- •Земельное право: понятие, предмет и метод правового регулирования
- •Система земельного права. Земельное право как отрасль науки и как учебная дисциплина
- •Принципы земельного законодательства
- •Земельный кодекс рф и другие федеральные законы как источники земельного права
- •Понятие и общая характеристика права собственности на землю в рф
- •Понятие и содержание права частной собственности на землю
- •Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
- •Право постоянного бессрочного пользования земельным участком
- •Безвозмездное срочное пользование земельным участком
- •Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). Виды сервитута
- •Основания возникновения прав на земельные участки
- •Приватизация земельных участков
- •Сделки с земельными участками. Оборот земельных участков
- •Документы о правах на земельные участки
- •Купля-продажа земельных участков
- •Особенности совершения сделок с земельными участками, являющимися общей собственностью
- •Наследование земельных участков
- •Порядок изъятия и предоставления земельных участков для государственных и муниципальных нужд
- •Состав земель рф. Перевод земель из одной категории в другую
- •Понятие и общая характеристика государственного земельного кадастра
- •Понятие, общая характеристика и порядок разрешения земельных споров
- •Виды ответственности за нарушение земельного законодательства
- •Земельный налог
- •Правовой режим земель лесного фонда
- •Правовой режим земель особо охраняемых территорий
-
Особенности совершения сделок с земельными участками, являющимися общей собственностью
Право общей собственности на землю (земельный участок) означает, что собственником земли является не одно лицо, а два или несколько лиц - граждан или юридических лиц.
Право общей собственности подразделяется на:
право совместной собственности (т. е. без заранее определенных долей);
право долевой собственности (т. е. когда доли в праве собственности заранее определены).
Каждый участник (субъект) права общей собственности называется сособственником, а весь коллектив в целом - собственником. Субъекты права общей собственности на землю - семья, супруги, коллектив лиц.
Объект права общей собственности - общий, единый земельный участок, не разделенный на доли в натуре. Например, в совместной собственности крестьянской семьи может быть общий земельный участок, по их совместному желанию и решению. Земельный участок может находиться в совместной собственности супругов. По желанию супругов их земельные участки могут остаться в индивидуальной собственности.
При распоряжении земельными участками, находящимися в общей собственности, должны соблюдаться нормы ГК РФ, устанавливающие правовой режим недвижимого имущества, находящегося в общей собственности.
ГК РФ установлен различный порядок распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, и долей в праве собственности на это имущество. В первом случае необходимо соглашение всех участников общей собственности, во втором - участник долевой собственности вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению, например продать, подарить и т. д. При возмездном отчуждении действует преимущественное право покупки доли участниками долевой собственности.
Владение и пользование имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется сособственниками сообща и не зависит от размера вклада каждого из них в создание общего имущества.
Соглашением между участниками совместной собственности может быть предусмотрено раздельное владение и пользование общим имуществом. При несоразмерности имущества, предоставленного во владение и пользование, вкладу сособственника в создание общего имущества, он, в отличие от участника долевой собственности, не вправе требовать от других сособственников соответствующей компенсации.
При совершении одним из сособственников сделки по распоряжению имуществом, находящимся в совместной собственности, предполагается, что она осуществлена по согласию всех сособственников.
При обращении взыскания на долю в праве общей собственности на земельный участок необходимо иметь в виду, что земельный оборот ограничен.
В ряде сельскохозяйственных коммерческих организаций выдел земельных долей в натуре не разрешен. Реальный способ обращения взыскания на долю в праве собственности на земельный участок - продажа должником своей доли остальным участникам общей собственности, а при их отказе купить долю - продажа сельскохозяйственной коммерческой организации, которая использует эту землю.