3. Статусы кадастровых сведений об объекте недвижимости в аис гкн.

иные сведения (статус кадастровых сведений об объекте недвижимости - "ранее учтенные", "внесенные", "временные", "учтенные", "архивные", "аннулированные", а также реквизиты решений, принимаемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета).

Статус внесенных в РОН КО сведений. Внесенные в РОН КО сведения об объектах недвижимости приобретают статус - "внесенные". После принятия должностным лицом решения статус внесенных сведений изменятся на:

-"временный" (с указанием срока действия);

-"учтенный";

-"ранее учтенный";

-"архивный";

-"аннулированный".

Особенности изменения статуса внесенных в ГКН сведений. В отношении объектов недвижимости, образованных из исходных, "временный" статус сведений ГКН изменяется на "учтенный", а в отношении исходных объектов недвижимости - на "архивный", в случае поступления в порядке информационного взаимодействия документов о зарегистрированных вещных правах на все образованные из исходных объекты недвижимости. При образовании земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности до ее разграничения, основанием для изменения статуса сведений ГКН является поступление документов о зарегистрированных вещных правах хотя бы на один из образованных земельных участков. В отношении созданных зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства "временный" статус сведений не присваивается.

В отношении частей объектов недвижимости "временный" статус кадастровых сведений изменяется на "учтенный", а "учтенный" - на "архивный" при поступлении в порядке информационного взаимодействия от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, документов, соответственно, о зарегистрированных ограничениях (обременениях) вещных прав либо документов о регистрации прекращения ограничений (обременении) прав и отсутствии сведений о том, что на данную часть не зарегистрировано другое ограничение (обременение) права.

"Временный" статус кадастровых сведений может быть изменен на "аннулированный" в случае:

-истечения срока действия "временного" статуса сведений ГКН и непоступления в течение указанного срока документов, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременении) прав на него;

-представления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, сведения ГКН о котором имеют "временный" статус;

-представления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости или лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права, заявления о снятии с кадастрового учета части объекта недвижимости, сведения ГКН о которой имеют "временный" статус.. В случаях, указанных в пункте 53 Порядка, датой изменения статуса кадастровых сведений является дата принятия уполномоченным должностным лицом органа кадастрового учета соответствующего решения либо дата истечения срока действия "временного" статуса сведений ГКНПри внесении в Реестр новых сведений об объекте недвижимости при осуществлении учета изменений объекта недвижимости предыдущие записи, содержащие прежние значения характеристик, сохраняются в АИС ГКН со статусом "архивные". Исключением из данного правила являются кадастровые сведения, для которых в Реестре допускается наличие нескольких характеристик (например, адрес правообладателя объекта недвижимости и т.п.).

3. Порядок совершения гражданско-правовых сделок с землей

Под сделками понимаются действия граждан и юридических лиц, направленных на восстановление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

В зависимости от числа участников сделки могут быть: двусторонние (многосторонние) и односторонние.

В односторонних сделках выражается воля одного лица или одной стороны (завещание). Двусторонние сделки оформляются договорами. Сделки с землей могут быть возмездными и безвозмездными. «Возмездной называется сделка, в которой обязанности одной стороны совершить определенные дейст­вия соответствует встречная обязанность другой стороны по предоставле­нию материального и другого блага»[1]. В безвозмездной сделке обязанность предоставления встречного удовлетворения другой стороной отсутствует. Поэтому возмездными могут быть только двусторонние сделки. Односто­ронние сделки всегда безвозмездны.

Сделки могут быть действующими и недействительными. Недействительной считается сделка, не соответствующая требованиям закона. Основание для признания сделки недействительной устанавливается законодательством (ст.168-181 ГК РФ).

Недействительные сделки признаются судами. В случае признания сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить все полученное по сделке в натуральном или денежном выражении другой стороне.

Земельное законодательство не содержит детального регулирования всех возможных сделок с землей. Сделки с землей регулируются ГК РФ.

Сделки с ЗУ совершаются в письменной форме. Предметом договора может быть только индивидуально опред. имущество, к договору в обязательном порядке прилагается план ЗУ с указанием границ, ограничений (обременений); отсутствие плана влечет признание сделки недействительной.

В договоре предусматриваются следующие условия: стороны сделки; вид сделки; предмет сделки (план, описание ЗУ, его правовой режим, в т.ч. ограничения, регистрационный №, сведения о недвижимом имуществе, расположенном на ЗУ); указание на отсутствие запретов на совершение сделок в отношении данного участка и прочно связанного с ним недвижимого имущества; указание на отсутствие(наличие) ограничений ЗУ правами 3-х лиц (залог, аренда, сервитуты); дата передачи прав на ЗУ; цена сделки; обязательства сторон.

Сделки в письменной форме могут быть простыми и нотариальными, т. е. удостоверенными нотариусами.

С введением в действие закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» нотариальное удостоверение сделок с ЗУ не является обязательным, однако стороны вправе по желанию удостоверить сделку с ЗУ у нотариуса. В настоящее время только три вида сделок подлежат регистрации: -Ипотека; -Рента; -Завещение.

Все сделки с землей подлежат обязательной регистрации до введения закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. до 01.02.1998г. регистрация сделок с землей находилась в введении ГосКомзема. В настоящее время гос. регистрации сделок с землей осуществляется госуд. органами МинЮста РФ. Данные с совершением сделок заносятся в ЕГРП на недвижимиое имущество и сделок с ним.