45. Титульный лист кадастрового дела. На титульном листе кадастрового дела указывается идентификатор кадастрового дела:

вид кадастрового дела в соответствии с пунктом 85 Порядка;

кадастровый номер объекта недвижимости;

индивидуальное обозначение территориальной зоны;

индивидуальное обозначение зоны с особыми условиями использования территорий;

номер единицы кадастрового деления;

индивидуальное обозначение единицы административного или кадастрового деления;

обозначение участка Государственной границы Российской Федерации;

наименование субъектов Российской Федерации, между которыми установлена граница;

наименование муниципального образования или населенного пункта.

Кадастровое дело объекта недвижимости формируется после присвоения объекту недвижимости кадастрового номера из учетного дела, состоящего из помещенных в одну обложку: заявления, документов, необходимых для кадастрового учета, документов, поступивших в порядке информационного взаимодействия, а также оформленных уполномоченным должностным лицом органа кадастрового учета протокола проверки и соответствующих решений.

46. Формирование кадастрового дела. Формирование кадастрового дела осуществляется в органе кадастрового учета по месту принятия решения о кадастровом учете.

Если поступивший в орган кадастрового учета документ содержит сведения о нескольких объектах недвижимости одного вида, такой документ помещается в кадастровое дело объекта недвижимости с наименьшим кадастровым номером. В описи кадастровых дел иных объектов недвижимости в отношении такого документа указываются сведения в объеме, указанном в пункте 89 Порядка, включая место его постоянного хранения.

Если поступивший в орган кадастрового учета документ содержит сведения о земельных участках и иных объектах недвижимости, такой документ помещается в кадастровое дело земельного участка с наименьшим кадастровым номером.

47. Кадастровые карты. Кадастровые карты представляют собой составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровом делении территории Российской Федерации, а также указывается местоположение пунктов опорных межевых сетей. Орган кадастрового учета ведет кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц (далее - публичные кадастровые карты). Состав сведений публичных кадастровых карт, а также состав сведений иных кадастровых карт и виды таких карт в зависимости от целей их использования устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Публичные кадастровые карты подлежат размещению на официальном сайте органа кадастрового учета в сети "Интернет".

48. Публичные кадастровые карты. Использование неограниченным кругом лиц. Подлежат размещению на официальном сайте органа кадастрового учета в сети «Интернет» Границы единиц кадастрового деления;

государственная граница Российской Федерации;

границы между субъектами Российской Федерации;

границы муниципальных образований;

границы населенных пунктов;

границы зон с особыми условиями использования территорий;

границы земельных участков;

контуры зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельных участках;

номера единиц кадастрового деления;

кадастровые номера земельных участков, зданий, сооружений;

виды объектов недвижимости (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).

49. Дежурные кадастровые карты Использование органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и ведении государственного кадастра недвижимости Границы единиц кадастрового деления;

государственная граница Российской Федерации;

границы между субъектами Российской Федерации;

границы муниципальных образований;

границы населенных пунктов;

границы зон с особыми условиями использования территорий;

границы земельных участков;

контуры зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельных участках;

границы территориальных зон;

пункты опорной межевой сети;

номера контуров границ земельных участков (если границы таких земельных участков представляют собой совокупность нескольких замкнутых контуров);

границы частей земельных участков.

50. Кадастровые карты территорий муниципальных образований. Использование органами местного самоуправления соответствующего муниципального образования Границы единиц кадастрового деления;

государственная граница Российской Федерации;

границы между субъектами Российской Федерации;

границы муниципальных образований;

границы населенных пунктов;

границы зон с особыми условиями использования территорий;

границы земельных участков;

контуры зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельных участках;

сведения о форме собственности на объекты недвижимости (федеральная, субъекта Российской Федерации, муниципальная, частная), а также в соответствующих случаях сведения о том, что государственная собственность на земельные участки не разграничена

51. Кадастровые карты территорий субъектов Российской Федерации. Границы единиц кадастрового деления;

государственная граница Российской Федерации;

границы между субъектами Российской Федерации;

границы муниципальных образований;

границы населенных пунктов;

границы зон с особыми условиями использования территорий;

границы земельных участков;

контуры зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельных участках;

сведения о форме собственности на объекты недвижимости (федеральная, субъекта Российской Федерации, муниципальная, частная), а также в соответствующих случаях сведения о том, что государственная собственность на земельные участки не разграничена

использования органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации

52. Правовой статус земельного участка Правовой статус участка определяет форму законного владения, его целевое назначение и разрешенное использование[1]. Согласно Земельному кодексу РФ, границы участка должны быть определены в соответствии с федеральными законами. Статья 9 Конституции РФ устанавливает, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земельные участки (земли) являются недвижимым имуществом и объектом гражданского оборота. Осуществляя властные полномочия на своей территории, государство устанавливает обязательные для исполнения всеми пользователями земли экологические требования в интересах общества, контролирует использование земель, определяет охранные зоны, публичные сервитуты и т.д. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают своё существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 Земельного Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

53. Описание земельного участка - приложение к договору, предназначенное для подробной характеристики предмета договора. В описании земельного участка указываются сведения о его наименовании, назначении в соответствии с правоустанавливающими документами, кадастровом номере, общей площади, меторасположении, кадастровой стоимости и т.д. В одном приложении может описываться несколько земельных участков. Описание - это официальный документ, имеющий юридическую силу и являющийся неотъемлемой частью договора. Государственный кадастровый учет - этот описание и индивидуализация земельных участков в Едином государственном реестре земель. Именно благодаря описанию и индивидуализации в Едином государственном реестре земель каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков (ст. 1 ФЗ "О государственном земельном кадастре"). Поэтому, описание земельного участка как предмета договора должно осуществляться путем указания в договоре сведений, содержащихся в Едином государственном реестре земель.

54. Паспорт земельного участка. - это ничто иное, как выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит все необходимые сведения об объекте недвижимости, требующиеся для государственной регистрации прав объекта недвижимости. Законом №221-ФЗ от 24.07.2007г. определено само понятие кадастрового паспорта и порядок его получения заинтересованными лицами. В настоящее время кадастровые паспорта Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18 февраля 2008 г. N 32 г утверждены в трёх формах.

1)Форма кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

2)Форма кадастрового паспорта помещения.

3)Форма кадастрового паспорта земельного участка.

55. Оборот земельных участков Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ. По общему правилу, земельные участки могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица), если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте законодательными актами. Распоряжение землей свободно в той мере, в какой их оборот допускается законодательством. Изъяты из оборота земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами природными заповедниками и национальными парками, зданиями, в которых размещены воинские формирования и органы, ФСБ, МВД и иные определенные земельным кодексом.

56. Агрохимическая оценка и обследование земель подлежат почвы всех сельскохозяйственных угодий ассоциаций крестьянских хозяйств, колхозов, сельскохозяйственных кооперативов, акционерных об¬ществ, государственных и муниципальных предприятий, подсоб¬ных сельскохозяйственных предприятий, сельскохозяйственных научно-исследовательских и учебных заведений, прочих предпри¬ятий, организаций и учреждений, крестьянских (фермерских) хо¬зяйств, фонда перераспределения земель района; сельскохозяй¬ственные угодья сельских и районных (городских) администраций вне черты городских и сельских поселений, занимающихся сель¬скохозяйственным производством. Картографической основой для проведения агрохимического обследо-вания почв является план вну¬трихозяйственного землеустройства и агрохимические картограм¬мы, которые составляются для всех видов сельскохозяйственных угодий землепользования по всем показателям, определяемым при проведении агрохимического обследования почв. Около 40 % территории края занимают некогда высокоплодород¬ные черноземы, представленные четырьмя (из пяти в Российской Федерации) подтипами: обыкновенными, южными, типичными и выщелоченными, и 50 % - каштановые: светло-каштановые, каш¬тановые и темно-каштановые. На остальной части развиваются по¬чвы: лугово-болотные, болотные, песчаные, супесчаные, засолен¬ные, в том числе солонцы и солончаки, и их комплексы с основны¬ми подтипами.

57. Бонитировка почв это сравнительная оценка естественного плодородия почв, их группировка по природным диагностичес¬ким свойствам, влияющим на урожайность сельскохозяйствен¬ных культур при сопоставимых уровнях агротехники и интенсив¬ности земледелия. Так как естественное плодородие земли созда¬ет вся совокупность природных условий (климат, рельеф, почва), влияющих на условия произрастания растений, то разное содер¬жание химических веществ и физико-химические свойства верх¬него слоя почвы обусловливают ее потенциальные возможности, а в конечном итоге - потенциальное плодородие. Методы изучения плодородия и его оценки в основном были универсальными, хотя методы учета лимитирующих факторов сохранения и повышения плодородия были разные. Анализ зарубежных методов оценки показал, что единых критериев при оценке земельных угодий не существовало, но все они зависели от рельефа и климатических Условий, а во многих странах - и от урожайности сельскохозяй¬ственных культур. Цель бонитировки почв - оценка производительности видов и разновидности почв по объективным признакам, свойствам и сред¬ней урожайности сельскохозяйственных культур при определён¬ном уровне интенсивности земледелия в агроландшафтах

58. Гидрология и мелиоративное описание почв. заключает¬ся в характеристике всех водных объектов на обследуемой тер-ритории, грун¬товых вод, реакции почвенного раствора (рН) и засоленности почв, а также и орошаемых земель, если они имеются на об-следуемой территории, которые при этом рассматриваются де¬тально и подробно.

Интенсивное освоение территории края, связанное с усиле¬нием антропогенной нагрузки на окружающую природную сре¬ду, вызвало развитие негативных изменений в агроэкосистемах региона. Значительная степень освоенности территории в соче¬тании с природными факторами привела к засолению почвен¬ного покрова на большой площади. В Ставропольском крае на 2005 год площадь засоленных земель составляла: черноземы со¬лонцеватые - 405,7 тыс. га, темно-каштановые солонцеватые -155,4 тыс. га, каштановые солонцеватые - 735,4 тыс. га, светло-каштановые солонцеватые - 162,5 тыс. га, солонцы - 474,3 тыс. га, солончаки - 43,6 тыс. га.

59. Деградация земель. . Опустынивание на данный момент являет¬ся одной из самых значимых глобальных проблем человечества. Во время распашки полей мириады частиц плодородного почвен¬ного покрова поднимаются в воздух, рассеиваются, сносятся с по¬лей потоками воды, осаждаются в новых местах, в громадных ко¬личествах безвозвратно уносятся в Мировой океан. Естественный процесс разрушения водой и ветром верхнего слоя почвы, смыва и развеивания его частиц многократно усиливается и ускоряется, когда люли распахивают чересчур много земель и не дают почве «отдохнуть».

60. Эрозионные процессы сугубо местное явление - ныне приобре¬ла всеобщий характер. В США, например, около 44 % обрабаты¬ваемых земель подвержено эрозии. В России исчезли уникальные богатые чернозёмы с содержанием гумуса 14-16 %, которые на¬зывали цитаделью русского земледелия. В России площади самых плодородных земель с содержанием гумуса 10-13 % сократились почти в пять раз.

61. Признаки классификации земельного фонда РФ. Земельный фонд страны классифицируют:

- по административно-территориальной принадлежности;

- форме прав на землю;

- категории земель (в зависимости от основного целевого назначения и разрешенного использования);

- субъектам земельных отношений;

- качественному и экологическому состоянию земель;

- видам угодий.

По данным государственного учета, земельный фонд Ставро-польского края составляет 6616, 0 тыс. га, или 62,2 тыс., км2, что со-ответствует 0,4 % территории Российской Федерации. Расстояние от г. Ставрополя до г. Москвы - 1621 км. В состав Ставропольского края входят 26 административных районов, 19 городов, в том числе 10 - краевого подчинения, 7 поселков, 736 сельских населенных пунктов, 284 сельские ад¬министрации.

62. Информационные ресурсы ГКН - отдельные документы и отдель¬ные массивы документов, документы и массивы документов в информационных системах (библиотеках, архивах, фондах, бан¬ках данных, других информационных системах).

Информационные ресурсы формируются за счет отношений физических, юридических лиц и их защищает закон наряду с дру¬гими ресурсами. Правовой режим информационных ресурсов оп¬ределяется нормами, устанавливающими:

- право собственности на отдельные документы и отдельные мас-сивы документов, документов в информационных системах;

- категорию информации по уровню доступа к ней; - порядок правовой защиты и информации.

При этом документирование информации является обязательным условием включения информации в информационные ресурсы

63. Градостроительный кадастр. Градостроительный кадастр – государственная информационная система сведений, необходимых для осуществления градостроительной деятельности.

Градостроительный кадастр включает в себя:

градостроительную документацию (генплан, проекты планировки кварталов, микрорайонов, проекты застройки);

правила застройки;

картографический материал;

сведения по геологии;

сведения об экологическом состоянии территории;

кадастровое зонирование территории;

отводы земельных участков под застройку;

резервирование земельных участков для государственных и общественных нужд;

реестр строящихся объектов;

генеральные схемы инженерного обеспечения города;

проект межевания территории;

проект водоохранных зон;

автоматизированная система ведения градостроительного кадастра;

и др.

64. Банк и база данных Банк данных - это совокупность баз данных, а также программ¬ные, языковые и другие средства, предназначенные для централи¬зованного накопления данных и их использования с помощью ЭВМ.

База данных (БД) - это упорядоченная совокупность дан¬ных, предназначенных для хранения, накопления и обработки с помощью ЭВМ. Для создания и ведения базы данных (обновле¬ния, обеспечения доступа к информации по запросам и выдаче ее пользователю) используют набор языковых и программных средств СУБД (систематизированная учетная база данных).

66. Основные информационные блоки баз и банков кадастровых данных. Информационные базы и банки земельно-кадастровых дан¬ных должны:

- удовлетворять потребности пользователя кадастровых дан¬ных различных структур по управлению и использованию земельного фонда территорий, планированию развития хо¬зяйственного механизма региона;

- учитывать требования основных потребителей, но для выполнения требований отдельного потребителя БД может быть не оптимальной;

- содержать минимум первичных и производных земельно-кадастровых данных, необходимых и достаточных для решения конкретных производственно-экономических задач;

- соответствовать изменяющимся потребностям управления земельными ресурсами.

Получаемая земельно-кадастровая информация должна отве¬чать следующим требованиям и условиям:

- собирать ее должны по единой методике на всей территории РФ;

- она должна быть непрерывной, достоверной, наглядной и оперативной;

- своевременной на момент выдачи пользователям;

- совместимой на различных административных уровнях и функциональных частях ГКОН;

- обеспечивать возможность использования выходной информации в комплексных программах для анализа, прогно¬за и проектирования;

- преобразовывать в земельно-кадастровую информацию данные, полученные из разных источников (материалов обследования, ведомственных документов учета земель, .ма¬териалов землеустройства и пр.);

- она должна быть комплексной и независимой;

- иметь минимальную избыточность;

- обеспечивать свою сохранность и защиту от несанкциониро¬ванного доступа;

- включать параметрические и карто¬графические данные.