Заключение.

Итак, стоимость строительной продукции осуществляется по сводным (договорным) ценам, определенным различными методами на основе сметных расчетов.

В представленном комплексном курсовом проекте были произведены расчеты стоимости строительства , а так же стоимости его приобретения на вторичном рынке жилья в рыночных условиях.

Опираясь на вышеизложенное, можно сделать следующие выводы:

Применение затратного метода оправдано при установлении цен на вновь возводимые объекты. Сметная стоимость строительства трёхэтажного 18-ти квартирного 2-х секционного жилого дома составила -13320033,1 руб стоимость

Доходный подход сориентирован на возможные варианты будущего развития, это расчет прогнозных расценок будущих доходов, которые можно получить, эксплуатируя данный объект. Стоимость принятого объекта, рассчитанного данным методом, составила 8968566.23 руб.

Сравнительный метод опирается на реальную рыночную информацию на вторичном рынке недвижимости, и учитывает всю совокупность ценообразующих факторов. Стоимость приобретения вышеназванного объекта составила 38965000 руб.,

Сметную стоимость строительства можно определить различными методами. В представленном комплексном курсовом проекте были использованы следующие возможные методы определения стоимости строительства:

1. Определение сметной стоимости строительства базисно -индексным методом

2. Определение договорной цены строительной продукции.

Список используемой литературы:

1.Ардзинов В.Д. Ценообразование и сметное дело в строительстве - СПб.: Питер,2004 - 176 с.: ил.

2.Либерман И.А. Цены и себестоимость строительной продукции. - М.: Финансы и статистика, 1997. - 240 с.: ил.

3.Сметное дело в строительстве: Учебное пособие для вузов/ Г.М. Хайкин, А.Е. Лейбман, Л.И. Мазурин, М.Ф. Митин; Под ред. Г.М. Хайкина. — М.: Стойиздат, 1991.-336 с.

4.Нормирование труда и сметы: Учеб. для техникумов/ К.Г.Романова, Е.П. Жарковская, М.: Стройиздат, 1989 - 304 с.: ил.

5.Александров В.Т. Ценообразование в строительстве. - СПб, 2001 - 352 с.: I (Серия «ключевые вопросы»).

6.СНиП 1.01-82 «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения» М: Стройиздат, 82

7.СНиП 81-01-2004 «Инструкция о порядке определения стоимости строитель- 1 ной продукции на территории РФ»

8.Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-1.99/ Госстрой России. - М.: ГУПЦПП, 1999.-60 с.

9.Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве (МДС 81-25.2001)/ Госстрой России/ Москва, 2001 г. - 15 стр.

10.Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве, (МДС 81-33.2004), /Госстрой России/ Москва, 2004 - 33 с.

11.Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации, (МДС 81-35.2004)/ Госстрой России/ Москва, 2004 — 72 с.

12.Территориальные единичные расценки на строительные работы для Пермской области, ТЭР-81-02-01-2001/ Администрация Пермской области/ г. Пермь, 2001 г.-135 с.

13.Территориальные единичные расценки на строительные работы для Пермской области, ТЭР-81-02-07-2001/ Администрация Пермской области/ г. Пермь, 2001 г. - 79 с.

14.Территориальные единичные расценки на строительные работы для Пермской области, ТЭР-81-02-08-2001/ Администрация Пермской области/ г. Пермь, 2001 г. - 45 с.

15.Территориальные единичные расценки на строительные работы для Пермской области, ТЭР-81-02-10-2001/ Администрация Пермской области/ г. Пермь, 2001 г. - 37 с.

16.Территориальные единичные расценки на строительные работы для Пермской области, ТЭР-81-02-11-2001/ Администрация Пермской области/ г. Пермь, 2001 г. — 21 с.

17.Территориальные единичные расценки на строительные работы для Пермской области, ТЭР-81-02-12-2001/ Администрация Пермской области/ г. Пермь, 2001 г.-13 с.

18.Территориальные единичные расценки на строительные работы для Пермской области, ТЭР-81-02-15-2001/ Администрация Пермской области/ г. Пермь, 2001 г. - 67 с.

19.Территориальные единичные расценки на строительные работы для Пермской области, ТЭР-81-02-16-2001/ Администрация Пермской области/ г. Пермь, 2001 г.-31 с.

20.Территориальные единичные расценки на строительные работы для Пермской области, ТЭР-81-02-17-2001/ Администрация Пермской области/ г. Пермь, 2001 г. -12 с.

21.Территориальные единичные расценки на строительные работы для Пермской области, ТЭР-81-02-18-2001/ Администрация Пермской области/ г. Пермь, 2001 г. -20 с.

22.Территориальные единичные расценки на строительные работы для Пермской области, ТЭР-81-02-22-2001/ Администрация Пермской области/ г. Пермь, 2001

г. - 42 с.

23.Территориальные единичные расценки на строительные работы для Пермской области, ТЭР-81-02-26-2001/ Администрация Пермской области/ г. Пермь, 2001

г - 26 с.

