- •1. Основные понятия и термины в градостроительстве
- •2. Объекты и субъекты градостротиелыгой деятельности
- •3. Определение города. Статус города
- •2.2. Градостроительство средневековья
- •2.3. Градостроительство в европе - возрождение
- •3. Историческое развитие градостроительных идей.
- •4. Градостроительная документация
- •2. Градостроительная документация уровня субъекта Российской Федерации включает в себя:
- •3.2. Согласование, экспертиза и утверждение градостроительной документации
- •3.3. Заказчики и разработчики градостроительной документации
- •3.4. Общие требования к разработке градостроительной документации
- •3.5. Порядок хранения градостроительной документации
- •5.2 Консолидированные схемы градостроительного планирования (градостроительная документация федерального уровня).
- •6. Зонирование как метод градостроительной деятельности
- •6.3. Градостроительный регламент
- •6.4. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
- •7.2. Проект планировки
- •7.3. Проект застройки
- •7.4. Проект межевания территорий
- •7.5. Градостроительные планы земельных участков
- •8. Функционально-планировочная и архитектурно-пространственная организация жилого района.
- •9. Реконструкция цели и задачи реконструкции
- •10. Жилые кварталы больших городов
- •11. Исходные данные для реконструкции
- •12. Освоенвость. Содержательность, комфортность жилой среды
6.3. Градостроительный регламент
Градостроительный регламент - совокупность установленных правилами застройки параметров и видов использования земельных участков и иных объектов недвижимости в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, а также допустимых изменений объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности в пределах каждой зоны. Неотъемлемым элементом правил землепользования и застройки являются градостроительные регламенты.
Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
- фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;
- видов территориальных зон;
- требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
Действие градостроительного регламента не распространяется на:
- земельные участки:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования;
3) занятые линейными объектами;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.
Если параметры земельного участка (вид разрешенного использования, предельные размеры и др.) не соответствуют регламенту, он может использоваться (если нет опасности для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия. В противном случае, может быть наложен запрет на использование такого земельного участка),
6.4. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
В соответствии с Земельным кодексом РФ правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Градостроительный кодекс РФ, во-первых, распространяет механизм разрешенного использования не только на земельные участки, но и на объекты капитального строительства (объекты недвижимости); во-вторых, устанавливает классификацию видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- основные виды разрешенного использования (вид использования земельных участков и объектов капитального строительства применение которого не требует получения от Правительства Санкт-Петербурга специальных разрешений);
- условно разрешенные виды использования (вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, применение которого требует получения от Правительства Санкт-Петербурга специальных разрешений);
- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
7. ПЛАНИРОВКА ТЕРРИТОРИИ
7.1. ПЛАНИРОВКА КАК НАПРАВЛЕНИЕ, ВИД И МЕТОД ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.