"Жилищное право"
(12-е издание, переработанное и дополненное)	Документ предоставлен КонсультантПлюс
(Крашенинников П.В.)	Дата сохранения: 02.05.2022
("Статут", 2020)

электронной подписью заявителя.

Законом о регистрации недвижимости предусмотрен закрытый перечень представляемых при регистрации прав и кадастровом учете документов, а также дан перечень оснований для приостановления осуществления соответствующих процедур.

Относительно всех тех документов, которые содержат описание объектов недвижимости и были выданы правообладателям в установленном законодательством порядке до 1 марта 2008 г. в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следует отметить, что все они признаются действительными и имеют равную юридическую силу с выписками, выдаваемыми в соответствии с новыми правилами.

С учетом изменений законодательства правила о техническом учете жилищного фонда, предусмотренные Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, фактически не применяются и носят скорее информативный характер. БТИ не имеют серьезных полномочий, которые бы позволяли реализовывать данные нормы.

Кадастровые работы БТИ не проводят. Соответственно, они не обладают и актуальной информацией о технических характеристиках жилищного фонда. Хранение технических паспортов и иной учетной документации, находившейся по состоянию на 1 января 2013 г. в БТИ, отнесено к полномочиям соответствующего субъекта Российской Федерации. До 1 октября 2016 г. БТИ совместно с органом исполнительной власти соответствующего субъекта Федерации проводили инвентаризацию технических паспортов и иной учетной документации, передавая их на хранение уполномоченному органу субъекта Федерации или специализированной организации по актам приема-передачи.

Статистические данные об объектах жилищного фонда представляются в органы статистики органами государственной власти и органами местного самоуправления <1>. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (далее - НК РФ) налогооблагаемая база для жилых помещений определяется исходя из их кадастровой стоимости, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

--------------------------------

<1> Приказ Росстата от 15 августа 2016 г. N 427 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством".

Относительно тех документов, которые содержат описание объектов недвижимости и были выданы правообладателям в установленном законодательством порядке до 1 марта 2008 г. в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следует отметить, что все они признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости, выдаваемыми в соответствии с новыми правилами.

§ 4. Государственная регистрация прав на жилые помещения

Государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на

	КонсультантПлюс	www.consultant.ru	Страница 41 из 325
	надежная правовая поддержка

"Жилищное право"
(12-е издание, переработанное и дополненное)	Документ предоставлен КонсультантПлюс
(Крашенинников П.В.)	Дата сохранения: 02.05.2022
("Статут", 2020)

недвижимое имущество, включая жилые помещения. При этом государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что по существу означает презумпцию правильности регистрации прав. Именно поэтому Законом о регистрации недвижимости закреплено правило о том, что зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании ст. 8.1 ГК РФ ("Государственная регистрация прав на имущество"), введенной в действие 1 марта 2013 г. <1>, и в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество - возникновение, переход, ограничение и прекращение - подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Следует отметить, что Единый государственный реестр недвижимости состоит из трех взаимосвязанных, но все же самостоятельных реестров:

--------------------------------

<1> Федеральный закон от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" // Российская газета. 11.01.2013. Федеральный выпуск N 5979.

-реестра объектов недвижимости;

-реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества;

-реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий.

Одновременно в состав Единого государственного реестра недвижимости включены реестровые дела, кадастровые карты и книги учета документов.

В Реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в Реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничение прав и обременение объектов недвижимости.

Регистрации подлежат следующие права на недвижимость: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования (право безвозмездного срочного пользования), аренда, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных законом. При этом ограничения прав и обременения недвижимого имущества, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. В частности, ГК РФ, ЖК РФ и Законом о регистрации недвижимости предусмотрена

	КонсультантПлюс	www.consultant.ru	Страница 42 из 325
	надежная правовая поддержка

"Жилищное право"
(12-е издание, переработанное и дополненное)	Документ предоставлен КонсультантПлюс
(Крашенинников П.В.)	Дата сохранения: 02.05.2022
("Статут", 2020)

государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее одного года, или на основании договора найма жилого помещения социального использования.

Итак, закон именно с моментом государственной регистрации связывает возникновение и прекращение тех или иных прав на жилое помещение, т.е. государственная регистрация имеет не техническое, а юридическое (правообразующее) значение. По общему правилу права на жилье, приобретаемое различными лицами, возникают на основании юридического состава, включающего в себя два юридических факта: соглашение и акт регистрации права. Только после государственной регистрации покупатели, меняющиеся, одаряемые, приобретают право собственности и, следовательно, получают возможность по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, а арендаторы - право владеть и пользоваться арендованным имуществом и т.д.

Наряду со ст. 131 ГК РФ включает ряд норм, указывающих на необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество и (в установленных законом случаях) сделок с ним, в том числе: ст. 164 "Государственная регистрация сделок", ст. 223 "Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору", ст. 433 "Момент заключения договора", а также другие нормы, содержащиеся как в первой, так и во второй части Кодекса.

Порядок государственной регистрации определяется в соответствии с Законом о регистрации недвижимости, Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным Приказом Министерства экономического развития РФ от 16 декабря 2015 г. N 943, и другими нормативными правовыми актами. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах. Согласно Указу Президента РФ от 25 декабря 2008 г. N 1847 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" <1> указанная служба является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с возложением на него функций по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации. Росреестр находится в ведении Министерства экономического развития РФ.

--------------------------------

<1> Собрание законодательства РФ. 2008. N 52 (ч. 1). Ст. 6366.

Нормы о государственной регистрации сделок применяются с учетом специальных правил, предусмотренных в зависимости от установленных законом критериев, в частности от срока действия договора и др.

Следует отметить, что для договора социального найма аналогичные требования о государственной регистрации не предусмотрены.

Иначе обстоят дела с жилищным фондом социального использования в наемных (доходных) домах. В таком случае государственная регистрация обременения жилого

	КонсультантПлюс	www.consultant.ru	Страница 43 из 325
	надежная правовая поддержка

"Жилищное право"
(12-е издание, переработанное и дополненное)	Документ предоставлен КонсультантПлюс
(Крашенинников П.В.)	Дата сохранения: 02.05.2022
("Статут", 2020)

помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее одного года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, осуществляется на основании заявления сторон договора. При этом государственная регистрация найма жилого помещения, находящегося в собственности Российской Федерации, субъекта Федерации или муниципального образования, может осуществляться на основании заявления только нанимателя по договору.

Если государственный орган не является наймодателем, государственная регистрация найма жилого помещения, возникающего на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, осуществляется при условии подтверждения права наймодателя на заключение указанного договора.

Члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на данное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ), т.е. приобретают право собственности на недвижимость не с момента государственной регистрации, а в силу закона - с момента выплаты указанного пая (см. § 6 гл. 8).

Кроме того, в отличие от права на земельный участок не регистрируются права на жилье, вытекающие из договора безвозмездного пользования (гл. 36 ГК РФ).

По поводу государственной регистрации договоров аренды жилых и нежилых помещений Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 2 информационного письма от 1 июня 2000 г. N 53 указал следующее: "Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации".

До введения в действие Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ, т.е. до 1 марта 2013 г., в некоторых случаях предусматривалась раздельная государственная регистрация сделок и возникновения прав. Речь шла о договорах купли-продажи и мены жилых помещений, договорах дарения и договорах ренты. Следует подчеркнуть, что в настоящее время не требуется государственная регистрация договоров, регистрируется только переход права собственности.

Исключение составляют случаи государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества на срок от одного года, договоров участия в долевом строительстве, а также безвозмездного пользования (ссуды) объектами культурного наследия, включенными в Единый государственный реестр объектов культурного наследия. В частности, государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду с множественностью лиц

	КонсультантПлюс	www.consultant.ru	Страница 44 из 325
	надежная правовая поддержка

"Жилищное право"
(12-е издание, переработанное и дополненное)	Документ предоставлен КонсультантПлюс
(Крашенинников П.В.)	Дата сохранения: 02.05.2022
("Статут", 2020)

на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам или помещения в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. При этом специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора прав.

На практике часто возникают вопросы о необходимости обязательного нотариального оформления сделок с жилыми помещениями.

В соответствии со ст. ст. 8.1 и 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе или предусмотренных соглашением сторон. В связи с этим нотариальное оформление условно можно разделить на обязательное, производное и добровольное.

Обязательное нотариальное оформление предусмотрено для договора ренты (ст. 584 ГК РФ); соглашения о разделе общего жилого помещения (п. 2 ст. 38 СК РФ) <1>; сделки по продаже доли в праве общей собственности на жилое помещение постороннему лицу (ч. 1 ст. 42 Закона о регистрации недвижимости) <2>. Кроме того, нотариальное удостоверение обязательно для завещаний (в том числе для завещаний жилых помещений).

--------------------------------

<1> Такое обязательное нотариальное оформление введено Федеральным законом от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ. 2016. N 1 (ч. 1). Ст. 11.

<2> Там же.

Нотариальное оформление договоров, обязательное в силу уже существующих соглашений, считаем возможным называть производным (или акцессорным, дополнительным). Такому оформлению подлежат два вида соглашений: 1) договор залога движимого имущества или прав, если обязательство, обеспеченное залогом, содержится в нотариально удостоверенном договоре; 2) уступка прав и перевод долга, основанные на договоре, совершенном в нотариальной форме. В обоих случаях жилье не выступает объектом договоров.

Добровольное нотариальное удостоверение сделок необходимо в случаях, предусмотренных соглашением сторон. Например, граждане договорились для квалифицированного оформления соглашения обратиться к нотариусу. Бесспорно, регистратор обязан принять к регистрации документы, оформленные в нотариальной или простой письменной форме. Причем сделать это можно лично или через представителей.

В тех случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации, другая сторона на основании п. 2 ст. 165 ГК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих прав. Суд при выяснении всех обстоятельств может вынести решение о государственной регистрации перехода права. При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от регистрации, вынуждена будет

	КонсультантПлюс	www.consultant.ru	Страница 45 из 325
	надежная правовая поддержка

"Жилищное право"
(12-е издание, переработанное и дополненное)	Документ предоставлен КонсультантПлюс
(Крашенинников П.В.)	Дата сохранения: 02.05.2022
("Статут", 2020)

возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Высший Арбитражный Суд РФ в информационном письме от 13 ноября 1997 г. N 21, содержащем обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости, указал, что если договор купли-продажи жилого дома исполнен одной стороной (покупатель оплатил стоимость жилья, а передача осуществлена по акту приема-передачи) и при этом само заключение договора не оспаривалось, то такой договор подлежит государственной регистрации. При уклонении стороны от регистрации суд вправе вынести соответствующее решение. Данное решение является основанием для возникновения у регистрирующего органа обязанности осуществить государственную регистрацию сделки <1>.

--------------------------------

<1> Вестник ВАС РФ. 1998. N 1. С. 81 - 82.

Анализ норм ГК РФ и Закона о регистрации недвижимости позволяет выделить четыре взаимосвязанных принципа государственной регистрации:

во-первых, единая процедура государственной регистрации независимо от объекта регистрации и от региона;

во-вторых, единые регистрирующие органы - это территориальные органы Росреестра;

в-третьих, Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН);

в-четвертых, открытость сведений о государственной регистрации прав. Территориальный орган Росреестра обязан предоставлять сведения об объектах недвижимости любому лицу, предъявившему документ, удостоверяющий личность, и соответствующее заявление.

Для осуществления государственной регистрации лица (правообладатели либо уполномоченные ими на то лица при наличии надлежащим образом оформленной доверенности), желающие зарегистрировать права на недвижимость, подают, а соответствующий регистрирующий орган принимает документы, необходимые для государственной регистрации. За государственную регистрацию прав в обязательном порядке должна быть уплачена государственная пошлина. Сведения об уплате государственной пошлины поступают в регистрирующий орган в порядке межведомственного взаимодействия. Однако документ об уплате государственной пошлины может быть приложен к заявлению о регистрации прав по желанию заявителя.

Органы Росреестра проводят правовую экспертизу поступивших документов на предмет наличия или отсутствия предусмотренных законом оснований для приостановления регистрационных процедур (всего 55 оснований), а также проверяют законность сделки. Они устанавливают отсутствие (либо наличие) противоречий между заявляемыми и уже зарегистрированными правами на конкретный объект, отсутствие оснований ничтожности сделки, а также других оснований для приостановления государственной регистрации прав. Если противопоказаний нет, то производится внесение записей в ЕГРН. Если основания для приостановления не устранены, то следует отказ в государственной регистрации. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода

	КонсультантПлюс	www.consultant.ru	Страница 46 из 325
	надежная правовая поддержка

"Жилищное право"
(12-е издание, переработанное и дополненное)	Документ предоставлен КонсультантПлюс
(Крашенинников П.В.)	Дата сохранения: 02.05.2022
("Статут", 2020)

прав удостоверяются выпиской из ЕГРН. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. Специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора прав.

Отметим, что 13 августа 2019 г. вступил в силу Федеральный закон от 2 августа 2019 г. N 286-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" <1>, который предусматривает появление в ЕГРН новой отметки - о возможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности гражданина на объект недвижимости на основании заявления, подписанного электронной подписью. Закон разработан в целях защиты права собственности граждан на жилое помещение и противодействия "электронному" мошенничеству с использованием незаконно полученной электронной подписи гражданина - собственника недвижимости.

--------------------------------

<1> Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 02.08.2019; Российская газета. 07.08.2019. N 172.

Правила об отметке введены только в отношении граждан (как наиболее слабой стороны гражданского оборота) и только для случаев, когда незаконное использование электронной подписи может причинить наибольший вред, т.е. при отчуждении недвижимости.

Отметка "о возможности электронной регистрации" предполагает презумпцию: гражданин должен выразить специальное согласие на электронный способ подачи заявления об отчуждении своей недвижимости. Отметку можно проставить как в отношении сразу всех своих объектов недвижимости, так и в отношении любого из них. Отметка проставляется однократно - не нужно вносить ее отдельно для каждой сделки. Снять отметку или изменить сферу ее действия можно в любое время на основании заявления собственника. Если же документы будут поданы в электронном виде при отсутствии такой отметки, то по общему правилу они будут возвращены органом регистрации прав без рассмотрения. О поступлении на регистрацию документов в электронной форме, а также об их возврате без рассмотрения Росреестр уведомляет гражданина-собственника. Таким образом, закон предоставил гражданам дополнительные гарантии соответствия регистрационных действий их реальной воле и намерениям: без их ведома электронные документы о переходе права собственности на недвижимость не будут рассмотрены органом регистрации прав. Новые правила позволят защитить граждан от риска утраты права собственности на жилое помещение в результате "электронных" махинаций.

Законом о регистрации недвижимости (ст. 16) устанавливаются следующие сроки государственного кадастрового учета и государственной регистрации:

1)семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2)девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

	КонсультантПлюс	www.consultant.ru	Страница 47 из 325
	надежная правовая поддержка

"Жилищное право"
(12-е издание, переработанное и дополненное)	Документ предоставлен КонсультантПлюс
(Крашенинников П.В.)	Дата сохранения: 02.05.2022
("Статут", 2020)

3)пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;

4)семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;

5)десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

6)двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

7)пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;

8)три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;

9)три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме - в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;

10)пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.

Датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.

До 1 января 2005 г. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливал плату за регистрацию

ипредоставление информации о зарегистрированных правах, в том числе плату на развитие системы регистрации. Однако этот порядок (на наш взгляд, в период становления системы государственной регистрации более правильный) был изменен. Размер платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, порядок ее взимания

ивозврата установлен Минэкономразвития России <1>. Глава 25.3 НК РФ устанавливает государственную пошлину за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

	КонсультантПлюс	www.consultant.ru	Страница 48 из 325
	надежная правовая поддержка

"Жилищное право"
(12-е издание, переработанное и дополненное)	Документ предоставлен КонсультантПлюс
(Крашенинников П.В.)	Дата сохранения: 02.05.2022
("Статут", 2020)

сделок с ним, государственную регистрацию изменений содержащихся в реестре сведений.

--------------------------------

<1> Приказ Минэкономразвития России от 10 мая 2016 г. N 291 "Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости".

В соответствии со ст. 333.33 НК РФ государственная пошлина уплачивается:

-за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества: физическими лицами - 2 тыс. рублей; организациями - 22 тыс. рублей;

-за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей;

-за внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости: физическими лицами - 350 рублей; организациями - 1 тыс. рублей;

-за государственную регистрацию договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество: физическими лицами - 1 тыс. рублей; организациями - 4 тыс. рублей;

-за государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора об ипотеке, включая внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости: физическими лицами - 200 рублей; организациями - 600 рублей;

-за государственную регистрацию смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя, - 1 600 рублей;

-за государственную регистрацию смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной, - 350 рублей;

-за государственную регистрацию сервитутов: в интересах физических лиц - 1 500 рублей;

винтересах организаций - 6 тыс. рублей;

-за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке - 350 рублей.

Необходимо обратить внимание на то, что в случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке и обеспечивающий исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия взимается в размере, установленном для физических лиц.

	КонсультантПлюс	www.consultant.ru	Страница 49 из 325
	надежная правовая поддержка