Методика оценки жилья.

Практика показывает, что наиболее удобным для проведения оценок жилья является определение среднесуточных цен предложения. Многие фирмы ведут базы данных по предложениям на продажу квартир, в которых накоплены значительные массивы информации: подробные описания квартир по фиксированному набору параметров и цены предложения на их продажу. Однако во многих случаях анализ цен покупки и продажи затруднен из-за отсутствия достаточных массивов достоверной информации о совершенных сделках. При определении рыночной стоимости жилья, используется предварительные отбор перспективных вариантов.

Наша основная задача состоит в определении рыночной стоимости объекта недвижимостей в том числе и дохода, который он может принести с тем, чтобы принять решение о наилучшем способе его использования.

Следует выяснить, какой способ использования объекта даст владельцам чистый максимальный доход на протяжении определенного периода времени.

Рыночные механизмы в настоящие время устанавливают цены под воздействием спроса и предложения. Для определения рыночной стоимости жилья необходимо наличие нескольких подходов.

Чтобы определить рыночную арендную ставку для оцениваемого объекта и потенциальный валовой доход, мы исходим из того факта, что искомая ставка основывается на «тройственно чистой» аренде, основным условием которой является отнесение всех эксплуатационных расходов на счет арендатора.

Применение доходного метода основывается на определении отдельных финансовых показателей. При расчете методом капитализации дохода определяем годовой доход от сдачи в аренду и ставку капитализации. Расчет рыночной стоимости жилого дома методом капитализации.

Описание ситуса.

Объект располагается в Мотовилихинском районе города Перми, по адресу ул. Инженерная дом 6.

Неподалёку имеются 3 школы(№105, №49,№54), в 5 минутах от дома находятся мини рынок Металлист ,супермаркет Пятёрочка , в 10-15 минутах от дома находится ТРК Горный Хрусталь. Так же в непосредственной близости находятся :парикмахерская, ателье, мастерская по ремонту обуви, несколько круглосуточных аптек, банк и УДС Молот.

Имеются медицинские учреждения , множество детсадов, парк отдыха .

До ближайшей остановки 5 минут, до центра можно доехать за 15-25 минут.

Историческая справка Мотовилихинского района.

Первое упоминание относится к начал у XVII века - основанию рабочей слободы Висим, положившей начало строительству здесь медеплавильного и пушечного заводов. Они были известны крупными достижениями в производстве крупнокалиберных орудий.

Название района пошло от протекающей здесь речки, которая, кружась и петляя, складываясь в рогатину и напоминала «мотовило» - приспособление для наматывания пряжи.

С историей Мотовилихи связаны имена выдающихся деятелей русской науки - соратника Петра I В.Н. Татищева, инженера-изобретателя Н.Г. Славянова, мастера-самоучки Дмитрия Пермякова, построившего на Урале первый паровоз.

Бурное развитие получил район в 30-е годы XX столетия. По первому генеральному плану застройки Перми, центром города должны были стать Городские Горки.Мирному строительству помешала Великая Отечественная война. Грозным оружием были мотовилихинские пушки. По выражению Маршала Советского союза Г.А. Жукова «... они сыграли решающую роль в разгроме гитлеровской Германии и победном завершении войны». Семнадцать мотовилихинцев стали Героями Советского Союза.

Мотовилиха неоднократно меняла свой статут: вначале это был район г. Перми, потом самостоятельный районный центр и поселок городского типа, преобразованный в город Молотов 3 октября 1938 года. Указом Президиума Верховного Совета СССР ЦКВКП (б) город Молотов вошел в состав Перми как Мотовилихинский район. В 1958 году району возращено его историческое название - Мотовилихинский

Сегодня Мотовилиха крупный индустриальный, информационный и культурный центр Перми. Общая площадь территории составляет 170 кв. км.

Среди особенностей района - значительная разрозненность микрорайонов наряду с большой общей площадью территории, по этому показателю район занимает 2-е место в городе. Также в районе большая площадь микрорайонов частной застройки, которая продолжает увеличиваться. Мотовилиха лидирует по строительству индивидуального жилья. И, наконец, в районе достаточно сложный рельеф местности, район «изрезан» логами, реками.

Численность постоянного населения Мотовилихинского района города Перми по итогам Всероссийской переписи населения составляет - 179961 чел, в том числе по возрастным группам: от 0 до 6 лет - 13935,от 0 до 17 лет - 32426, моложе трудоспособного возраста - 28432, трудоспособное население - 113622, старше трудоспособного - 37907 человек.

В районе:

- 346 улиц, общая площадь дорог составляет 1444,3 тыс. м2. ;

- 13 микрорайонов: Архиерейка, Верхняя Курья, Висим, Вышка-1, Вышка-2, Гарцы, Городские Горки, Запруд, Костарево, Рабочий поселок, Садовый, Центральный, Язовая;

- 11 учреждений здравоохранения;

- 25 общеобразовательных учреждений, в т.ч. 2 лицея, 3 гимназии, 20 школ. 5 учреждений дополнительного образования, 31 дошкольное образовательное учреждение;

- 9 спортивных школ, 4 крупных спортивных сооружения: УДС «Молот», Стадион «Трудовые резервы», Лыжная база «Искра», Биатлонный комплекс «Пермские медведи»

- 15 учреждений культуры, в т.ч.: Пермский государственный цирк, МУК «Планетарий», МАУК «Центр досуга Мотовилихинского района», ЦДОД «Мотовилиха», ООО «Дворец культуры», ДК «Металлист», 4 библиотеки, 4 музея;

- 16 общественных организаций;

- 16 советов территориального общественного самоуправления;

- 17 крупных торговых центров;

- по состоянию на 01.01.2012 зарегистрировано 5,8 тыс. юридических лиц, 7,9 тыс. индивидуальных предпринимателей, 212 предприятие с численностью работающих более 100 чел, 3600 организаций с численностью работающих менее 100 чел.

В производственном процессе района участвуют более 160 крупных и средних предприятий (юридических лиц). Наиболее крупные предприятия, находящиеся на территории района: ОАО «Мотовилихинские заводы», ОАО «Издательско-полиграфический комплекс «Звезда»», ОАО «Пермский завод «Машиностроитель», ООО «Завод «Синергия», МУП «ПермГорЭлектроТранс», ПФ ЗАО «Фирма Уралгазсервис», ООО «Завод железобетонных изделий ОАО «Стройиндустрия»», ОАО «Уральский научно-исследовательский институт композиционных материалов» и ряд других.