Форма договора

Договоры как дву- и многосторонние сделки могут совершаться в следующих формах:

1. В устной форме может заключаться больше договоров, чем кажется на первый взгляд:

любые сделки, для которых законом не предписана письменная форма. Кроме того, стороны могут сами договориться о том, что та или иная сделка будет совершена в письменной форме;

сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору;

если не установлено соглашением сторон, устно могут заключаться все договоры, исполняемые при самом их совершении, за исключением двух случаев:

договоров, для которых несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность (например, договор купли-продажи жилого помещения);

законом предписана нотариальная форма договора.

Разумеется, устная форма несёт в себе большие риски в случае возникновения спора.

2. В письменной форме:

простая письменная:

путём обмена документами;

путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Этот вариант в ряде случаев является обязательным, например, для договоров продажи недвижимости (ст. 550 ГК РФ); продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ); доверительного управления недвижимым имуществом (ст. 1017 ГК РФ).

нотариальная.

Эта форма может быть установлена законом (договор ренты, договор купли-продажи доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, договор купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение и др.) или соглашением сторон. Поэтому, если сторонами достигнуто соглашение о нотариальной форме договора, этот договор будет считаться заключенным лишь после совершения на тексте договора удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, пусть даже закон не устанавливает такого правила.

Согласно ст. 54 Основ законодательства о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1) нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.

Простая письменная форма является обязательной для целого ряда договоров (ст. 161 ГК РФ):

сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, – независимо от суммы сделки.

Однако необходимо подчеркнуть, что ст. 159 ГК РФ, посвященная устным сделкам, имеет приоритет перед ст. 161 ГК РФ. Иными словами, если договор между юридическими лицами исполняется при самом его совершении или это сделка во исполнение договора, заключенного в письменной форме, – то она может быть совершена устно.

Несоблюдение простой письменной формы договора влечёт запрет ссылаться на свидетельские показания. В этом случае можно использовать иные доказательства: письма, различные документы, которыми обменивались стороны. В международной практике стандарты доказывания существования договора более либеральны; свидетельские показания вполне допустимы .

Для ряда договоров предусмотрена государственная регистрация, однако она считается не частью формы сделки, а особой стадией заключения договора. Договоры, для которых предусмотрена государственная регистрация (договор участия в долевом строительстве, договор аренды недвижимости на срок свыше года и др.), считаются заключенными с момента такой регистрации . В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. В то же время, как разъясняет ВС РФ в п. 5 Постановления № 49, с момента, указанного в п. 1 ст. 433 ГК РФ, эти лица связали себя обязательствами из договора аренды, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании п. 2 ст. 165 ГК РФ. Речь идёт о принципе противопоставимости государственной регистрации.

Таким образом, форма договора подчиняется общим правилам о форме сделок; каких-либо специальных правил в общей части договорного права практически не содержится. При отсутствии в нормах о конкретном договоре специальных правил о его форме подлежат применению правила гл. 9 ГК РФ о форме сделок.