Эссе

Эссе

Карамышевой Марии, 215 группа

Согласно статье 250 ГК РФ Преимущественное право покупки п. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Неясен характер уведомления: он должен быть фактическим или юридическим.

Согласно п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых ее продает.

К заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав (или нотариально заверенные), и подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

По моему мнению, наилучшим вариантом является личная расписка лица в получении уведомления с указанием даты. В качестве доказательства получения может служить также почтовое уведомление о вручении. Здесь мы можем говорить фактическом характере уведомления.

Вторым аргументом фактического характера может служить тот факт, что в случае если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек. При приеме документов регистрирующий орган предупреждает лиц, обратившихся за государственной регистрацией, о возможной приостановке регистрации.

В этом случае государственная регистрация приостанавливается на 1 месяц по п. 1 ст. 19 Закона о регистрации. О приостановлении письменно сообщается лицам, обратившимся за государственной регистрацией. В этом же уведомлении предлагается продавцу в определенный срок направить извещения о продаже доли иным участникам долевой собственности с указанием цены и других условий сделки, а также представить в территориальный орган Росрегистрации доказательства направления данных извещений. Доказательства извещения продавцом иных сособственников помещаются в дело правоустанавливающих документов при внесении соответствующей записи в Книгу входящих документов о представлении дополнительных документов. С этого момента государственная регистрация приостанавливается на основании абз. 3 п. 1 ст. 24 Закона о регистрации сроком на 1 месяц. Указанный месячный срок начинает течь с момента направления заказных писем с уведомлением о вручении или телеграмм указанным лицам. Таким образом, здесь мы видим юридический характер уведомления

Исходя из вышесказанного, можем сделать вывод о двойственной природе уведомления, но все же фактическое уведомление будет выглядеть убедительнее, нежели юридическое.