- •Гражданское право
- •2. Предмет гражданского права
- •3. Метод гражданско-правового регулирования
- •4. Принципы гражданского права
- •5. Система гражданского права
- •Тема 2. Источники гражданского права
- •1. Понятие источников гражданского права. Виды источников гражданского права. Гражданское законодательство и нормы международного права
- •2. Обычаи делового оборота как источники гражданского права, их отличие от деловых обыкновений
- •3. Роль судебной и арбитражной практики в совершенствовании гражданского законодательства
- •4. Система гражданского законодательства
- •5. Гражданский кодекс рф: его значение, структура, общая характеристика как кодифицированного акта
- •6. Действие актов гражданского законодательства во времени, пространстве и по кругу лиц
- •7. Аналогия закона и аналогия права
- •Тема 3. Гражданское правоотношение
- •1. Понятие гражданского правоотношения
- •2. Элементы гражданского правоотношения: субъекты (общая характеристика), объекты, содержание
- •3. Виды гражданских правоотношений
- •4. Юридические факты в гражданском праве, их классификации
- •Тема 4. Осуществление и защита гражданских прав
- •1. Правила осуществления гражданских прав. Пределы осуществления гражданских прав. Злоупотребление правом
- •2. Формы и способы защиты гражданских прав
- •3. Органы, осуществляющие защиту. Виды судов, рассматривающих гражданско-правовые споры. Понятие подведомственности дел
- •4. Альтернативные процедуры разрешения гражданско-правовых споров
- •Тема 5. Физические лица как субъекты гражданских правоотношений
- •1. Гражданская правоспособность граждан
- •2. Гражданская дееспособность граждан
- •3. Опека и попечительство (значение правовых институтов)
- •4. Правовой статус индивидуального предпринимателя
- •5. Гражданская правоспособность и гражданская дееспособность иностранных граждан и лиц без гражданства
- •Тема 6. Юридические лица как субъекты гражданских правоотношений
- •1. Значение юридической конструкции юридического лица. Понятие и признаки юридического лица
- •2. Классификации юридических лиц. Коммерческие и некоммерческие организации
- •3. Гражданская правоспособность юридического лица. Виды правоспособности: общая и специальная. Ограничения правоспособности юридических лиц
- •4. Органы юридического лица
- •5. Образование юридического лица, порядок его государственной регистрации
- •6. Филиалы и представительства юридического лица
- •7. Реорганизация юридического лица, виды и формы реорганизации, гарантии прав кредиторов при реорганизации
- •8. Ликвидация юридического лица, виды, основания, порядок ликвидации
- •9. Понятие и признаки банкротства юридического лица. Процедуры банкротства юридического лица
- •10. Общая правовая характеристика организационно-правовых форм коммерческих юридических лиц
- •11. Дочерние и зависимые общества
- •Тема 7. Объекты гражданских правоотношений
- •1. Понятие и виды объектов гражданских правоотношений. Оборотоспособность объектов гражданских прав
- •2. Вещи как объекты гражданских правоотношений. Классификация вещей
- •3. Деньги и ценные бумаги. Классификация ценных бумаг
- •4. Работы и услуги
- •5. Нематериальные блага: понятие, признаки, виды. Защита нематериальных благ
- •Защита нематериальных благ
- •6. Результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации
- •Тема 8. Гражданско-правовые сделки
- •1. Понятие и признаки сделки, ее место в системе юридических фактов. Соотношение понятий: сделка, договор, обязательство
- •2. Классификация сделок
- •3. Условия действительности сделок
- •Глава 9 гк рф содержит нормы, заключающие в себе общие требования к сделке как средству регулирования общественных отношений и юридическому факту.