24.Территориальные единичные расценки на строительные работы для Пермской области, ТЭР-81-02-46-2001/ Администрация Пермской области/ г. Пермь, 2001 г. - 30 с.

25.Территориальные единичные расценки на ремонтно-строительные работы для Пермской области, ТЭРр-2001/ Администрация Пермской области/ г. Пермь, 2001 г.-196 с.

26.Территориальные единичные расценки на монтаж оборудования для Пермской области, ТЭРм-81-03-08-2001/ Администрация Пермской области/ г. Пермь, 2001 г. -116 с.

27.Государственные элементные сметные нормы на строительные работы, ГЭСН 81-02-01-2001 Земляные работы / Госстрой России/ Москва, 2000 г. - 204 с.

28.Государственные элементные сметные нормы на строительные работы, ГЭСН 81-02-07-2001 Бетонные и железобетонные конструкции сборные / Госстрой России/ Москва, 2000 г. - 104 с.

29.Государственные элементные сметные нормы на строительные работы, ГЭСН 81-02-08-2001 Конструкции из кирпича и блоков / Госстрой России/ Москва, 2000 г. - 36 с.

30.Государственные элементные сметные нормы на строительные работы, ГЭСН 81-02-10-2001 Деревянные конструкции / Госстрой России/ Москва, 2000 г. - 64 с.

31.Государственные элементные сметные нормы на строительные работы, ГЭСН 81-02-11-2001 Полы / Госстрой России/ Москва, 2000 г. - 28 с.

32.Государственные элементные сметные нормы на строительные работы, ГЭСН 81-02-12-2001 Кровли / Госстрой России/ Москва, 2000 г. - 20 с.

33.Государственные элементные сметные нормы на строительные работы, ГЭСН 81-02-15-2001 Отделочные работы / Госстрой России/ Москва, 2000 г. - 104 с.

34.Государственные элементные сметные нормы на строительные работы, ГЭСН 81-02-16-2001 Трубопроводы внутренние / Госстрой России/ Москва, 2000 г. -36 с.

35.Государственные элементные сметные нормы на строительные работы, ГЭСН 81-02-17-2001 Водопровод и канализация - внутренние устройства / Госстрой России/ Москва, 2000 г. - 12 с.

36.Государственные элементные сметные нормы на строительные работы, ГЭСН 81-02-18-2001 Отопление - внутренние устройства / Госстрой России/ Москва, 2000 г.-28 с.

37.Государственные элементные сметные нормы на строительные работы, ГЭСН 81-02-22-2001 Водопровод - наружные сети / Госстрой России/ Москва, 2000 г-93 с.

38.Государственные элементные сметные нормы на строительные работы, ГЭСН 81 -02-26-2001 Теплоизоляционные работы / Госстрой России/ Москва, 2000 г. -36 с.

39.Государственные элементные сметные нормы на строительные работы, ГЭСН 81-02-46-2001 Работы при реконструкции зданий и сооружений / Госстрой России/ Москва, 2000 г. - 64 с.

40.Государственные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы, ГЭСНр-2001 Часть I / Госстрой России/ Москва, 1999 г. - 156 с.

41.Государственные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы, ГЭСНр-2001 Часть II / Госстрой России/ Москва, 1999 г. - 140 с.

42.Государственные элементные сметные нормы на монтаж оборудования, ГЭСНм-2001 / Госстрой России/ Москва, 1999 г. - 347 с.

43.Территориальный сборник сметных цен на перевозку грузов, ТСЦ 2001. Часть I. Железнодорожные и автомобильные перевозки. /Администрация Пермской области/ г. Пермь, 2001 г. - 94 с.

44.Территориальный сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве, ТСЦ 81-01-2001. Часть II. Строительные конструкции и изделия. /Администрация Пермской области/ г. Пермь, 2001 г. -108 с.

45.Территориальный сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве, ТСЦ 81-01-2001. Часть IV. Бетонные, железобетонные и керамические изделия. Нерудные материалы. Товарные бетоны и растворы. /Администрация Пермской области/ г. Пермь, 2001 г. - 100 с.

46.Территориальный сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве, ТСЦ 81-01-2001. Часть V. Материалы, изделия и конструкции для монтажных и специальных строительных работ. /Администрация Пермской области/ г. Пермь, 2001 г. - 290 с.

47.Александров В.Т. «Ценообразование в строительстве», СПб: Питер -2001г.,

48. Степанов И.С. «экономика строительства». Москва. Юрайт.2003г

49.Форма А.С. «Анализ и оценка недвижимости», Москва.2002г.

50.Рутгайзер В.А. «Оценка рыночной стоимости недвижимости». Москва. Финансы , 2001 г.

51.Полов В.В. «Основы оценки недвижимости», Москва, 2002г.

52.Тарасевич I- .11. «Методы оценки недвижимости». Москва, «Финансы и статистика» ,2002г.

53.Еженедельная газета «Пермские дома квартиры и офисы».

54.Журналы «Пермские строительные ведомости» за 2009 год.