Тема 6 рента и пожизненное содержание с иждивением
1. Понятие рентных обязательств. 2. Постоянная рента: понятие, существенные условия, порядок исполнения. 3. Пожизненная рента. Получатели, размер, сроки выплаты ренты. Расторжение договора ренты и риск. 4. Договор пожизненного содержания с иждивением. Понятие, предмет, стороны договора. Обязанности сторон. Прекращение договора.
Нормативные Акты
Гражданский кодекс РФ. Глава 33.
Литература
Гражданское право: Учебник / Под ред. С. П. Гришаева. – М.: Юрист, 2000. Алланина Л. М. Рентные отношения в недропользовании // Вестник Федерального Арбитражного суда Западно-Сибирского округа. 2004. № 5. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга 3. – М., 2003. Ем В. С. Договор ренты // Законодательство. 1999. № 5. Лиджиева О. Н. Содержание рентных отношений // Гражданин и право. 2003. № 5. Мамаев А. Противоречивость конструкции договора ренты // Российская юстиция. 1999. № 9. Цыбуленко З. И. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Российская юстиция. 1997. № 7.
Практические Задания
Задача 1.
В соответствии с договором, Продавакин передал в собственность Покупакину коллекцию старинных монет. Покупакин по договору обязался выплачивать Продавакину ежемесячно по 300 руб. Через пять лет после заключения договора Продавакин погиб в автокатастрофе. Единственная наследница Продавакина, его дочь, сообщила Покупакину о гибели отца и потребовала передавать ежемесячные платежи за коллекцию ей, так как, по ее мнению, между Покупакиным и ее отцом был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Поскольку на момент заключения договора стоимость коллекции по оценкам нумизматов составляла 200 000 руб., Покупакину остается выплатить наследнице 170 000 руб. Покупакин отказался выплачивать деньги, утверждая, что между сторонами был заключен договор пожизненной ренты, который прекращен смертью рентополучателя. Дочь Продавакина обратилась в суд. Какое решение должен вынести суд? Чем рентные договоры отличаются от иных видов договоров?
Задача 2.
К обществу с ограниченной ответственностью «Лебедь», имеющему в собственности неиспользуемое им офисное помещение, обратился производственный кооператив «Вега» с предложением приобрести это помещение на условиях постоянной ренты. В разработанном проекте договора предусматривались следующие условия: 1) размер ренты определен не в виде денежной суммы, а в виде определенного объема горюче-смазочных материалов (бензин Аи-95, 50 литров в месяц); 2) плательщик ренты получает право на ее выкуп не ранее, чем через 50 лет после заключения договора; 3) договор считается заключенным с момента его подписания. Чтобы удостовериться в законности заключаемого договора, стороны обратились за консультацией к юристу. Какую консультацию должен дать юрист? Изменится ли решение, если на стороне получателя ренты будет выступать гражданин?
Задача 3.
Иванов (плательщик ренты) и Петров (получатель ренты) заключили договор постоянной ренты. Под выплату ренты передавался трактор. Нотариус отказался удостоверить договор, ссылаясь на то, что стороны в договоре не предусмотрели меры обеспечения исполнения плательщиком ренты своих обязательств. На следующий день стороны представили нотариусу другой вариант договора, в котором предусматривалась обязанность плательщика, во-первых, в течение двух дней с момента заключения договора застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своей обязанности; во-вторых, подыскать поручителя. Нотариус удостоверил данный договор. Через два месяца после передачи трактора Петров узнал, что Иванов так и не заключил договор страхования ответственности и не организовал заключение договора поручительства. В связи с этим Петров потребовал расторжения договора. Иванов отказался расторгать договор, указав на то, что в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ требовать расторжения договора можно только при существенном его нарушении. Отсутствие же страхования само по себе никакого вреда Петрову не причиняет. Поручителя же он подыскал, но последний приедет из командировки только через месяц. Кто прав в этом споре? Правомерен ли отказ нотариуса? Изменится ли решение, если на стороне плательщика ренты будет выступать ООО «Рог»?
Задача 4.
По договору постоянной ренты Глебов передал старинный мебельный гарнитур Сутягину, который выплатил Глебову 400 000 руб. при заключении договора и обязался выплачивать по 3 000 руб. ежемесячно. Согласно договору Сутягин обязан каждые три года проводить реставрационные работы гарнитура. При невыполнении этой обязанности Глебов вправе требовать выкупа ренты Сутягиным. Поскольку Сутягин реставрационные работы не проводил, Глебов потребовал от него выкупа ренты. Получив отказ, Глебов предъявил в суд иск о взыскании с Сутягина выкупной цены ренты в сумме 436 000 руб. В судебном заседании ответчик иск не признал, но пообещал провести реставрационные работы. Как определяется выкупная цена ренты? Какое решение должен вынести суд? Изменится ли решение задачи, если до предъявления иска в суд весь дом, в котором находился гарнитур, обрушился из-за взрыва бытового газа?
Задача 5.
Никифоров заключил с Коноваловым договор пожизненной ренты, передав под выплату ренты свою квартиру. Получателями ренты были указаны сам Никифоров и его супруга. Через два года после заключения договора в результате замыкания электропроводки квартира сгорела, и Коновалов обратился в суд с иском о расторжении договора пожизненной ренты. Какое решение должен вынести суд? Кто виновен в замыкании электропроводки? В каком размере Коновалов будет выплачивать ренту Никифоровой в случае смерти ее супруга?
Задача 6.
Трофимов заключил договор пожизненной ренты с братьями Стрельцовыми, по которому последние передают ему дачу с фруктовым садом и огородом под выплату ренты. Договор содержал следующие положения: 1) в случае смерти Николая Стрельцова его доля не переходит к Константину Стрельцову; 2) рента выплачивается раз в квартал в размере 2 МРОТ; 3) получатели ренты не вправе требовать расторжения договора в случае существенного нарушения Трофимовым условий договора; 4) в случае уничтожения или повреждения имущества, переданного под выплату ренты, плательщик освобождается от обязательства выплачивать ее. Какие из условий договора не соответствуют закону? Составьте текст изменений, которые необходимо внести в договор пожизненной ренты.
Задача 7.
Корнишина, будучи в преклонном возрасте, заключила с Митрофановым договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому передала Митрофанову принадлежащий ей жилой дом, а Митрофанов обязался предоставлять Корнишиной до конца ее жизни материальное обеспечение в натуре – изолированную комнату для проживания, питание, уход и необходимую помощь. Спустя год Митрофанов тяжело заболел и был признан инвалидом II группы. Так как Митрофанов практически перестал предоставлять Корнишиной материальное содержание, она обратилась в суд с иском о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и о возврате ей жилого дома. В свою очередь Митрофанов согласился расторгнуть договор, но с условием, что Корнишина возместит ему все расходы, понесенные в связи с ее содержанием. Как решить спор? Изменится ли решение, если выяснится, что Митрофанов предоставлял Корнишиной содержание, но не в натуральной форме, а заменил пожизненное содержание периодическими платежами в деньгах?
Задача 8.
По договору пожизненного содержания с иждивением престарелый инвалид I группы Павлов передал принадлежавшую ему трехкомнатную квартиру Симонову. По договору Симонов обязывался предоставить Павлову пригодную для проживания изолированную комнату в указанной квартире, ежемесячно предоставлять ему содержание с иждивением (одежду, питание и т. д.) в размере 20 минимальных размеров оплаты труда и оказывать необходимую помощь. В договоре была также предусмотрена возможность замены пожизненного содержания периодическими платежами. Через 4 года после заключения договора Павлов, недовольный содержанием, получаемым от Симонова, подал в суд иск о расторжении договора и возврате ему квартиры. Возражая против иска, Симонов в судебном заседании утверждал, что он добросовестно исполняет свои обязанности по договору, а спор между ними возник из-за того, что Павлов настаивает на замене содержания периодическими выплатами, так как он пристрастился к спиртным напиткам, на приобретение которых деньги ему не выплачиваются. Какое решение должен вынести суд? Изменится ли решение, если Симонов не будет принимать необходимых мер по обеспечению сохранности квартиры Павлова?
Задача 9.
По договору пожизненного содержания с иждивением Николаев получил безвозмездно в собственность от братьев Петровых жилой дом. Согласно договору, каждому из братьев предоставлялось ежемесячное содержание на сумму двух МРОТ. Через год один из братьев – Алексей – умер. Его брат Олег потребовал от Николаева предоставлять ему ежемесячное содержание на сумму 4 МРОТ. Николаев отказался, мотивировав это тем, что после смерти получателя ренты прекращается его обязательство по предоставлению содержания. Вскоре после этого в результате взрыва бытового газа дом, переданный Николаеву, был полностью разрушен и не подлежал восстановлению. В связи с этим Николаев перестал предоставлять содержание Олегу Петрову, решив, что вместе с гибелью имущества договор прекратил свое действие. Олег Петров обратился в суд с иском о расторжении договора с Николаевым, возврате переданного по договору дома и выплате годовой стоимости пожизненного содержания с иждивением. Решите спор. Обоснованно ли требование Петрова к Николаеву? Имеет ли Олег Петров право на получение доли Алексея после его смерти? Изменится ли решение, если выяснится, что взрыв произошел в результате неправильной эксплуатации Николаевым газового оборудования?