- •4. Общие положения о недействительности сделок
- •Тема 9. Представительство и доверенность
- •1. Понятие и значение института представительства. Субъектный состав представительства. Соотношение юридических понятий «посредничество» и «представительство». Виды представительства
- •2. Основные правила осуществления представителем своих полномочий
- •3. Доверенность: понятие, содержание, форма, виды, прекращение доверенности, передоверие
- •Тема 10. Сроки в гражданском праве. Исковая давность
- •1. Понятие и виды сроков в гражданском праве
- •2. Правила исчисления сроков в гражданском праве
- •Раздел 2. Основы вещного права
- •Тема 1. Общие положения вещного права
- •1. Вещное право как подотрасль гражданского права
- •2. Понятие, признаки и свойства вещных прав
- •3. Система вещных прав
- •Тема 2. Право собственности
- •2. Основания приобретения права собственности. Момент возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору
- •Глава 14, 15 гк рф
- •3. Основания прекращения права собственности. Конституционный принцип неприкосновенности собственности и его реализация в нормах права. Случаи принудительного изъятия имущества у собственника
- •4. Особенности осуществления права собственности различными субъектами гражданского права: физическими лицами, юридическими лицами, государством
- •5. Право собственности на земельные участки
- •6. Право собственности на жилые помещения
- •7. Правовой режим общей собственности. Понятие и виды общей собственности, основания ее возникновения. Общая долевая собственность. Общая совместная собственность
- •Тема 3. Ограниченные вещные права
- •1. Развитие законодательства о вещных правах
- •2. Ограниченные вещные права, имеющие объектом земельные участки.
- •3. Сервитут, виды сервитута.
- •4. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления.
- •5. Иные ограниченные вещные права.
- •Тема 4. Способы защиты вещных прав
- •1. Система гражданско-правовых способов защиты права собственности и других вещных прав. Самозащита
- •3. Иные способы защиты
- •Раздел 3. Общие положения обязательственного права
- •Тема 1. Понятие обязательства
- •1. Обязательственное право как подотрасль гражданского права
- •2. Понятие гражданско-правового обязательства. Основания возникновения обязательств. Договор как основание возникновение договорного обязательства. Система обязательств
- •3. Субъекты обязательств. Множественность лиц в обязательстве. Обязательства долевые, солидарные и субсидиарные
- •4. Перемена лиц в обязательстве (уступка права требования и перевод долга)
- •6. Прекращение обязательств. Общая характеристика оснований прекращения
- •Тема 2. Обеспечение исполнения обязательств
- •1. Понятие и виды способов обеспечения исполнения обязательств
- •2. Неустойка, ее значение, виды неустоек
- •3. Залог: понятие, виды залоговых правоотношений, договор о залоге, основания и порядок обращения взыскания на заложенное имущество
- •4. Удержание имущества должника
- •5. Поручительство: понятие, основание возникновения, ответственность поручителя, прекращение поручительства
- •6. Банковская гарантия: понятие, отличие от поручительства, содержание правовой связи между гарантом и бенефициаром, гарантом и принципалом
- •7. Задаток: понятие и функции задатка, отличие задатка от аванса.1. Понятие гражданско-правовых способов обеспечения исполнения обязательств
- •Тема 3. Ответственность за нарушение обязательств
- •1. Понятие и признаки гражданско-правовой ответственности. Виды гражданско-правовой ответственности (договорная и внедоговорная)
- •3. Случаи ограничения ответственности должника
- •4. Убытки – общая мера гражданско-правовой ответственности. Состав убытков: прямой ущерб и упущенная выгода
- •5. Ответственность за пользование чужими денежными средствами
- •6. Компенсация морального вреда как мера гражданско-правовой ответственности
- •Тема 4. Общие положения договорного права
- •1. Понятие гражданско-правового договора, его функции
- •2. Источники договорного права. Договор и закон
- •3. Принцип свободы договора. Публичный договор и договор присоединения
- •4. Система гражданско-правовых договоров
- •5. Порядок заключения договора, стадии его заключения. Понятие оферты, публичной оферты, акцепта оферты. Момент заключения договора
- •5. Содержание договора. Существенные условия договора (предмет договора, объективно-существенные условия, субъективно-существенные условия договора)
- •6. Толкование договора
- •7. Правовой режим изменения и расторжения договора
3. Иные способы защиты
Рассмотренные традиционные вещно-правовые способы защиты права собственности во многих случаях оказываются неэффективными, когда речь идёт о различных нарушениях права собственности на недвижимое имущество.
Это связано с тем, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, а значит, единственным бесспорным доказательством права собственности на недвижимость является лишь такая регистрация. Таким образом, традиционные способы защиты могут оказаться эффективными только в случае если нарушения прав истца (захват имущества, чинение препятствий) не сопровождаются незаконным переоформлением прав на чужое имущество. Даже и применительно к таким случаям в литературе высказываются сомнения относительно возможности применения виндикационного иска в целях защиты прав на недвижимое имущество (Е.А. Суханов).
