СО

Средний уровень

+0,6

+0,9

Выводы: суммарное действие негативных и позитивных тенденций в экономической сфере практически не сказывается на рынке строительных услуг.

Положительные факторы – строки 3.1 и 3.2.

Отрицательный фактор – строка 3.6.

Продолжение таблицы А.1

Факторы внешней среды

-5 Шкала интенсивности +5

Интенсивность текущая

Сила влияния на СО (1 – 5)

Итоговое влияние фактора на СО

Проявление фактора

Возможные реакции строительной организации

-4 -3 -2 -1 0 1 2 3 4

1

2

3

4

5

6

7

4. Технологические факторы

4.1. Стабильность базовых технологий строительства

Изменчивые

Стабильные

+4

1

+4

Технологии совершенствуются медленно. Проявляется слабый эффект кривой опыта

Отработка технологии и организации строительства дает возможность дальнейшего снижения издержек

4.2. Развитие технологий высотного строительства

Старые

Новые

-2

3

-6

Затруднено вхождение на рынок высотного строительства

Следует закупать и осваивать зарубежные технологии высотного строительства

4.3. НТП в области строительной техники

Медленный

Быстрый

+2

3

+6

Есть возможность закупать новую технику и осваивать ее

Сохраняются возможности повышения качества строительных работ, производительности труда

4 .4. НТП в области отделочных материалов, сан- и электротехнического оборудования

Медленный

Быстрый

+3

3

+9

Есть возможность повышать качество строительной продукции и ее потребительские свойства

Сохраняются возможности повышения качества и других потребительских свойств строительной продукции

4.5. Новые проектно-строительные решения в промышленном и гражданском строительстве

Отсутствие

Наличие

+2

3

+6

Есть возможность повышать потребительские свойства продукции

Сохраняется возможность удовлетворения возросших требований к потребительским свойствам продукции

4.6. Использование новых информационных технологий в области проектирования и управления

Не используются

Широко внедрены

0

2

0

Ускорение проектирования сооружений и повышение эффективности управления

Сохраняются прежние возможности использования ВТ для ускорения процессов проектирования и строительства, снижения потерь

Средний уровень

+1,5

+3,2

Выводы: НТП в капитальном строительстве создают в целом благоприятную обстановку для повышения потребительских свойств строительной продукции.

Основной положительный фактор – строка 4.4. К нему можно добавить строки 4.3 и 4.5.

Отрицательный фактор – строка 4.2.

Продолжение таблицы А.1

Факторы внешней среды

-5 Шкала интенсивности +5

Интенсивность текущая

Сила влияния на СО (1 – 5)

Итоговое влияние фактора на СО

Проявление фактора

Возможные реакции строительной организации

-4 -3 -2 -1 0 1 2 3 4

1

2

3

4

5

6

7

5. Международные факторы

5.1. Уровень зарубежных инвестиций в России

Низкий

Высокий

-2

2

-4

Зарубежные инвесторы с опаской относятся к строительному рынку России

Конкурентная борьба с отечественными СО

5 .2. Доступ к новым зарубежным проектам, технологиям, технике, строительным и отделочным материалам

Нет доступа

Свободный доступ

+3

4

+12

Широкие возможности приобретения за рубежом современных проектов, технологий, техники, материалов

Возможности обеспечения высоких потребительских качеств строительной продукции

5.3. Доступ отечественных СО на зарубежные рынки

Нет доступа

Свободный доступ

-2

1

-2

Имеется доступ на строительные рынки ряда стран СНГ, а также на отдельные рынки промышленного строительства в развивающихся странах

Возможность выхода СО на отдельные зарубежные рынки

5.4. Участие зарубежных СО в строительстве на территории России

Широкое участие

Нет доступа

-2

2

-4

Участие зарубежных строительных фирм в строительстве на территории России в настоящее время незначительно в связи с наличием отечественного строительного комплекса

Нацеленность на национальный строительный рынок России

5.5. Приток зарубежной рабочей силы

Отсутствует

Избыточный

+3

3

+9

Возможности использования дешевой рабочей силы для неквалифицированных работ

Повышение квалификации привлекаемой рабочей силы

Средний уровень

0

+2,2

Выводы: Эффект от международного сотрудничества в основном проявляется в использовании зарубежного оборудования, отделочных материалов и привлечения дешевой рабочей силы из стран СНГ.

Положительные факторы – строки 5.2 и 5.5. Существенных отрицательных факторов нет.

Продолжение таблицы А.1

Факторы внешней среды

-5 Шкала интенсивности +5

Интенсивность текущая

Сила влияния на СО (1 – 5)

Итоговое влияние фактора на СО

Проявление фактора

Возможные реакции строительной организации

-4 -3 -2 -1 0 1 2 3 4

1

2

3

4

5

6

7

6. Социальные факторы

6.1. Социальная структура общества

Резкое расслоение

Высокий средний уровень

-3

3

-9

Низкий средний уровень заработной платы и социальное расслоение общества не позволяют действительно нуждающимся в жилье удовлетворить свои потребности

Концентрация усилий СО на относительно дешевом панельном домостроении

6.2. Средний уровень жизни (уровень заработной платы)

Низкий

Высокий

-3

Повторяет влияние фактора п. 1

6.3. Разделяемые ценности

Духовные

Материальные

-1

3

-3

Повышенные требований к качеству и месторасположению жилья при ограниченных финансовых возможностях населения. Повышенные требования к заработной плате собственного персонала

В каждом виде гражданского строительства использовать стратегию оптимальных издержек с креном в сторону лидерства в издержках, но не забывая об элементарном качестве строительства

6.4. Менталитет

Общинность

Каждый за себя

-1

2

-2

6.5. Отношение к качеству жизни

Минимальные потребности

Блага цивилизации

-1

Повторяет влияние факторов пп. 3 и 4

6 .6. Отношение к работе

Ленность

Трудоголизм

-2

3

-6

Относительно низкие производительность и качество труда

Укреплять исполнительскую дисциплину, мотивировать производительность и качество труда. Совершенствовать организацию труда, технологию и организацию строительного производства

6.7. Уровень образования, квалификации

Низкий

Высокий

0

3

0

Не хватает квалифицированных специалистов, особенно рабочих кадров

Участвовать в подготовке рабочих строительных специальностей, мотивировать процесс повышения квалификации, снижать текучесть кадров

6.8. Социальные установки предпринимателей и высших менеджеров

Экономические, «здесь и сейчас»

Социальные, долговременные

-3

3

-9

«Прагматизм сегодняшнего дня», недостаточная связь собственного будущего и будущего своей СО, слабый «патриотизм»

Стратегическое управление персоналом и умелая кадровая политика

6.9. Защита потребителей

Сильная

Отсутствует

+3

2

+6

Пониженные требования к качеству строительной продукции

Использовать для снижения издержек

6.10. Демография

Снижение рождаемости

Рост численности

-3

1

-3

Плохой баланс между работоспособной и неработоспособной частью населения. Нехватка кадров, снижение потребности в жилье. Управляемая миграция

Легальное привлечение специалистов из других регионов и стран СНГ

6.11. Внутренние межнациональные отношения

Вражда

Интернационализм

-2

1

-2

Ухудшение психологического климата в коллективе. Вероятность терактов

Кадровая политика интернационализма

6.12. Мобильность людей

Низкая

Высокая

0

2

0

Возможности в обеспечении раб. силой

Привлечение специалистов из других регионов и стран СНГ

6.13. Склонность к перемене места жительства

Равномерное расселение

Концентрация в мегаполисах

+2

3

+6

Рост спроса на жилье в крупных городах и в первую очередь в Москве

Развитие мощностей

6.14.Уровень безработицы

Низкий

Высокий

+2

3

+6

Избыток предложений на рынке неквалифицированного труда за счет раб. силы из других регионов

Тщательный отбор кадров

Средний уровень

-1,6

-1,4

К положительным факторам можно отнести строки 6.9, 6.13 и 6.14. Отрицательные факторы – строки 6.1+6.2; 6.8, а также строка 6.6.