Предоставление земельного участка

В заявлении о предоставлении ЗУ, находящегося в гос. или мун. собственности, без проведения торгов указываются:

9. ФИО, место жительства (для гражданина);

10. наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица_{) +} также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации идентификационный номер налогоплательщика

11. кадастровый номер испрашиваемого земельного участка;

12. основание предоставления земельного участка без проведения торгов

13. вид права, на котором заявитель желает приобрести ЗУ

14. реквизиты решения об изъятии ЗУ для государственных или муниципальных нужд в случае

15. цель использования земельного участка;

16. И т.д.

+ прилагаются:

• документы, подтверждающие право заявителя на приобретение ЗУ без проведения торгов

• перевод доков

• И т.д.

В срок не более чем 30 дней со дня поступления заявления о предоставлении ЗУ уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, и по результатам проверки совершает одно из следующих действий:

4. осуществляет подготовку проектов договора к-п в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю.

5. принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование

6. принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка.

• Проекты договоров и решения, выдаются заявителю или направляются ему

• Проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение 30 дней со дня получения заявителем

31.Особенности аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Ст. 39.8 ЗК РФ.

• Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими ФЗ.

• ЗУ, предоставленного для проведения работ, связанных с пользованием недрами, должен предусматривать проведение работ по рекультивации такого земельного участка.

• ЗУ расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования –

УСЛОВИЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ - обеспечение свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

• В случае предоставления ЮЛ ЗУ, находящегося в гос. или мун. собственности, для комплексного освоения территории указанное юридическое лицо должно заключить договор о комплексном освоении территории одновременно с заключением договора аренды.

• Договор аренды ЗУ, образованного из ЗУ, предоставленного для комплексного освоения территории, срок= 3-5 лет

Должен предусматривать обязательство сторон договора аренды такого обеспечить осуществление мероприятий по освоению территории (в том числе строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства)

• в соответствии с графиками, содержащимися в договоре

• в отношении каждого предусмотренного мероприятия с указанием сроков начала и окончания проведения соответствующих работ,

• а также ответственность сторон

• и право сторон на расторжение договора аренды в одностороннем порядке.

• Если у нас на таком участке самовольная постройка(СП)

1. В случае, если на ЗУ, находящемся в государственной или муниципальной собственности, расположены здание, сооружение, в отношении которых принято решение о сносе СП

• ЧТО УКАЗЫВАЕМ В ДОГОВОРЕ? - обязательство арендатора за свой счет и (или) с привлечением средств других лиц осуществить снос СП в срок, не превышающий 12 месяцев,

2. А если было принято решение о сносе СП или ее приведении в соответствие с установленными требованиями,

- ЧТО УКАЗЫВАЕМ В ДОГОВОРЕ? - обязательство арендатора осуществить снос самовольной постройки или представить в ОМСУ утвержденную проектную документацию по реконструкции СП в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий двенадцати месяцев,

+осуществить последующее приведение СП в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий трех лет.

Предоставляется – по торгам в форме аукциона.

Цена:

• Есть «Принципы определения цены аренды…», установленные Правительством РФ

  • Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ»

• Начальную цену устанавливает:

  • Правительство РФ

  • Орган гос власти субъекта РФ

  • Орган МСУ

• Окончательная цена – по результатам аукциона

• Если только 1 участник – по начальной цене

Продлить или перезаключить на новый срок можно только через участие в новых торгах.

• (!) не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, ×влекущих за собой дополнительные расходы× арендатора, не связанные с предметом этого договора, если иное не установлено федеральным законом.

• В случае, если в аренду предоставлен ЗУ, находящийся в гос. или мун. собственности и зарезервированный для гос. или мун. нужд,

ЧТО В ДОГОВРЕ УКАЗЫВАЕМ? - договор должен предусматривать возможность досрочного расторжения этого договора по требованию арендодателя по истечении 1 года после уведомления арендатора такого земельного участка о расторжении этого договора.

СРОКИ.

Каковы минимальные сроки аренды государственных и муниципальных земельных участков

Каковы максимальные сроки аренды государственных и муниципальных земельных участков

для строительства и реконструкции зданий и сооружений - не менее 3 лет. При этом срок аренды должен быть в два раза больше срока, необходимого для инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений (пп. 1 п. 8, п. 9 ст. 39.8 ЗК РФ); гражданину для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта - 20 лет. Этот срок одновременно и максимальный (пп. 3 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ); взамен участка, изъятого для государственных (муниципальных) нужд, - не менее 3 лет (пп. 9 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ); при аренде участка сельхозназначения - не менее 3 лет. Исключение: сенокосы, пастбища, огороды. Они сдаются на срок до 3 лет (пп. 11, 12 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ, п. 3 ст. 9 Закона об обороте земель сельхозназначения); при аренде оленьих пастбищ в районах Крайнего Севера и отгонных пастбищ - не менее 5 лет (п. 6 ст. 10 Закона об обороте земель сельхозназначения); при аренде лесного участка - не менее 10 лет, за исключением охотничьих хозяйств (срок аренды равен сроку охотхозяйственного соглашения), разработки месторождений, строительства и эксплуатации линейных объектов и заготовки древесины (в этих случаях минимального срока нет). На это указано в ч. 3 ст. 72 ЛК РФ; при аренде лесного участка для водохранилищ, иных искусственных водных объектов, гидротехнических сооружений, морских и речных портов, а также для объектов лесоперерабатывающей инфраструктуры - не менее 1 года (ст. ст. 44, 46, ч. 3 ст. 72 ЛК РФ); срок реализации масштабного инвестиционного проекта, указанного в пп. 2 и 3 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ. Этот срок одновременно и максимальный (пп. 8.5 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ).

для строительства или реконструкции зданий и сооружений - 10 лет (пп. 1 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ); для размещения линейных объектов - 49 лет (пп. 2 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ); гражданину для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта - 20 лет. Этот срок одновременно и минимальный (пп. 3 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ); для завершения строительства недостроенного объекта - 3 года. При этом если такой объект продан с торгов, то срок аренды должен быть в два раза больше срока, необходимого для инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений (пп. 6 п. 8, п. 9 ст. 39.8 ЗК РФ); во исполнение охотхозяйственного, концессионного соглашения, договора об освоении территории под наемный дом, договора о комплексном развитии территории - тот же срок, что и в первичном соглашении или договоре (пп. 7 - 8.1, 8.3 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ); под недропользование срок аренды не может превышать срока лицензии более чем на два года (пп. 10 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ); для сельхозпроизводства - 49 лет (пп. 11 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ, п. 3 ст. 9 Закона об обороте земель сельхозназначения); для сенокошения, выпаса скота, огородничества - 3 года (пп. 12 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ, п. 3 ст. 9 Закона об обороте земель сельхозназначения); при резервировании земель - не больше срока резервирования (пп. 13 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ); аренда в рамках инвестиционного проекта - не дольше срока его реализации (пп. 14 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ); при использовании водных биологических ресурсов - не дольше срока действия решения о предоставлении их в пользование (пп. 15 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ, ст. 14 ВК РФ); участок сельхозназначения крестьянскому (фермерскому) хозяйству или организации, участвующей в программе поддержки сельского хозяйства, без торгов - до 5 лет (п. 8 ст. 10 Закона об обороте земель сельхозназначения); аренда взамен изъятого участка - не больше остатка старого срока. Если остаток меньше 3 лет, то срок новой аренды составит 3 года (пп. 9 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ); собственникам зданий, сооружений, расположенных на арендуемом земельном участке, или помещений в них - 49 лет (пп. 17 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ); при аренде лесного участка - 49 лет (ч. 3 ст. 72 ЛК РФ); при аренде участка, который без торгов предоставлен участнику СЭЗ в Крыму и Севастополе, на срок реализации им договора об условиях деятельности в СЭЗ, если меньший срок им не заявлен (пп. 38 п. 2 ст. 39.6, пп. 19 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ).

32.Переход прав на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение.

Одним из основных принципов ЗП является принцип единства судьбы участка земли и всех располагающихся на нем объектов недвижимого имущества.

• все расположенные на участке земли объекты всегда следует его судьбе, кроме отдельных случаев, установленных на уровне ФЗ.

Соответственно, собственник отчуждаемого участка должен обеспечить покупателю возможность стать владельцем всех расположенных на данной земле объектов недвижимого имущества.

• даже в случае, когда переход зданий, строений и сооружений был не оговорен сторонами отдельно.

• При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу - оно приобретает право на использование соответствующей части ЗУ, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

• Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

• 250 ГК - доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

  • Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю .

• Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество — в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

• При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

• Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

• В случае перехода права собственности на здание, сооружение к НЕСКОЛЬКИМ собственникам порядок пользования ЗУ определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования ЗУ.

• Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ЗУ и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1. отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2. отчуждение здания, сооружения, находящихся на ЗУ, изъятом из оборота

• например, ЗУ, занятые государственными природными заповедниками и национальными парками, объектами организаций ФСБ и т.д.

3. отчуждение сооружения, которое расположено на ЗУ на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

• Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте ЗУ и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если ФЗ разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц

• (!) Не допускается отчуждение ЗУ без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

• Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение( или части зданий, сооружений) проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на ЗУ, на котором расположены здание, сооружение.

• Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом ЗУ, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном Кодексом. Президент может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется.

+ Ст. 271 Право пользования земельным участком собственником недвижимости

 

• Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на ЗУ, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость ЗУ.

• При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

• Переход права собственности на ЗУ не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

33.Оформление прав на земельные участки собственниками зданий и сооружений.

ст. 39.20.

Особенности предоставления ЗУ, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

Общее правило – исключительное право на приобретение ЗУ в собственность или в аренду имеют:

• граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

• ЗУ, находящиеся в гос. или мун. собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких ЗУ на основании сервитута, публичного сервитута.

• В случае, если

  • здание, сооружение, расположенные на ЗУ, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок),

  • Или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности,

  • либо на таком ЗУ расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности,

Эти лица имеют право на приобретение такого ЗУ

• в общую долевую собственность

• или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

• Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления

либо

на неделимом ЗУ расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления,

такой ЗУ может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

• Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом ЗУ, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения

либо

на неделимом ЗУ расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления (ОУ) или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого ЗУ в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

• Для приобретения права собственности на ЗУ все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган.

• Любой из заинтересованных правообладателей здания, или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ЗУ в аренду.

30 дней со дня получения заявления – уполномоченный орган направляет иным правообладателям, имеющим право на заключение договора аренды ЗУ, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение 30 дней со дня направления проекта - правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды + представить его в уполномоченный орган.

Заключение договора аренды ЗУ

В течение 3 месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды ЗУ,

уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды ЗУ, заключить этот договор.

• Договор аренды земельного участка в случаях, когда есть множетвенность или обащя собственность - договор заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания.

• Размер долей в праве общей собственности/если множественность лиц - должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

• В случае, если:

  1. все помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими юридическими лицами на праве ОУ

или

2. на неделимом ЗУ расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким юридическим лицам на праве ОУ, такой ЗУ предоставляется в постоянное (бессрочное) пользование лицу, в оперативном управлении которого находится НАИБОЛЬШАЯ ПЛОЩАДЬ.

Согласие иных лиц, которым принадлежат здания, сооружения или помещения в них, на приобретение такого ЗУ в постоянное (бессрочное) пользование не требуется.

• с указанными лицами заключается соглашение об установлении СЕРВИТУТА.

• Плата за сервитут устанавливается в размере = ставке земельного налога, рассчитанном пропорционально площади зданий, сооружений или помещений в них, предоставленных указанным лицам на праве ОУ.

• До установления сервитута, использование ЗУ осуществляется владельцами зданий, сооружений или помещений в них в соответствии со сложившимся порядком использования ЗУ.

+ ст. 35 ЗК РФ

• При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу - оно приобретает право на использование соответствующей части ЗУ, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

• Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

• В случае перехода права собственности на здание, сооружение к НЕСКОЛЬКИМ собственникам порядок пользования ЗУ определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования ЗУ.

• Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ЗУ и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1. отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2. отчуждение здания, сооружения, находящихся на ЗУ, изъятом из оборота

• например, ЗУ, занятые государственными природными заповедниками и национальными парками, объектами организаций ФСБ и т.д.

3. отчуждение сооружения, которое расположено на ЗУ на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

• Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте ЗУ и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если ФЗ разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц

• (!) Не допускается отчуждение ЗУ без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

• Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение( или части зданий, сооружений) проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на ЗУ, на котором расположены здание, сооружение.

• Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом ЗУ, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном Кодексом. Президент может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется.

+ ОСОБЕННОСТИ ЕЩЕ

• Если у нас на таком участке самовольная постройка(СП)

3. В случае, если на ЗУ, находящемся в государственной или муниципальной собственности, расположены здание, сооружение, в отношении которых принято решение о сносе СП

• ЧТО УКАЗЫВАЕМ В ДОГОВОРЕ? - обязательство арендатора за свой счет и (или) с привлечением средств других лиц осуществить снос СП в срок, не превышающий 12 месяцев,

4. А если было принято решение о сносе СП или ее приведении в соответствие с установленными требованиями,

- ЧТО УКАЗЫВАЕМ В ДОГОВОРЕ? - обязательство арендатора осуществить снос самовольной постройки или представить в ОМСУ утвержденную проектную документацию по реконструкции СП в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий двенадцати месяцев,

+осуществить последующее приведение СП в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий трех лет.

+ УПОМИНАЕМ ГК

ГК РФ Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости

• Собственник недвижимости, находящейся на ЗУ, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость ЗУ.

• При переходе ПС на недвижимость, находящуюся на чужом ЗУ, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим ЗУ на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

• Переход права собственности на ЗУ не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

• Собственник недвижимости, находящейся на чужом ЗУ, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

ГК РФ Ст. 272. Последствия утраты собственником недвижимости права пользования ЗУ

При прекращении права пользования ЗУ, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества.

Права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

* При отсутствии или недостижении соглашения, последствия прекращения права пользования ЗУ определяются судом

• по требованию собственника ЗУ

• или собственника недвижимости.

ЧТО ВПРАВЕ ТРЕБОВАТЬ СОБСВТЕННИК ЗУ У СУДА? - чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

НО, если:

1. снос здания или сооружения, находящегося на ЗУ, запрещен в соответствии с законом (жилые дома, памятники культуры и т.п.)

2. либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью, отведенной под него земли,

ТО суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может:

1. признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость,

2. или признать право собственника ЗУ на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо

3. или установить условия пользования ЗУ собственником недвижимости на новый срок.

Правила эти не применяются:

• при прекращении действия договора аренды ЗУ, который находится в гос. или мун. + на нем объект незавершенного строительства

• при изъятии ЗУ для нужд

• а также прекращении прав на ЗУ ввиду его неиспользования по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации.

34.Отказ от прав на земельный участок.

ст. 53 ЗК РФ

Под отказом от права собственности на участок подразумевается прекращение

• права собственности,

• права на бессрочное пользование

• или права на пожизненное пользование участком земли.

Данное прекращение должно быть оформлено путем подачи соответствующего заявления, а также всех сопутствующих ему документов, в уполномоченный гос. орган исполнительной власти, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, т.е.

• Подача собственником ЗУ заявления о таком отказе в орган регистрации прав. (ФС государственной регистрации, кадастра и картографии)

• Право собственности на этот ЗУ прекращается с даты гос. регистрации прекращения указанного права.

• При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения этих видов прав на ЗУ – заявление об отказе подается в ИОГВ или ОМСУ.

+ к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (для гражданина). Юр. Лицам + документ, подтверждающий согласие уполномоченного органа этого юр лица.

Какие еще документы необходимы в этом случае?

• копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица (для юридического лица);

• кадастровый паспорт ЗУ

• документы, удостоверяющие права на землю, а в случае их отсутствия - копия решения ИОГВ или ОМСУ

*ИОГВ и ОМСУ запрашивают указанные документы в гос органах, ОМСУ. *Документы, удостоверяющие права на землю, запрашиваются у заявителя в случае, если они не находятся в этих органов.

ИОГВ или ОМСУ в месячный срок принимает решение о прекращении права

Копия – лицу в течение 3 дней.

• Право на ЗУ, не зарегистрированное в ЕГРН, прекращается у лица, подавшего заявление об отказе от права на ЗУ, с момента принятия решения ОМСУ или ИОГВ, за исключением случая отказа от права на ЗУ, образуемый в соответствии с Кодексом.

Если право на ЗУ было ранее зарегистрировано в ЕГРН, - ИОГВ или ОМСУ в недельный срок со дня принятия решения обязан обратиться в орган регистрации прав для государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования ЗУ или права пожизненного наследуемого владения ЗУ.

+ ч. 1.1 ст. 19 ЗК РФ - по общему правилу земельный участок, от права собственности на который лицо отказалось, переходит в муниципальную собственность. (!)

*Исключение, установлено ч. 3 ст. 19 ЗК РФ, в городах федерального значения ЗУ, от права собственности на который собственник отказался, является собственностью соответственно городов федерального значения, если законами указанных субъектов РФ не установлено, что такой ЗУ является собственностью МО.

35. Порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд

Основные этапы:

1. выявление правообладателей,

2. принятие решения,

3. подготовка соглашения,

4. изъятие.

Изъятие происходит по основаниям, связанным с:

1. В связи с выполнением международных договоров РФ;

2. строительством, реконструкцией объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения:

• объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

• объекты использования атомной энергии;

• объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации;

• объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;

• объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

• линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

• объекты систем электро-, газоснабжения и т.д.;

• автомобильные дороги фед., регион. или межмуниципального, местного значения;

3. по иными основаниями, предусмотренными ФЗ.

КТО ИЗЫМАЕТ? Изъятие осуществляется на основании решений:

1) уполномоченных ФОИВ - в случае изъятия для федеральных нужд, в том числе для размещения объектов федерального значения. + принимают также решения об изъятии ЗУ в связи с осуществлением недропользования (искл. - если недра местного значения);

2) уполномоченных ИОГВ субъекта РФ – для региональных нужд, в том числе для размещения объектов регионального значения. + решения об изъятии ЗУ, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения;

3) органов МСУ - для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

Условия изъятия

• Изъятие в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены:

• утвержденными документами территориального планирования

• утвержденными проектами планировки территории.

• Принятие решения об изъятии ЗУ для гос. или мун.нужд в других целях, статьи, должно быть обосновано:

• решением о создании или расширении особо охраняемой природной территории (в случае изъятия ЗУ для ее создания или расширения);

• международным договором РФ (в случае изъятия для выполнения мд);

• лицензией на пользование недрами (в случае изъятия для проведения работ, связанных с пользованием недрами);

• решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия в связи с признанием дома подлежащим сносу или реконструкции).

• Решение об изъятии для строительства, реконструкции объектов фед. регион., местн. значения может быть принято не позднее чем в течение 3 лет со дня утверждения проекта планировки территории, предусматривающего размещение таких объектов.

1.ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ ОБ ИЗЯТИИ - изъятие осуществляется по решениям уполномоченных ИОГВ или ОМСУ

1. Решение принимается как по их собственной инициативе,

2. Решение принимается основании ходатайства об изъятии ЗУ участков для гос. или мун. нужд, поданного организацией,

• Допускается изъятие ЗУ, расположенных на территории одного субъекта, для государственных нужд другого субъекта,

  • если это изъятие осуществляется для размещения объектов регион.значения такого субъекта РФ

  • эти объекты предусмотрены документами территориального планирования.

• Если строительство, реконструкцию объектов фед., регион., или местного значения, для строительства, реконструкции которых для государственных или муниципальных нужд изымаются ЗУ, предполагается осуществлять полностью или частично за счет средств организаций, изъятие таких ЗУ осуществляется по ходатайству указанных организаций.

• Запрещается изъятие для гос. или мун. нужд ЗУ, предоставленных федеральным государственным бюджетным учреждениям, осуществляющим управление особо охраняемыми природными территориями фед. значения, за исключением случаев, предусмотренных ФЗ.

 

Ходатайство об изъятии ЗУ

с ходатайством в ИОГВ и ОМСУ, предусмотренные статьей 56.2 настоящего Кодекса, вправе обратиться организации:

1. являющиеся субъектами естественных монополий, в случае изъятия ЗУ для размещения объектов федерального значения или объектов регионального значения

2. уполномоченные в соответствии с НПА РФ, субъектов РФ, заключенными с ОГВ или ОМСУ договорами или соглашениями либо имеющие разрешения (лицензии) осуществлять деятельность, для обеспечения которой осуществляется изъятие;

3. являющиеся недропользователями, в случае изъятия ЗУ для проведения работ, связанных с пользованием недрами;

4. с которыми заключены договоры о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления по результатам аукциона на право заключения данных договоров в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

*Перечень этих организаций, имеющих право на обращение с ходатайствами - устанавливается Правительством РФ

+Если изымаем для выполнения международного договора – с ходатайством может обратиться гос. орган. и в случаях изъятия ЗУ для строительства, реконструкции объекта значения или, строительство, реконструкция которых планируются полностью или частично за счет бюджетных средств бюджетной системы РФ.

+ может ГУП, гос. учреждение в случаях изъятия для размещения объекта ф/р значения, предусмотренных адресной инвестиционной программой.

• В ходатайстве об изъятии должна быть указана цель изъятия

• Х. может быть подано в отношении одного или нескольких ЗУ.

• В случае, если подано х. об изъятии ЗУ, которые подлежит образовать, и отсутствует утвержденный проект межевания территории, , к данному ходатайству + прилагается схема расположения ЗУ

• Можно подать лично ,почтой почтовой , либо в форме электронных документов

Уполномоченный ИОВ или ОМСУ принимают решение об отказе в удовлетворении ходатайства об изъятии в следующих случаях:

1. не соблюдены условия изъятия

2. не по основаниям, не предусмотренным федеральными законами;

3. схема расположения, приложенная к ходатайству об изъятии, не может быть утверждена;

4. в иных случаях, установленных законом субъекта