Предложение

Предложение на первичном рынке определяется экономическими интересами застройщиков. Цена на жилье должна обеспечить покрытие его явных и неявных издержек.

Предложение на вторичном рынке определяется, главным образом, оценкой продавцом располагаемого жилья как излишнего; спрос - оценкой покупателем своего жилья.

Начиная с 2018 года жители Пермского края смогут приобретать жилье по цене 32 тыс. руб. за квадратный метр. Прикамье вошло в число семи пилотных регионов РФ, где в 2013 году начнется строительство жилья эконом-класса. Достижение программных нормативов, снижение стоимости жилья на 20% и уменьшение ставки по ипотеке до уровня «инфляция плюс 2,2%», планируется в том числе за счет увеличения ввода жилья и финансирования на рыночных условиях. Возможно ли снижение цен на 20 и более процентов???

Платежеспособный спрос VS предложение недвижимости

Евгений Заединов, аналитик АЦ «Медиана» отмечает, что рынок недвижимости Перми постепенно восстанавливается после кризиса 2008 года, рост средних цен в предложения по продаже квартир в октябре 2011 года к октябрю 2010 составил 8,83%, а в октябре 2012 года, к аналогичному периоду, уже 20,38%:

— В будущем мы ожидаем, если не увеличение темпов прироста, то, по крайней мере, сохранение этой динамики, при сохранении основных макроэкономических показателей страны и региона. О таком сценарии развития мы с уверенностью можем говорить, изучив спрос на жильё в Перми и Пермском крае.

По данным АЦ «Медиана», спрос на жильё в Перми очень велик, на 2010 год в среднем по Пермскому краю на 1 жителя приходилось 21,5 кв. метров. По состоянию на начало 2011 года потребность населения, проживающего на территории Пермского края, в улучшении жилищных условий, оценивается в размере 9,7 млн квадратных метров. Эти цифры подтверждаются сравнением предложения на рынке недвижимости и поглощением.

Прим.: данные взяты из Пермской мультилистинговой системы на 12.11.2012. Рынок предложения первичного многоквартирного жилья. Сегменты разбиты по цене в денежном выражении тысяч рублей/кв.м.

Цена 30-40 тыс. руб за кв. м. и менее 30 тыс. руб. за кв. м. на рынке нового жилья в подавляющем большинстве выставляется в предложениях по объектам расположенным в домах долгостроях. Анализ структуры сделок купли/продажи на рынке жилой недвижимости г. Перми показал перевес в сторону дешёвого жилья.

Доля сегмента представленного предложениями менее 30 тыс. руб. за кв. м составляет 32,27% от общего объёма сделок. Люди готовы и могут покупать жильё в данном ценовом сегменте, но из-за отсутствия предложения на первичном рынке, большинство сделок приходится на «убитую вторичку» или комнаты в квартирах/общежитиях. Причём 56,29% приобретений в данном сегменте проходит с привлечением ипотечного кредитования. Что ещё раз говорит о том, что желание покупать есть, и люди стараются использовать любую возможность для этого. Основной объём (70,01 % от общего количества предложения) приходится на сегмент 40-60 тыс. рублей за квадратный метр. Поэтому, если государство совместно с застройщиками сможет организовать снижение цены квадратного метра, и поддержать это ипотечными программами, рынок без труда сможет поглотить такой объём, — констатирует аналитик.