В настоящее время судам нередко приходится сталкиваться с ситуациями, когда процесс завладения чужим недвижимым имуществом путём совершения фиктивных или иных неправомерных сделок, подделки документов и т.п. сопровождается юридическим оформлением якобы возникших прав. В результате надлежащий собственник оказывается в положении лица, утратившего формально-юридически право собственности на принадлежащий ему объект недвижимости, а ответчик, напротив, становится, согласно данным ЕГРП, субъектом права собственности.
В таких случаях защита с помощью виндикационного и негаторного исков, в случаях с которыми необходимо доказывать наличие права собственности, невозможна.
На первом этапе (1995-2003 гг.) в судебно-арбитражной практике превалировали споры по требованиям надлежащих собственников о признании сделок, совершённых с их имуществом, недействительными и о возврате имущества в качестве реституционного последствия. Причём часто по требованию собственника признавались недействительными целые цепочки сделок по признаку порока первой сделки. Эта практика имела такой размах, что стала представлять реальную угрозу имущественному обороту.
В ВАС РФ обсуждались разные варианты решения проблемы. 25 февраля 1998 г. было принято Постановление Пленума ВАС РФ № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в нём (в п. 25) было сказано, что если в такой ситуации собственник предъявляет требование о признании сделки недействительной, то в его удовлетворении должно быть отказано, если покупатель отвечает требованиям, предъявляемым к добросовестному приобретателю (ст. 302 ГК РФ). При этом, если право собственности подлежит государственной регистрации, решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности к покупателю.
Тогда это считалось революционным решением. С одной стороны, введение фигуры добросовестного приобретателя в реституционные отношения противоречило сути реституции. С другой стороны, ВАС учёл, что собственник, предъявляя вместо нормального для данной ситуации виндикационного иска к фактическому владельцу требование о признании всех сделок недействительными и отобрании имущества у последнего приобретателя, преследует цель обойти положения закона, защищающие добросовестного приобретателя. Т.е. по сути ВАС дал следующее толкование: рассматривайте такое требование по правилам о виндикационном иске, т.к. с точки зрения его правовой квалификации оно является именно виндикационным требованием.
Придание же решению суда об отказе в удовлетворении иска значении основания для государственной регистрации права собственности за добросовестным приобретателем было призвано компенсировать пробел в законодательстве, что дало возможность добросовестным приобретателям недвиимости «легализовать» своё право раньше, а не через 15 лет владения в силу приобретательной давности (указанный пробел был устранён, как уже говорилось, только в 2005 г.).
Позже, в 2003 г., как уже отмечалось, КС РФ признал недопустимым ситуацию, когда собственник защищает своё право собственности с использованием реституции, располагая правом на виндикационный иск.
По мнению В.В. Витрянского, собственник как заинтересованное лицо может заявить и реституционное требование, но затем ему необходимо для получения имущества заявить иск об истребовании имущества у лица, которому оно по иску будет возвращено.
Судебно-арбитражная практика последних лет, подкрепленная Постановлением № 10/22, свидетельствует о том, что в случаях нарушения прав на недвижимое имущество, сопровождающегося оформлением прав в ЕГРП, собственник не может подавать виндикационный и негаторный иски. Он не может истребовать имущество по виндикационному иску, не оспорив зарегистрированного права собственности ответчика путём предъявления к нему иска о признании права собственности. В суде по сути будет рассмотрен спор о правильности записи в ЕГРП. Если при этом истец ещё лишён владения, он предъявляет второе требование об истребовании имущества.
Согласно пункту 52 Постановления № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Если нарушение права истца на недвижимое имущество путём внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, согласно пункту 57 Постановления № 10/22, исковая давность не распространяется.
Применительно к спорам, связанным с защитой права собственности и других вещных прав, следует обратить особое внимание на пункт 3 Постановления № 10/22, который даёт суду право отойти от трактовки иска, на которой настаивает истец, и решить спор исходя из его сути: «Если на стадии принятия иска суд придёт к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения…на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела».