«Экономика недвижимости»

Основные характеристики земельного участка:

+ фик­сированная граница,

+ площадь,

+ местоположение,

Объекты недвижимости, которые называют «недви­жимостью по природе»:

+ земельный участок,

+ лес,

+ многолетние насаждения,

К институциональным участникам рынка недвижимости, относятся:

+ государственные нотариусы

+ органы, ведающие инвентаризацией и учетом строений

По закону бесплатно приватизировать объект недвижимости гражданин РФ может:

+ только один раз в жизни

Воспроизводимые виды недвижимости

1) + здания

4) + сооружения

5) + многолетние насаждения

Для недвижимости характерны признаки

3) + физическая связь с землей

4) + длительность использования

5) + юридическая связь с землей

К недвижимости относятся

1) + космические корабли, воздушные и морские суда

2) + земельные участки

3) + здания и сооружения

Понятие "недвижимость" относительно понятия "имущество"

2) + уже

Собственнику имущества принадлежат правомочия

3) + владения, пользования, распоряжения

Что относят к недвижимости?

в) + земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все. что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без со­размерного ущерба их назначению невозможно, в том числе многолетние насаждения, леса, здания, сооружения, предприятия как имущественные комплексы, а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты

земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей

Что такое ипотека?

а) + кредит под залог недвижимости;

Что является основанием для проведения оценки недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ»:

а) + договор;

Какие выделяют сегменты рынка недвижимо­сти?

в) + рынок жилья, рынок коммерческой недвижимости, рынок земельных участков.

Что относится к стоимости обмена?

а) + рыночная стоимость;

Инвестиционная стоимость-это ...

а) + стоимость объекта недвижимости для конкретного инвестора, основанную на его требованиях и предпочтениях;

Что означает принцип остаточной продуктивности?

а) + остаток дохода, отнесенный к объекту недвижимости, после того как оплачены затраты на труд, оборудование, менеджмент

Для каких объектов недвижимости в общем случае применим срав­нительный подход к оценке их стоимости?

а) + офисное здание;

Неисправимый износ — это ...

б) + когда затраты на его исправление больше, чем добавляемая при этом стоимость;

Доходный подход -

в) + расчет стоимости недвижимости при помощи величины дохода (потенциального, действительного чистого), который можно получить от эксплуатации объекта.

расчет стоимости здания производится как сумма стои­мостей отдельных его компонентов;

Какой показатель используется для расчета общего коэффициента капитализации?

в) + чистый операционный доход.

все ответы верны

Принципы оценки недвижимости, связанные с землей и ее освоением

3) + остаточная продуктивность

4) + вклад

Износ, устранение которого физически возможно и экономически целесообразно - это

4) + исправимый износ

Арендная плата, получаемая собственником земли, используется

3)+ по собственному усмотрению

Основные методы оценки рыночной стоимости земельных участков

1) + метод сопоставимых (сравнения) продаж

2) + метод выделения

3) + метод остатка

Отчет об итоговой оценке объектов недвижимости представляется заказчику в форме

+любая из форм согласно договоренности

Право ограниченного использования одним или несколькими лицами земли другого лица

4) +сервитут

Право собственности на недвижимость от продавца к покупателю переходит в момент

3) +государственной регистрации

Система законодательства о земле в РФ:

4)+все ответы верные

Согласно ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1)+земли сельскохозяйственного назначения;

2)+земли поселений;

3)+земли особо охраняемых территорий

Риски, присущие рынкам недвижимости:

1)+несистематические риски

2)+систематические риски;

3)+случайные риски

ОНОТ

1. Определенный порядок осуществления трудового процесса называется:

+ организацией труда

2. Элементами организации труда являются:

+ разделение и кооперация труда

+ организация рабочих мест

+ организация обслуживания рабочих мест

3. Работоспособность человека при внутрисменном режиме труда и отдыха проходит следующие фазы:

+ врабатываемости (адаптации)

+ устойчивой высокой работоспособности

средней работоспособности

+ утомления

4. Система производственной взаимосвязи и взаимодействия образует:

+ кооперацию труда

5. Основателем науки об организации труда является:

+ Ф. У. Тейлор

6. Центральный институт труда (ЦИТ) был создан в 1920 году по инициативе:

+ А.К. Гастева

7. Научная организация труда призвана решать задачи:

+ экономические

+ социальные

+ психофизиологические

8. Организация труда является частью (подсистемой) организации:

+ производства

9. Виды разделения труда:

+ общее

+ частное

10. Формы единичного разделения труда:

+ разделение труда в организации

+ разделение труда в подразделениях

11. Функциональное разделение труда предполагает деление рабочих на:

+ основных и вспомогательных

12. Технологическое разделение труда предполагает деление трудовых ресурсов:

+ по отраслям

13. Квалификационное разделение труда предполагает деление рабочих по:

+ разрядам

+ классности, мастерству

14. Усиление специализации труда приводит к тому, что его производительность:

+ сначала растет, потом падает

15. Организация рабочего места предполагает:

+ его оснащение

+ его планировку

16. Наиболее рациональное рабочее положение работника во время выполнения им своих производственных обязанностей:

+ переменное

17. При оснащении рабочих мест к вспомогательному оборудованию относятся:

+ тележки

+погрузчики

18. Аттестация рабочего места не включает оценку:

+его квалификационного уровня

19. Формы трудовых коллективов в сельскохозяйственных предприятиях:

+ производственная бригада

+ рабочие группы

20. В структуру затрат рабочего времени не включается:

+ время активного отдыха

21. Рабочее время – это время, в течение которого работник должен:

+ исполнять трудовые обязанности

22. Совокупность факторов внешней среды, оказывающих влияние на работоспособность и здоровье работника называют:

+ условиями труда

23. Внутрипроизводственные факторы, определяющие условия труда, включают в свой состав:

+ санитарно-гигиенические факторы

+ эстетические факторы

24. Наибольшая работоспособность в течение рабочей недели наблюдается:

+ в среду

25. Цветовое оформление интерьера определяет следующие факторы условий труда:

+ эстетические

26. Основные функции заработной платы:

+воспроизводительная

+стимулирующая

27. Порядок чередования работы и перерывов на отдых образует режим . . .

+ труда и отдыха

28. К основным принципам формирования оплаты труда не относятся:

+ ресурсно-распределительный

+ формирование платежеспособного спроса населения

29.Процесс установления обоснованных затрат рабочего времени на выполнение различных работ называется:

+нормированием труда

30.Количество труда, которое необходимо затратить на качественное выполнение работы называется:

+ нормой труда

31. В структуру оплаты труда работников сельского хозяйства не включаются:

тарифная оплата

+дивиденды

32. Видами норм труда являются:

+ норма выработки

+ норма обслуживания

33. Для установления норм труда используют следующие методы нормирования труда:

+суммарный

+аналитический

34. Оплата труда работникам животноводства осуществляется:

+по индивидуальным расценкам за продукцию

+по коллективной расценке за продукцию

35. Норматив отчислений на оплату труда от валового дохода рассчитывается по формуле:

+ Н = ФО : (ВП - МЗ)*100,

36. Для расчета дневной тарифной ставки необходимо знать:

+ставку первого разряда

+тарифный коэффициент

+ отраслевой коэффициент

37. Планировка рабочего места бывает:

+внешней и внутренней

38. Нарушение дисциплины труда всегда вызывает:

+прямые потери рабочего времени

39. Изучение затрат рабочего времени не осуществляется при помощи:

+ построения графиков

40.Хронометраж – вид наблюдения за:

+ циклически-повторяющимися элементами оперативной работы

41. Производственные бригады в зависимости от уровня специализации могут быть:

+специализированными

42. Фиксажная точка – это время:

+начала и окончания элемента трудовой операции

43.Необходимое количество работников определенных профессий для выполнения работ в течение заданного времени называется нормой:

+численности

44. При определении времени основной работы на посеве зерновых культур необходимо рассчитать коэффициенты:

+переезда

+загрузки

+ поворота

45. При паспортизации полей не рассчитывают поправочные коэффициенты:

+ вид севооборота

46.В затраты по обслуживанию одной коровы в день оператором машинного доения входит время:

+ на доение коровы

+ на чистку животного

+привязывание и отвязывание

47.Затраты времени на доение одной коровы в день зависят от:

+ марки доильного аппарата

+ кратности доения

+ продуктивности

48.При нормировании ручных работ нормативы времени на обслуживание рабочего места и отдых используются по группам работ:

+ на 1 час. оперативного времени

49.Время оперативной работы (Топ) определяется по формуле:

+То + Тв

50. По продукту труда различают труд:

+производительный и непроизводительный;

51. Какие затраты корректируются с помощью показателя Е_н при расчете условно годового экономического эффекта?

+капитальные;

52. Отличительными чертами индивидуальных и кол­лективных трудовых процессов являются:

+участие работников в выполнении производственного задания и ответственность за результаты труда;

53. Тарифная система включает в себя следующие элементы:

+ тарифные сетки

+ отраслевые коэффициенты

54. Коллективные трудовые процессы характеризуются (укажите не менее двух верных ответов):

+ взаимодействием и взаимозаменяемостью участников про­изводства;

+ коллективной материальной ответственностью за показа­тели работы;

55. Совокупное воздействие всех элементов условий труда на работоспособность человека называется:

+тяжестью труда;

56.Тарифные сетки характеризуются:

+ числом тарифных разрядов

+диапазоном тарифных коэффициентов

57. Система заработной платы, не относящаяся к сдельной форме: (укажите не менее двух верных ответов)

+бригадная;

+повременно-премиальная;

58. Распределение месячного коллективного заработка по бригаде МТФ осуществляется с учетом:

+ отработанных за месяц дней и коэффициента трудового участия каждого члена коллектива

59. Оплата труда шоферов осуществляется за:

+объем перевезенных грузов и количество выполненных тонно-километров

60. Премирование руководителей и специалистов целесообразно устанавливать за:

+прирост реализованной продукции

+рентабельность производства

61. Численность экономистов на предприятии рассчитывается по следующим показателям:

+ численность среднегодовых работников

+ объем реализации за год

62. Косвенная сдельная оплата труда зависит от:

объема определенного комплекса работ, подлежащих выполнению;

+от результатов труда других работников.

63. Повременная оплата труда зависит от:

+отработанного времени;

64. Норма штучного времени включает в свой состав:

+ норму дополнительного времени

+ норму основного времени

+ норму вспомогательного времени

65. Категория «служащие» не включает в себя:

+ младший обслуживающий персонал

66. Рабочие места подразделяются на группы в зависимости от:

+ уровня механизации труда,

+ условий труда

+ числа исполнителей

67. Запыленность воздушной среды производственного помещения характеризует факторы условий труда:

+санитарно-гигиенические

68. Основные принципы организации трудовых коллективов:

+постоянство состава

+закрепление основных средств на длительный срок

69. Видами фотографии рабочего времени являются:

+самофотография;

+маршрутная фотография;

70. Какие системы сдельной формы оплаты труда вам известны?

+сдельно-прогрессивная;

+аккордная;