1. Характер по:

2. Акты: ГК, ЗК, ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ,

3. Практика:

Правомерен ли отказ в регистрации сделки по указанному основанию?

В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ ЗК РФ и иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Также данный принцип получает развитие в ч.4 ст.35 ЗК РФ, согласно которой отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, а также согласно которой  не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, отказ в регистрации сделки управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии правомерен на основании ч.1 ст.20 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, а именно документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.  (см. текст в предыдущей редакции)

Что бы вы посоветовали предпринять заинтересованным сторонам?

Задача 4

1. Характер правоотношений: земельные правоотношения

2. Акты: Конституция, ЗК, ГК, ЛК, ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Судебная практика: Письмо ВАС от 21 августа 1997 года №С5-7/03-581 «О ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Инф.письмо президиума ВАС от 13 ноября 1997г. №21

Инф.письмо президиума ВАС от 27 фев. 2001 г. №61 «Обзор практики применения земельного законодательства»

Правомерен ли отказ от гос регистрации перехода ПС на ЗУ?

Перечень оснований для отказа в гос регистр, предусмотренные ст 20 ФЗ «О гос рег прав на недвиж имущ и сделок с ним», не содержит прямой формулировки такого основания, которое послужило причиной отказа в государственной регистрации перехода права на ЗУ(который является ЛУ)

1. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона;

ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе;

в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, на государственную регистрацию прав на который представлены документы, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением случаев, установленных в пункте 1 статьи 19 настоящего Федерального закона.

В п.1 статьи – ниаиб подходящие основания:

право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;

с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;

Соотношение понятий «ЗУ» и «лесной участок»

ЗУ (пп 2 п 1 ст 6 ЗК) – это один из объектов ЗО,

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК — 1) объект земельных общественных отношений и земельных правоотношений; 2) (для целей Земельногокодекса Российской Федерации) один из видов объектов земельных отношений, часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установлен-

ном порядке; З. у. может быть делимым (может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами) и неделимым; 3) (для целей Федерального закона «О государственном земельном кадастре») часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного

пространства и иными федеральными законами; 4) (для целей Федерального закона «О землеустройстве») один из объектов землеустройства; 5) недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации (З. у., участки недри все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства); как таковое — объект гражданских общественных отношений

и гражданских правоотношений;.

ЛЕСНОЙ УЧАСТОК (для целей ЛК РФ) — ЗУ, границы которого определяются в соответствии с названным Кодексом. В ст 7 ЛК , указано, что границы ЛУ определяются в соотв со ст 67,69,92

Статья 67. Общие положения о проведении лесоустройства

 

1. Лесоустройство проводится на землях лесного фонда, а также на землях, указанных в части 3 статьи 23 наст Код.

 

2. Правила проведения лесоустройства устанавливаются лесоустроительной инструкцией, утвержденной уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Статья 69. Проектирование лесных участков

 

1. При проектировании лесных участков осуществляется подготовка проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков.

 

2. Местоположение, границы и площадь лесных участков определяются соответственно по лесным кварталам и (или) лесотаксационным выделам, их границам и площади.

 

(см. текст в предыдущей редакции)

 

4. Целевое назначение и вид разрешенного использования лесного участка указываются в проектной документации в соответствии со статьями 87 и 91 настоящего Кодекса.

 

5. Проектирование лесных участков осуществляется в границах соответственно лесничеств и лесопарков.

Статья 92. Государственный кадастровый учет лесных участков (см. текст в предыдущей редакции)

 

Государственный кадастровый учет лесных участков осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

• ЛУ – это вид ЗУ, т к его границы определяются в соотв с ЛК, он м б и не кадастрирован?????????(до 1 янв 2015)

Если говорить об оборотоспособности ЛУ, что сначала след обратиться к ГК:

п3. Ст 129. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Пункт 3 ст. 129, посвященный обороту земли и других природных ресурсов, носит отсылочный характер. Пределы участия этих объектов в гражданском обороте определяются не гражданским, а земельным и природоресурсным законодательством.

Так, земельные участки, изъятые из оборота и ограниченные в гражданском обороте, перечислены в ст. 4 и 5 ЗК. Оборот земель селькохозяйственного назначения регулируется специальным Законом об обороте земель селькохозяйственного назначения. Особенности оборота участков недр, водных объектов и участков лесного фонда определяются Законом о недрах, Водным и Лесным кодексами.

Земли лесного фонда являются землями, ограниченными в обороте, что следует из пп 6 п 5 ст 27 ЗК: Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки … из состава земель лесного фонда;

из этого следует, что существует особый порядок отчуждения прав на ЛУ из земель лесного фонда.

В каком порядке можно получить право на использование лесного участка

Ст 24 ЛК:1. Использование лесов осуществляется с предоставлением или без предоставления лесных участков, с изъятием или без изъятия лесных ресурсов. 2. Невыполнение гражданами, юридическими лицами, осуществляющими использование лесов, лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесного участка или договоров купли-продажи лесных насаждений, а также принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования лесным участком или безвозмездного срочного пользования лесным участком

Предоставление права на использование ЛУ производится в порядке проведения аукциона на заключение договора аренды или к-п в в соотв с п 1 ст 78 ЛК договоры аренды лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, договоры купли-продажи лесных насаждений заключаются по результатам аукционов, проводимых путем повышения начальной цены предмета аукциона (начального размера арендной платы или начальной цены заготавливаемой древесины).

Для каких целей допускается использование лесных участков?

ст 25ЛК. Виды использования лесов

1. Использование лесов может быть следующих видов:

1) заготовка древесины;

2) заготовка живицы;

3) заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов;

4) заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений;

5) осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства;

6) ведение сельского хозяйства;

7) осуществление научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности;