Глава 3.Оценка эффективности инвестиционного проекта

Эффективность инвестиционного проекта — это категория, отражающая соответствие инвестиционного проекта целям и интересам его участников.

Для того чтобы узнать,не напрасно ли были вложены средства в наш проект расчитаем показатели которые покажут эффективен он или нет.

К показателям эффективности инвестиционных проектов относят :

- метод определения чистой текущей стоимости NPV;

- метод расчета внутренней нормы рентабельности IRR;

3.1 Чистая текущая стоимость npv

Метод NPV - определение разницы между суммой дисконтированных денежных поступлений от реализации проекта и дисконтированной текущей стоимости всех затрат.

Где - инвестиционные затраты в момент времени t,

- денежный поток в период t.

Иногда можно использовать эквивалентный аннуитет если проекты имеют разную продолжительность:

Рассчитаем чистую текущую стоимость при 18%:

NPV=руб.

Чистая текущая стоимость денежных поступлений больше нуля,что безусловно хорошо для нашего проекта,и указывает на его эффективность.

3.2 Внутренняя норма доходности irr

Внутренняя норма рентабельности проекта (IRR) – значение ставки дисконтирования, при котором NPV равен нулю.

Формула расчета IRR→→,

Для расчета внутренней нормы доходности необходимо расчитать показатель NPV,при такой ставке(r) чтобы он получился отрицательным.

Возьмем ставку в 200%.

NPV=-53846923,43 руб.

Рассчитаем IRR:

IRR=200=198,961%

Полученное значение IRR оказывается положительным, что безусловно хорошо для нашего проекта.

3.3 Анализ рисков проекта

Факторы которые имеют возможность повлиять на осуществление проекта.

1. Падение цен на квартиры в следствие усиления конкуренции на рынке элитной недвижимости Московы или негативного влияния проектов-конкурентов.

2. Удорожание цен строительства вследствии роста цен на материалы,спец.технику и услуги.

Выводы и предложения

В данном курсовом проекте был разработан инвестиционный проект строительства жилого дома. Данный проект будет осуществлен к 31 марта 2014 года в г.Москва Чертаново Северное. Выбор данного места можно объяснить тем, что рядом с построенным домом располагаются всевозможные торговые точки,детские сады,поликлиники,школы,что безусловно хорошо для будующих жильцов. При разработке инвестиционного проекта жилого дома было рассчитано что необходимо взять кредит под 18% годовых, сумму в размере 61916700 руб.Необходимо будет закупить спец.машины,материалы,создать штат сотрудников из высококвалифицированных специалистов в области строительства.Для оценки эффективности данного проекта были расчитаны такие показатели как чистая текущая стоимость и внутренняя норма доходности.

Данный проект полностью окупит вложенные в него средства сверх нормы в первые два года продажи квартир.

Список литературы

1. 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», от 25 февраля 1999 г.

2. Баканов М. И., Шеремет А. Д., Заварихин Н. М. Экономический анализ: ситуации, тесты, примеры, задачи, выбор оптимальных решений, финансовое прогнозирование. – М.: Финансы и статистика, 2009. – 656 с.

3. Беренс В., Хавранек П.М. Руководство по подготовке промышленных технико-экономических исследований./ В. Беренс, П.М. Хавранек – М.: АОЗТ «Интер эксперт», 2007. – 343 с.

4. Блохина В.Г. Инвестиционный анализ./ В.Г. Блохина – Ростов-на-Дону: Феникс, 2008. – 315 с

5. Богатко А. Н. Основы экономического анализа хозяйствующего субъекта. / А.Н. Богатко – М.: Финансы и статистика, 2009. – 384 с.

6. Бочаров В.В. Методы финансирования инвестиционной деятельности предприятия: Учеб. пособие / В.В. Бочаров - М.: Финансы и статистика 2009г. - 160 с.

7. Герасименко В.В. Ценовая политика фирмы. М.: Финстатинформ, 2004

8. Дубров А.М., Лагоша Б.А., Хрусталёв Е.Ю. Моделирование рисковых ситуаций в экономике и бизнесе: Учеб. пособие / Под ред. Б.А. Лагоши. – М.: Финансы и статистика, 2010. – 176 с.

9. Ковалев В.В. Финансовй анализ: Управление капиталом. Выбор инвестиций. Анализ отчетности: Учеб. пособие / В.В. Ковалев – М.: Финансы и статистика, 2009 – 175с

10. Колмыкова Т.С. Инвестиционный анализ: учебное пособие для студентов высших учебных заведений, обучающихся по специальности "Бухгалтерский учет, анализ и аудит" / Т. С. Колмыкова – Москва: ИНФРА-М, 2009

11. Крылов Э.И. Анализ эффективности инвестиционной и инновационной деятельности предприятия : учебное пособие для студентов, обучающихся по экономическим специальностям / Э.И. Крылов, В. М. Власова, И. В. Журавкова - Москва : Финансы и статистика, 2008

12. Липсиц И.В., Косов В.В. Экономический анализ реальных инвестиций: Учебное пособие. – 2-е издание, переработанное и дополненное. – М.: Экономистъ, 2009. – 347с.

13. Маловичко И.И. Основы оценки инвестиционных проектов : Статические и динамические критерии оценки : Учеб.-метод пособие : Для студентов экон. фак. / И. И. Маловичко - М. : Изд-во Рос. ун-та дружбы народов, 2008

14. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (вторая редакция). Официальное издание. – М.: Экономика, 2007. – 422 с.

15. Михайлова Э. А., Орлова Л. Н. Экономическая оценка инвестиций:

Учебное пособие. – Рыбинск: РГАТА, 2008. – 176 с.

16. Непомнящий Е.Г. Экономическая оценка инвестиций/ Учебное пособие - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2007. – 292 с.

17. Савицкая Г.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятий АПК. – М.: ИНФА-М, 2009. – 536с. – (Высшее образование).

18. Терешина Н. П. Оценка эффективности инвестиционных проектов : Учеб. пособие / Н.П. Терешина, И.Г. Ермаков; Министерство путей сообщений Рос. Федерации. Моск. гос. ун-т путей сообщ. (МИИТ) - М. : МИИт, 2008

19. Финансовый анализ деятельности предприятия и эффективности инвестиционных проектов/ под общ. ред. Беляева В. Г. - М.: Изд-во Моск. гос. горн. ун-та, 2006.

20. Информационный бизнес портал. Инвестиционное проектирование URL:http://market-pages.ru/investproekt/16.html

21. Официальный сайт «Сбербанка». URL: http://www.sberbank.ru/

22. Хачатурян А.А. Инвестиции/Учебный курс (учебно-методический комплекс) URL:http://www.ecollege.ru/xbooks/xbook158/book/index/

index.html?go=part-012*page.htm

Приложение 1

Затраты на оплату труда работников в месяц

Должности	Количество человек	Оплата труда в месяц,руб.	Функции
Генеральный директор	1	30000	осуществляет руководство в соответствии с действующим законодательством в пределах предоставленной компетенции всеми видами деятельности организации
Заместитель директора		25000	осуществляет руководство финансово – хозяйственной деятельностью предприятия
Бухгалтер	1	22000	выполняет работу по ведению бухгалтерского учета имущества, обязательств и хозяйственных операций
Главный инженер	1	18000	определяет техническую политику и направления технического развития предприятия
Мастер строительно-монтажных работ	78	12000	обеспечивает выполнение задания строительно-монтажных работ на участке мастера в соответствии с рабочими чертежами, проектом производства работ, производственным планом и нормативными документами
Крановщик	10	9000	Обеспечивает контроль и управление за кранорегулируемой техникой
Всего	91	116000

Приложение 2

Отчисления в Фонды

Наименование фонда	Отчисления, %
Пенсионный фонд РФ	22
Фонд Социального страхования	2,9
Фонд обязательного медецинского страхования	5,1

Приложение 3

Виды техники	Количество, ед.	Цена за еденицу спец. техники	Стоимость необходимой техники
Экскаваторы	5	180000	900000
Погрузчики	5	140000	700000
Самосвалы	6	400000	2400000
Бульдозеры	3	380000	1140000
Всего	19	1100000	5140000

Затраты на покупку техники

Приложение 4

Таблица 6. Необходимые строительные материалы

Наименование материалов	Количество	Цена за ед.	Стоимость
Несущие конструкции(сталефибробетон)	45	90000	4050000
Кирпич,т	50	30000	1500000
Железобетонный сборный фундамент	4	800000	3200000
Жесткий горизонтальный диск для перекрытия этажей	15	1200000	18000000
Цементно-песчаный раствор,т	80	10000	800000
Бетон,т	80	50000	4000000
Оцинкованная сталь,листы	115	2500	287500
Окна пластиковые	536	15000	8040000
Двери стальные,отделынные	258	10000	2580000
Всего	1183	2207500	42557500