30. Предложение на рынке недвижимости. Факторы, определяющие объем предложения на рынке недвижимости.

Рынок недвижимости –это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости: купли-продажи недвижимости, ипотеки, сдачи объектов недвижимости в аренду и т.д.

Можно выделить следующие особенности рынка недвижимости:

– локальность; – низкая взаимозаменяемость объектов; – сезонные колебания; – необходимость государственной регистрации сделок.

Особенности проявления спроса и предложения на рынке недвижимости.

1. Рынок недвижимости относится территориальному виду рынка, имеющих достаточно четко очерченные границы, в пределах которых можно отслеживать ситуацию относительно фактическому предложению и предъявленному спросу.

2. Рынок недвижимости медленно реагирует на изменение конъюнктуры, что является результатом пульсирующей неустойчивой активности застройщиков.

3. Потребительская стоимость отдельных объектов может иметь значение только для ограниченного круга продавцов и покупателей.

4. Форс-мажорные могут оказать значительное влияние на конъюнктуру рынка.

Спрос на объекты недвижимости зависит от соотношения реального и прогнозируемого уровня цен на них и Ур. Доходов. Предложение зависит от уровня развития строительной индустрии, состояния и перспективы рынка. Спрос зависит от платежеспособности населения, условий и доступности финансирования.

Система факторов, влияющих на спрос и предложение

1. Экономические факторы (изменение уровня доходов населения, изменение уровня доходов бизнеса, доступность финансовых, кредитных ресурсов, ставки арендной платы, стоимость строительства, тарифы на коммунальные услуги и платежи за ресурсы)

2. Социальные факторы (изменение численности населения, изменение образовательного уровня, изменение уровня преступности)

3.Административные факторы ( реальная налоговая ставка, уровень налога на имущество, уровень земельного налога, зональные ограничения, условия совершения сделок, условия получения прав на застройку)

4. условия окружающей среды (экологическая обстановка, уровень развития инфраструктуры)

31.Экономика недвижимости-система отношений , возник. В процессе операций с недвижимым имуществом под которым понимается участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами, так же здания и сооружения. Признаки недвижимости: физическая связь с землей, недвижимость, многократное участие в процессе воспроизводства, сохранение в течении жизненного цикла своей нутурально-вещественной формы, потеря потребительной стоимоимости по мере износа.

32. Приватизация государственного и муниципального недвижимого имущества

Приватизация представляет собой процесс перехода (передачи, продажи) государственного имущества в соб­ственность физических и юридических лиц.

Основными целями приватизации являются:

• повышение эффективности деятельности предпри­ятий и жизненного уровня людей;

• формирование широкого слоя частных собствен­ников;

• социальная защита населения и прав акционера;

• привлечение в производство инвестиций, в том числе иностранных;

• создание конкурентной среды в народном хозяй­стве;

• содействие финансовой стабилизации в стране;

• освобождение государства от содержания убыточ­ных предприятий;

• обеспечение экономической независимости и со­циальной стабильности;

• стимулирование высокопроизводительного труда, предпринимательской деятельности.

Приватизация государственного имущества в России должна осуществляться на следующих принципах:

• сочетание платной и бесплатной передачи имуще­ства работникам предприятий и всему населению;

• сочетание обязательной приватизации с инициати­вой юридических и физических лиц;

• верховенство закона, недопущение коррупции и злоупотреблений;

• создание материальной заинтересованности в ре­зультатах приватизации для разных социальных групп;

• согласование интересов непосредственных участ­ников процесса приватизации;

• добровольность приватизации;

• равенство прав граждан на получение доли госу­дарственной собственности;

• этапность и многообразие подходов;

• упреждение необоснованной концентрации собст­венности в руках немногих лиц;

• открытость, государственный и общественный кон­троль за ходом приватизации;

• ускорение, сжатие сроков приватизации;

• недопустимость реприватизации — восстановле­ния прав прежних собственников.

В процессе приватизации государственного имущества участвуют четыре группы субъектов: покупатели (физиче­ские лица, юридические лица, члены трудового коллекти­ва предприятия, доверенные лица), продавцы (Мингос­имущество и его территориальные агентства, российский Федеральный фонд имущества и назначенные им предста­вители), государственные органы (министерства и ведом­ства, Мингосимущество и его территориальные органы, антимонопольный комитет и др.)> профессиональные орга­низации, оказывающие услуги по проведению торгов (ин­вестиционные фонды, коммерческие банки, консультаци­онные фирмы, эксперты).

В зависимости от специфических условий функцио­нирования предприятий (Федеральный закон от 23.07.97 № 774-ФЗ «О приватизации государственного имущест­ва и об основах приватизации муниципального имущест­ва в Российской Федерации») применяются различные способы приватизации недвижимого имущества: преобра­зование унитарных предприятий в ОАО со 100% акций в государственной собственности; продажа предприятия как имущественного комплекса или продажа более 50% акций на коммерческом конкурсе с инвестиционными и/ или социальными условиями; внесение имущества в виде вклада в уставный капитал хозяйственных обществ; про­дажа акций на специализированном аукционе; продажа имущества на аукционе; продажа акций работникам пред­приятий; выкуп арендованного имущества.

Решения о выборе способа приватизации принимают соответствующие органы исполнительной власти или ор­ганы по управлению государственным имуществом.