Существенные условия договора

Заключение договора – это достижение сторонами в надлежащей форме соглашения по всем существенным условиям договора в порядке, предусмотренном законодательством .

Договор считается заключенным при соблюдении двух необходимых условий:

- сторонами должно быть достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора;

- достигнутое сторонами соглашение по своей форме должно соответствовать требованиям, предъявляемым к такого рода договорам (ст. 432 ГК РФ).

И от противного: отсутствие этих условий влечёт признание договора незаключённым.

В юридической литературе традиционно деление условий договора на три группы:

существенные

обычные

случайные.

Законодатель выделяет лишь первую категорию условий. Существенными, по общему признанию, являются условия, необходимые и достаточные для того, чтобы договор считался заключенным и тем самым способным породить права и обязанности у его сторон .

Законодатель относит к существенным условиям договора три группы условий:

условие о предмете договора;

условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида (необходимые условия иногда выделяют в отдельную подгруппу);

все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Стоит отметить, что в Гражданском кодексе 1922 г. в качестве существенных были названы условия о цене и сроке договора. Таким образом, законодатель идёт по пути либерализации степени детализации условий договора, отдавая многое на усмотрение сторон. В ходе последней реформы гражданского законодательства эта тенденция, как мы далее увидим, продолжена.

Существенные условия договора могут быть согласованы как в тексте самого договора, так и в дополнительных соглашениях к нему. В последнем случае договор будет считаться заключённым с момента подписания дополнительного соглашения. Нередки случаи конкретизации существенных условий договора волеизъявлением одной из сторон. Например, рамочный договор поставки предоставляет покупателю право определять ассортимент товаров в заявке.

Предмет договора

В широком смысле условие о предмете договора охватывает весь набор показателей того, по поводу чего заключается договор: количество, качество, цена товаров, работ, услуг. Однако применительно к существенным условиям договора предмет рассматривается уже. В самом элементарном виде предмет выражается в формуле «чего и сколько». Эта формула полностью соотносится с определением законодателем предмета договора купли-продажи: наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ). Под предметом договора, а вернее сказать, предметом обязательства, вытекающего из договора, В. В. Витрянский понимает действия (или бездействие), которые должна совершить обязанная сторона (или, соответственно, воздержаться от их совершения).

А. Г. Карапетов несколько модернизировал данную точку зрения: «под согласованием предмета договора разумно понимать конкретизацию в договоре содержания основных обязательств сторон с достаточной степенью детализации, чтобы их воля могла быть воспринята судом»119. Учёный справедливо заключает, что при всей размытости такого критерия, как предмет договора, он абсолютно необходим и используется всеми, так как адекватной альтернативы ему просто нет.

В литературе и судебной практике получил распространение иной подход к определению предмета договора: как материальный объект, по поводу которого складывается гражданское правоотношение. Между тем такой подход (назовём его «объектный») не учитывает следующего. Если предмет – зачастую единственное существенное условие договора, то содержание нашего договора может исчерпываться лишь предметом;

остальные условия будут являться восполнимыми. Тогда мыслим договор под названием «Договор №1», исчерпывающийся единственным пунктом: «Предметом договора является учебник по договорному праву М. И. Брагинского, В. В. Витрянского». Следуя точке зрения вышеназванных авторов, такой договор должен считаться заключённым. Однако очевидно, что из него мы даже не можем определить, договор какого типа заключили стороны.

Исходя из изложенного представляется целесообразным рассматривать предмет договора в двух смыслах:

В узком – как объект договора, объект гражданских прав, в отношении которого заключается договор. Фрагментарно в ГК РФ реализован именно этот подход. Например, ст. 607 ГК РФ называется «Объекты аренды». К ним отнесены земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Думается, и применительно к другим договорам уместно было бы использовать термин «объект договора». Тогда объекты гражданских прав будут являться объектами договора.

В широком смысле – ключевые действия (или бездействие) по поводу объектов гражданских прав, которые должны совершить стороны договора (или, соответственно, воздержаться от их совершения).

Примером либерализации подхода к определению предмета договора в ходе реформы гражданского законодательства может служить новая редакция норм о залоге. Так, согласно п. 2 ст. 339 ГК РФ в договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя, или определенной части его имущества, либо на залог имущества определенных рода или вида.

Другой иллюстрацией может служить предмет предварительного договора. Как уже говорилось, ранее требовалось согласовывать все существенные условия основного договора в предварительном. Теперь же предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.