Дайте письменные разъяснения на поставленные вопросы

Законодательные и иные нормативные правовые акты

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ.

Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Задача 5.

Предприниматель без образования юридического лица Н., руководствуясь статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, предложил администрации г. Благовещенска заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 1990 кв. метров, на котором находится объект недвижимости - склад-модуль, принадлежащий предпринимателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от 3 января 2002 г. Склад-модуль был приобретен у товарищества с ограниченной ответственностью «Акцепт», которое арендовало земельный участок, на котором расположен склад, сроком на 10 лет по договору, заключенному с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Благовещенска в 1996 году. На момент продажи склада-модуля срок действия договора аренды земельного участка не истек.

Отказываясь заключить предложенный договор, администрация города сослалась на то, что генеральным планом развития Благовещенска указанный земельный участок предполагается использовать для реконструкции центральной части города и, кроме того, часть спорного участка находится на землях общего пользования.

Предприниматель обратился в Арбитражный суд Амурской области с иском к администрации города Благовещенска о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка. Решением суда первой инстанции было признано, что у истца имеется право на выкуп земельного участка, а у ответчика нет оснований отказать ему в заключении договора купли-продажи спорного участка, и понудил администрацию заключить с предпринимателем договор купли-продажи земельного участка. Администрация обжаловала решение суда.

В каких случаях собственнику недвижимого имущества может быть отказано в приобретении занимаемого этим объектом земельного участка в собственность?

Какое решение должен был принять суд?

Какое значение могут иметь документы территориального планирования при решении вопроса о предоставлении земельного участка в аренду?

Законодательные и иные нормативные правовые акты:

Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г..

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ.

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24 июля 2002 г. № 95-ФЗ.

Акты судебных органов:

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 9 декабря 2003 г. № 11314/03 // Вестник ВАС РФ, 2004, № 7.

Задача 6.

Правительство Москвы в апреле 2007 года приняло правовой акт о резервировании земельных участков, принадлежащих на праве собственности ЗАО «Московский электромашиностроительный завод «Памяти революции 1905 года».

В основание принятия указанного акта положено то, что согласно Генеральному плану развития города Москвы на период до 2020 года по территории ЗАО должен быть проложен участок трассы четвёртого транспортного кольца. Также, на территорию, где расположены земельные участки ЗАО разработан проект планировки территории, которым предусмотрено частичное изъятие территории ЗАО.

ЗАО оспорило такой правовой акт в суде, основывая исковые требования на следующем:

1) согласно федеральному законодательству проект Генерального плана развития города Москвы подлежит согласованию с Правительством Российской Федерации в части осуществления городом Москвой функций столицы Российской Федерации. Как известно, такого согласования на протяжении семи лет осуществлено не было, поэтому Генеральный план развития города Москвы не может считаться легитимным;

2) такой правовой акт, как проект планировки территории, не может являться основанием для изъятия земельных участков, а, соответственно, и предшествующего такому изъятию резервирования земельных участков.

Кроме того, ЗАО указало в иске, что резервирование для целей изъятия земельных участков с 2007 года вообще недопустимо, поскольку пункт 3 статьи 83 Земельного кодекса Российской Федерации, ранее устанавливающий возможность изъятия земельных участков в целях застройки в соответствии с генеральными планами, признан утратившим силу.

Каково правовое значение резервирования земель и земельных участков?

Какие действия в рамках земельных правоотношений должны осуществляться на основании генеральных планов – документов территориального планирования муниципальных образований?

Какое решение должен принять суд?

Законодательные и иные нормативные правовые акты: